Решение от 23.08.2022 по делу № 2-3035/2022 от 26.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулов Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Елены Александровны к СНТ «ТАСС и УпДК», администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030227:321, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, территория СНТ «ТАСС и УПДК», земельный участок 111. Граница земельного участка в ЕГРН установлена, площадь, согласно кадастровому учету, составляет 1102 кв.м. В ходе полевого обследования земельного участка, выявлено что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участка в ЕГРН. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.

Истец, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-го лица - комитета лесного хозяйства Московской области, в судебное заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, представил письчменный отзыв, пояснив, что пересечения земельного участка истца с землями Гослесфонда не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно оч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, Васильева является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030227:321, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, территория СНТ «ТАСС и УПДК», земельный участок 111. Площадь согласно кадастрового учета составляет 1102 кв.м, сведения о границе земельного участка содержатся в ЕГРН.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № P№59488408 Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», с указанием в качестве разъяснений о порядке действий, что в представленных документах площадь земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ, не соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих права на данный земельный участок. Одновременно, согласно Ведомственной информационной системе Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области в результате уточнения границ данного земельного участка образуется необоснованная изломанность границ. Администрация городского округа Солнечногорск согласовывает местоположение границ земельных участков только с землями не разграниченной государственной и муниципальной собственности. Согласно ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) и представленным материалам земельный участок, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ, входит в границы отвода СНТ «ТАСС и УПДК».

В силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждении обстоятельств, изложенных в решении об отказе в согласовании местоположения границ спорного земельного участка, в котором указано на нарушение прав и законных интересов муниципального образования Администрацией городского округа не представлено.

Согласно письменному отзыву Комитета лесного хозяйства Московской области по данным материалов землеустройства земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030227:321 не имеет наложения на земли лесного фонда по каталогу координат

522264,51	2147327,95
522264,34	2147357,12
522255,88	2147356,61
522174,46	2147338,23
522173,93	2147329,13

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью исправления ошибки в местоположении границ и пощади земельного участка следует, что различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 5 м. Это позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в кадастровых координатах участка № СНТ «ТАСС и УПДК». Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Фактические границы участка представлены объектами искусственного происхождения: старым забором, позволяющим определить фактическое местоположение участка, а именно: н1-н2, н4-н5-н1 деревянный забор, н2-н3 сплошной металлический забор, н3-н4 граница Государственного лесного фонда согласно заключению Комитета лесного хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТГ-1630/28-08. Участок давно используется по целевому назначению, есть взрослые многолетние садовые насаждения. На участке имеется зарегистрированный дом.

По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030227:321 составляет 1782 кв.м, расхождение относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 680 кв.м, что свидетельствует об отсутствии нарушений земельного законодательства в части предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющегося несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорного земельного участка и фактического положения на местности границ земельного участка истца и смежных земельных участков, доводы Администрации городского округа Солнечногорск об образовании необоснованной изломанности границ несостоятельными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030227:321 допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030227:321. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить ее границы согласно предложенному истцом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0030227:321.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0030227:321, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1782 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 111, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5:

№░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	Y
	░	░
░1	522264,51	2147327,95
░2	522264,34	2147357,12
░3	522255,88	2147356,61
░4	522174,46	2147338,23
░5	522173,93	2147329,13
░1	522264,51	2147327,95

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░