Решение по делу № 2-775/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-775/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г.Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Банка ВТБ (ПАО) – Прилуцкой Т.В., действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

при секретаре Лютиковой И. А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело

по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Азарову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Азарову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Азарову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая, что Азаров С.В. являлся военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (дата обезличена) между ФГКУ «Росвоенипотека» и Азаровым С.В. был заключен договор целевого жилищного займа (далее – договор ЦЖЗ) (номер обезличен). Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1500067 руб. 00 коп. при получении ипотечного кредита по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) для приобретения в собственность Азаровым С.В. жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 85,9 кв.м, состоящего из трех комнат, с кадастровым номером (номер обезличен) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На оснований сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет Азарова С.В. закрыт (дата обезличена) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Азарова С.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику (дата обезличена) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Азаров С.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Азаровым С.В. произведено не было.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность Азарова С.В. составляет 2086493 руб. 32 коп., в том числе 1890565 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1500067 руб. 00 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 390498 руб. 00 коп., 176712 руб. 36 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена), 19215 руб. 96 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, истец указывает, что согласно п. 3 договора целевого жилищного займа договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 85,9 кв.м. составляет 3517800 руб.

В настоящее время в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцем составленной Азаровым С.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Азарова С.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2086493 руб. 32 коп., в том числе 1890565 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1500067 руб. 00 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 390498 руб. 00 коп., 176712 руб. 36 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена), 19215 руб. 96 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с (дата обезличена) по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10% (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 85,9 кв.м., состоящую из трех комнат, с кадастровым номером (номер обезличен); установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с определенной сторонами в п. 3 договора целевого жилищного займа от (дата обезличена) в размере 3571 800 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; в случае вырученных средств после реализации заложенного имущества для удовлетворения требований истца недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Азарова С.В.

Определением Костомукшского городского суда Республики Карелия от 14.02.2018 г. дело передано для рассмотрения по подсудности в Заводской районный суд г. Орла.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя Банка ВТБ (ПАО), последний привлечен к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями для совместного рассмотрения с исковыми требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к Азарову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований Банк ВТБ (ПАО) указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от (дата обезличена) (номер обезличен) Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ответчику кредит в размере 1930 000 руб. на срок 170 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Кредит в сумме 1930000 рублей зачислен (дата обезличена) на счет (номер обезличен).

Согласно разделу п. 5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры.

Государственная регистрация права собственности на квартиру по акту приема-передачи квартиры от (дата обезличена) произведена (дата обезличена) Управлением Росреестра по Орловской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Орловской области первоначальному залогодержателю – банку (дата обезличена) Квартира приобретена в собственность Азарова С.В.

В связи с реорганизацией Банка ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) и прекращением своей деятельности на основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО) от 10.11.2017 г., кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от (дата обезличена) (номер обезличен) в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), который так же является законным владельцем закладной.

В связи с утратой заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа (номер обезличен) от (дата обезличена), а также в связи с невнесением платежей по договору с августа 2017 г. залогодержателем в соответствии с п. 7.4.1.9, 7.4.1.10 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Задолженность ответчика по состоянию на (дата обезличена) составляет 2152374 руб. 85 коп., в том числе 1897897 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу, 225034 руб. 53 коп. – задолженность по процентам, 25838 руб. 70 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам, 3604 руб. 21 коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

При обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), денежные средства, полученные от ее продажи следует первоначально направить на погашение задолженности Азарова С.В. перед Банком ВТБ (ПАО), а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании изложенного Банк ВТБ (ПАО) просил взыскать с Азарова С.В. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) гола в размере 2152374 руб. 85 коп., в том числе 1897897 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу, 225034 руб. 53 коп. – задолженность по процентам, 25838 руб. 70 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам, 3604 руб. 21 коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание на квартиру с условным номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую Азарову С.В. на праве собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24961 руб. 87 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Банка ВТБ (ПАО) действующая на основании доверенности Прилуцкая Т.В. исковые требований в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила взыскать с Азарова С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 2152374 руб. 85 коп., в том числе 1897897 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу, 225034 руб. 53 коп. – задолженность по процентам, 25838 руб. 70 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам, 3 604 руб. 21 коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание на квартиру с условным номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую Азарову С.В. на праве собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2320 000 руб. 00 коп.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24961 руб. 37 коп

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что ФГКУ «Росвоенипотека» поддерживает исковые требования, не возражает против заявленного Банком ВТБ (ПАО) размера рыночной стоимости залоговой квартиры, определенной по результатам отчета об оценке.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Прилуцкая Т.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Азаров С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно предъявленных к нему исковых требований не представил.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ "Росвоенипотека"), которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее – Федеральный закон) участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что (дата обезличена) между (информация скрыта)» и Азаровым С.В. был заключен предварительный договор № (номер обезличен) о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с которым жилым помещением по основному договору будет выступать часть жилого дома, которая будет иметь следующие характеристики: (адрес обезличен), количество комнат – 3, общая площадь – 85,9 кв.м, жилая площадь 41,1 кв.м. этаж – 8 (п. 1.2.2). (Т. 1 л.д. 33-40).

