Решение по делу № 2-547/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-1-547/2024

64RS0030-01-2024-000864-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2024 года                                             г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Новиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Владимира Алексеевича к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды недвижимого имущества в порядке наследования,

установил:

Ковалев В.А. обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с настоящим иском, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО1, проживавший по адресу: <адрес>.

Его смертью открылось наследство, состоящее, в том числе из прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества, включающего в себя земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № и размещенное на нём гидротехническое сооружение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

30.01.2024 Ковалев В.А. обратился к нотариусу нотариального округа г. Ртищево и Ртищевский район ФИО9. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество, однако в совершении данного нотариального действия постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №-н/64-2024-14 отказано, поскольку договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Краснозвездинским муниципальным образованием и ФИО1 сроком на 49 лет, в органах государственной регистрации зарегистрирован не был.

Истец указывает, что он является единственным наследником по закону, принявшим наследство, иным образов не может вступить в наследственные права, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просил включить в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право аренды указанного земельного участка с размещенным на нём гидротехническим сооружением, признать за истцом право аренды земельного участка и гидротехнического сооружения.

В судебное заседание истец Ковалев В.А. и его представитель Черничкина А.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчика администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области и третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились без указания уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель ответчика – и.о. Главы администрации Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области Чиркова М.А. и нотариус нотариального округа г. Ртищево и Ртищевский район ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела без её участия.

Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем в соответствии с разъяснениями пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из представленных документов следует, что между Краснозвездинским муниципальным образованием и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества № 1 от 23.11.2021, по которому арендодателю на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды муниципального имущества от 09.11.2011 предоставлено право аренды муниципального имущества: ГТС с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 792 кв.м., год завершения строительства: 1968, кадастровый номер земельного участка: №11, площадь земельного участка 24200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Срок договора установлен с 23.11.2021 по 22.11.2070 на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Единственным наследником по закону к его имуществу является истец Ковалев В.А., обратившийся 30.01.2024 к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением нотариуса от 07.05.2024 № 64/74-н/64-2024-14 в совершении данного нотариального действия отказано, поскольку договор аренды муниципального имущества № 1 от 23.11.2021 сроком на 49 лет, в органах государственной регистрации зарегистрирован не был.

Между тем отсутствие государственной регистрации само по себе не прекращает действие договора аренды, а предусматривает иные последствия, а именно в отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Возможность обращения в суд с иском о признании права аренды недвижимого имущества в порядке наследования вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, признание права аренды недвижимого имущества в порядке наследования является способом защиты имущественных прав наследника, а поэтому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 права и обязанности по договору аренды муниципального имущества № 1 от 23.11.2021, заключенному между Краснозвездинским муниципальным образованием Ртищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 на право аренды муниципального имущества: ГТС с земельным участком, расположенные по адресу: Саратовская область, Ртищевский №, кадастровый №, площадь застройки 792 кв.м., год завершения строительства: 1968, кадастровый номер земельного участка: №, площадь земельного участка 24200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать за Ковалевым Владимиром Алексеевичем. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт 6305 № от ДД.ММ.ГГГГ) право аренды муниципального имущества: ГТС с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь застройки 792 кв.м., год завершения строительства: 1968, кадастровый номер земельного участка: №, площадь земельного участка 24200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды муниципального имущества № 1 от 23.11.2021, заключенного между Краснозвездинским муниципальным образованием Ртищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 26.07.2024.

Судья