Решение от 24.11.2022 по делу № 2-3488/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-3488/2022

УИД 55RS0005-01-2022-003939-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Дмитриеву Л. Л.ичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с требованием о взыскании с Дмитриева Л.Л. денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду долю в земельном участке с кадастровым номером №

    Согласно пункту 2.1. договора, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору.

    В соответствии с актом сверки по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 674 682,14 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 893 971,59 рублей.

О наличии задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

На основании изложенного, просит взыскать с Дмитриева Л.Л. задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 682,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 893 971,59 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца Аникеева Э.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, привела основания, указанные в иске.

Ответчик Дмитриев Л.Л. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представил суду возражения на иск и указал, что с исковыми требованиями не согласен. Заявил о пропуске сроков исковой давности по большинству предъявленных требований и несоразмерно завышенном размере пени, которая превысила сумму основного долга.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и арендаторами с множественностью лиц заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено относительно административного здания по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды, арендаторам передан земельный участок в аренду сроком на 49 лет (л.д.4-6)

Земельный участок передан арендаторам с множественностью лиц по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование – административные здания и офисы коммерческих организаций (л.д.7).

    ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО <данные изъяты>», Дмитриевым Л.Л. заключено соглашение к договору аренды земельного участка № № согласно которому, по тексту договора вместо слов ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» читать ООО «<данные изъяты>» и Дмитриев Л.Л. (л.д.14-15)

Согласно п.2.1. договора аренды размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № к договору (л.д.9-13) и составляет 1 058,22 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка, исходя из которой произведен расчет арендной платы составила 28 219 317,58 рублей.

Кроме того п.2.2. договора аренды указывает, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и в течении пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена подпунктом 2 пункта 3.2 договора аренды.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы на договоре.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дмитриева Л.Л. Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д.16)

Между арендодателем Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и арендатором Дмитриевым Л.Л. по договору аренды земельного участка № составлен акт сверки, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 674 682,14 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 893 971,59 рублей.

Факт заключения договора и наличие задолженности ответчиком не оспаривалось.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 674 682,14 рублей.

Расчет арендной платы проверен и соответствует положениям договора и не противоречит законодательству.

Ответчиком, в ходе судебного разбирательства заявлено о применении судом к требованиям Департамента имущественных отношений Администрации города Омска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ)

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Стороной истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия у Департамента имущественных отношений Администрации города Омска уважительных причин, не представлено.

Таким образом, к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности три года, настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте. Таким образом, расчет арендной платы надлежит рассматривать с ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска представлена расшифровка начислений по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности составил 196 154,52 рублей.

Поскольку арендная плата по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевым Л.Л. внесена не была, суд, проверив расшифровку начислений арендной платы в рамках срока исковой давности, представленный истцом, находит его арифметически верным, стороной ответчика расчет задолженности не оспаривался, иной не представлялся.

На основании изложенного, с Дмитриева Л.Л. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 154,52 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с Дмитриева Л.Л. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 893 971,59 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

К данному требованию также подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем, расчет пени необходимо произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер пени за указанный период просрочки составит 112 838,71 рублей.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

Тем не менее, при определении размера задолженности по уплате пени, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01 апреля 2022 года.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания пени за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во время действия моратория, нельзя признать соответствующими закону.

На основании изложенного, при расчете пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению платеж за апрель 2022 года в размере 4 394,51 рублей. Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с Дмитриева Л.Л. составит 108 444,20 рублей (112 838,71 – 4 394,51)

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта.

С учетом изложенного, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика пени, подлежащих начислению на сумму основного долга

в размере 196 154,52 рублей, начиная со ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 246 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 196154,52 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 108444,20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░ №) ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 196154,52 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░ 1% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6246 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░