Решение по делу № 2-2500/2022 от 10.01.2022

                                                   16RS0051-01-2022-000190-14

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань                                                                Дело № 2-2500/2022

14 апреля 2022 года

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

при участии помощника прокурора З.Р. Купкеновой,

с участием: представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Имаметдинова И.Э., действующего на основании доверенности <номер изъят> от 16 июня 2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Мулюкову М.М., Мулюкову Э.М., Мулюковой М.А. о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи от входной двери квартиры, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился с иском в суд к Мулюкову М.М., Мулюкову Э.М., Мулюковой М.А. о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи от входной двери квартиры, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства в соответствии с договором краткосрочного найма <номер изъят> от 27 ноября 2019 года муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани» от имени муниципального образования города Казани предоставило Мулюкову М.М., Мулюковой М.А., Мулюкову Э.М. в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения определен срок найма с 27 ноября 2019 года по 26 ноября 2020 года. Поскольку срок по вышеуказанному соглашению истек 26 ноября 2020 года, договор считается расторгнутым.

Согласно акту о проживании, составленному обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» от 28 апреля 2021 года, в <адрес изъят> проживает Мулюков М.М. и Мулюков Э.М.. Добровольно освобождать квартиру ответчики не желают, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованиями:

расторгнуть договор краткосрочного найма <номер изъят> от 27 ноября 2019 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>;

признать Мулюкова М.М., Мулюкову М.А., Мулюкова Э.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>;

выселить Мулюкова М.М., Мулюкову М.А., Мулюкова Э.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>;

снять с регистрационного учёта Мулюкова М.М., Мулюкову М.А., Мулюкова Э.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>;

обязать Мулюкова М.М. предоставить по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> МКУ «Управление жилищной политики г. Казани» по адресу: <адрес изъят>;

взыскать с Мулюкова М.М. в пользу исполнительного комитета <адрес изъят> денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

    В судебном заседании представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что спорная квартира была предоставлена семье Мулюковых по заявлению Мулюкова М.М. как временное жилье. Договор, который заключили с Мулюковым М.М., носил краткосрочный характер. Срок действия последнего договора истек 26 ноября 2020 года, соответственно ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Ответчики Мулюков М.М., Мулюков Э.М.. Мулюкова М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть его по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 2 марта 2013 года между муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан, в лице МКУ Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», в лице начальника Управления Абдулхакова М.М., действующего на основании Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденного решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года <номер изъят> «О Муниципальном казенном учреждении «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (собственник), товарищество собственников жилья «Азино-2» и Мулюковым М.М., Мулюковой М.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Мулюкова Э.М. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма <номер изъят>, в соответствии с которым собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование <адрес изъят>, общей площадью 34,9 кв.м, жилой – 19,3 кв.м в <адрес изъят> для проживания.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Казани на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 города <номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес изъят>».

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается с 12 марта 2013 года по 11 марта 2014 года (л.д.55).

20 марта 2014 года с Мулюковым М.М., Мулюковой М.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Мулюкова Э.М. заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> спорного жилого помещения сроком с 21 марта 2014 года по 20 марта 2015 года (л.д.58).

8 июля 2015 года с Мулюковым М.М., Мулюковой М.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Мулюкова Э.М. заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> спорного жилого помещения сроком на один год: с 8 июля 2015 года по 7 июля 2016 года (л.д. 61).

24 августа 2016 года с Мулюковым М.М., Мулюковой М.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Мулюкова Э.М. заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> спорного жилого помещения сроком с 24 августа 2016 года по 22 августа 2017 года (л.д.64).

25 августа 2017 года с Мулюковым М.М., Мулюковой М.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Мулюкова Э.М. заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> спорного жилого помещения сроком с 25 августа 2017 года по 23 августа 2018 года (л.д.67).

14 сентября 2018 года с Мулюковым М.М., Мулюковой М.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Мулюкова Э.М. заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> спорного жилого помещения сроком с 14 сентября 2018 года по 12 сентября 2019 года (л.д.70).

27 ноября 2019 года с Мулюковым М.М., Мулюковой М.А., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Мулюкова Э.М. заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> спорного жилого помещения сроком с 27 ноября 2019 года по 26 ноября 2020 года (л.д.26).

Учитывая длительность и непрерывность (более 7 лет подряд) пользования семьей Мулюковым квартирой с согласия истца, суд считает, что к данным правоотношениям следует применить положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 27 ноября 2020 года (после истечения срока договора) в адрес семьи Мулюковых было направлено уведомление о том, что необходимо подойти в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани» для расторжения договора найма <номер изъят> от 27 ноября 2019 года (оборотный л.д. 30).

16 марта 2021 года в адрес Мулюковых было направлено соглашение о расторжении договора краткосрочного найма <номер изъят> от 27 ноября 2019 года, в связи с окончанием срока действия договора, с требованием представить ключи от квартиры (оборотный л.д. 31).

Как пояснил представитель ИКМО г. Казани, за три месяца до истечения срока договора найма, обращения в адрес семьи Мулюковых с предупреждением об отказе от продления договора в связи с принятым решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем, не направлялись, поскольку, по его мнению, к правоотношениям, вытекающим из договора краткосрочного найма жилого помещения, положения статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. Таким образом, в данном случае наймодатель не выполнил своей обязанности за три месяца до истечения срока договора найма предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Поскольку истец, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма спорного жилого помещения, не предупредил нанимателей об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать его в наем в течение не менее года, а Мулюковы не отказались от продления договора, договор найма жилого помещения <номер изъят> от 27 ноября 2019 года считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Пунктом 1.2. договора найма <номер изъят> от 27 ноября 2019 года установлен срок найма жилого помещения с 27 ноября 2019 года по 26 ноября 2020 года, затем (в отсутствие извещения о решении не сдавать помещение в наем) считается продленным до 26 ноября 2021 года, а затем до 26 ноября 2022 года.

При таких обстоятельствах требования ИК МО г. Казани к       Мулюкову М.М., Мулюкову Э.М., Мулюковой М.А. о расторжении договора краткосрочного найма от 27 ноября 2019 года <номер изъят>, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, снятии с регистрационного учета, выселении из этого жилого помещения, передаче ключей от жилого помещения подлежат отклонению.

Требование о взыскании судебной неустойки является производным от основных требований о признании утратившими право пользования и выселении, удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Мулюкову М.М., Мулюкову Э.М., Мулюковой М.А. о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи от входной двери квартиры, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани    /подпись/                      С.С. Курникова

Копия верна, судья                                       С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2022 года