Решение по делу № 2-986/2018 ~ М-796/2018 от 13.07.2018

                                                                                                Дело № 2 - 986/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                             именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года                                                    г.Азнакаево РТ

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к Ганиеву , Ганиевой о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                    У С Т А Н О В И Л :

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 (далее по тексту истец Банк) обратился в суд с иском к Ганиеву А.Р., Ганиевой Г.И. (далее по тексту ответчики) о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Ганиевым А.Р., Ганиевой Г.И. был заключен кредитный договор № (далее по тексту Договор), в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 800000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщиками был предоставлен кредитору залог объекта недвижимости. Созаемщиками обязательства по договору не исполняются. По состоянию 10 мая 2018 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет –811795 руб. 43 коп., из которых: просроченный основной долг - 783613 руб. 79 коп., просроченные проценты - 26673руб. 22 коп., неустойка – 1508 руб. 42 коп. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 811795 руб. 43 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости согласно проведенной независимой оценке.

       Представитель истца, ПАО «Сбербанк России» Отделения «Банк Татарстан» №8610 Айкашев А.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

       Ответчики Ганиев А.Р., Ганиева Г.И. в ходе судебного заседания исковые требования признали.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

          В силу п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Из пункта 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 800 000 руб. на приобретение объекта недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес> на срок 240 месяцев под 13,75% годовых, ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученный кредит в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п.10 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставили кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес>

Ответчикам в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов 09.04.2018 направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, требования не были исполнены и по состоянию на 10 мая 2018 года задолженность по кредитному договору составляет – 811795 руб. 43 коп., из них: просроченный основной долг - 783613 руб. 79 коп., просроченные проценты - 26673руб. 22 коп., неустойка – 1508 руб. 42 коп.

        Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для досрочного возврата созаемщиками суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 811795 руб. 43 коп., из них: просроченный основной долг - 783613 руб. 79 коп., просроченные проценты - 26673руб. 22 коп., неустойка – 1508 руб. 42 коп.

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество.

По ходатайству представителя истца, ПАО «Сбербанк России» Отделения «Банк Татарстан» №8610 судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно отчету об оценке, составленному независимым оценщиком Ибрагимовой Г.З., рыночная стоимость жилого дома, площадью 69,0 кв.м. с учетом земельного участка, площадью 2082 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Азнакаевский район, п.Первое Мая, ул.Верхняя, д.33, составляет 969000 руб.

          Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

      Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу отчет об оценке жилого дома и земельного участка №295/Ф/2018, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 83000 руб., жилого дома 886000 руб., всего 969000 руб. Следовательно, начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, составит 775200 руб. (969000х 80%).

       Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке кредитная задолженность в размере 811795 руб. 43 коп., из них: просроченный основной долг - 783613 руб. 79 коп., просроченные проценты – 26673 руб. 22 коп., неустойка – 1508 руб. 42 коп. В счет погашения взысканной задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 775200 руб.

        В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Так с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17317 руб. 95 коп. и расходы за услуги оценщика в размере 9000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к Ганиеву , Ганиевой о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Ганиева , Ганиевой в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 задолженность по кредитному договору №69119 от 20 ноября 2015 года в размере 811795 руб. 43 коп. и за услуги оценщика 9000 руб. 00 коп.

Взыскать с Ганиева , Ганиевой в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 в возврат государственной пошлины по 8658 руб. 97 коп. с каждого.

            В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

             жилой дом, 1 этажный, общей площадью 69 кв.м., инв.№68, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2082 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 775200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья:        Исламов Р.Г.