В соответствии с п. 1.2.5 предварительного договора оплата цены основного договора будет производиться за счет кредитных средств, предоставленных Азарову С.В. как заемщику по кредитному договору Банком ВТБ 24 (ПАО), средств целевого жилищного займа по договору целевого жилищного займа, предоставленных Азарову С.В. как заемщику по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашение обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (квартиры), указанного в п. 1.2.2 предварительного договора и за счет собственных средств.

В тот же день, (дата обезличена) между ФГКУ "Росвоенипотека" и Азаровым С.В. был заключен договор целевого жилищного займа (номер обезличен), в соответствии с которым последнему предоставляется целевой жилищный заем в размере 1500067 руб. 00 коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительства от (дата обезличена) № (номер обезличен) заключенному заемщиком с (информация скрыта)», для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 85, 9 кв.м., состоящего из трех комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее (дата обезличена) в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора целевой заем предоставляется для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором (договора займа) от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенным заемщиком с Банком ВТБ 24 (ПАО).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора займа является последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по следующему договору залога прав требования с даты его регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру); государственная регистрация права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом строительстве; ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в п. 3 договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

В соответствии с п. 8 Договора в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, и у него не возникли основания, предусмотренные п. 4. ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами. (п. 9 договора).

Кроме того, (дата обезличена) между Азаровым С.В. и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор (номер обезличен) на сумму 1 930 000 рублей, на срок 170 месяцев с даты предоставления кредита с процентной ставкой 12,5% годовых, действующей до (дата обезличена), а в случае исключения заемщика из Реестра участников накопительно-ипотечной системы процентной ставки в размере 15,95 % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита. (Т. 1 л.д. 183-214).

Пунктами 3.9, 3.10 указанного договора предусмотрено, что при неисполнении обязательств по возврату долга и процентов надлежащим образом подлежит уплате неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Указанный кредит Азарову С.В. предоставлен на приобретение в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 85,4 кв.м., состоящей из трех комнат.

Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено, что во всем, что не предусмотрено индивидуальными условиями, стороны руководствуются положениями правил, которые являются частью договора.

Банк надлежащим образом исполнил обязательство по выдаче ответчику кредита в сумме 1 930 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером (номер обезличен) от (дата обезличена) (Т.1 л.д. 223)

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в силу п. 5.1 указанного договора является залог приобретенной в собственность ответчика, являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, квартиры.

В соответствии с п. 5.1.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома № (номер обезличен), заключенного (дата обезличена) между (информация скрыта) и Азаровым С.В., в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства (заемщика), вытекающего из настоящего договора, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора, а со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру будет зарегистрирован залог (ипотека) квартиры в силу закона в пользу кредитора (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом участник долевого строительства становится залогодателем.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого жилищного займа со дня государственной регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства (заемщика), вытекающие из настоящего договора, находятся в последующем залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации, в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, представшего целевой жилищный заем на строительство жилого помещения (ФГКУ «Росвоенипотека»), а со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру будет зарегистрирован последующий залог (ипотека) в силу закона квартиры в пользу Российской Федерации, в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, представившего целевой жилищный заем на строительство жилого помещения (ФГКУ «Росвоенипотека») (п.4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора, указанного в п. 3.2.1 настоящего договора, каковым является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество). (п. 5.2.3). (Т. 1 л.д. 41-55).

Как установлено судом, спорная квартира приобретена Азаровым С.В. в собственность. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (дата обезличена) Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена (дата обезличена) за (номер обезличен). (Т. 1 л.д. 221).

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Аналогично п. 9 договора целевого жилищного займа (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Азаровым С.В., предусмотрено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 вышеуказанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

Как предусмотрено п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из представленных документов, Азаров С.В. был уволен с военной службы (дата обезличена), в связи с чем его именной накопительный счет (дата обезличена) был закрыт без права на использование накоплений. Соответственно, после получения указанной информации об увольнении Азарова С.В. с военной службы без права на использование накоплений ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у Азарова С.В. возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов

в адрес ответчика (дата обезличена) истцом ФГКУ "Росвоенипотека" был направлен график возврата задолженности по договору (номер обезличен) от (дата обезличена), а также расчет задолженности (Т.1 л.д. 81, 83-84).

(дата обезличена) в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием погасить задолженность и осуществлять платежи по ранее направленному графику, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность Азарова С.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2086493 руб. 32 коп., в том числе 1890565 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1500067 руб. 00 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 390498 руб. 00 коп., 176712 руб. 36 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена), 19215 руб. 96 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленной Банком ВТБ (ПАО) выписки по счету Азарова С.В. следует, что с августа 2017 года платежи в погашение обязательств по кредитному договору ответчиком не производятся.

Пунктом 7.4.1 Правил предоставления и погашения кредита, являющихся частью кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между Азаровым С.В. и Банк ВТБ 24 (ПАО), предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при утрате заемщиком права на получение заемщиком права на получение ЦЖЗ в соответствии с договором ЦЖЗ; при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, в случае если заемщик исключен из реестра участников НИС на дату предъявления кредитором заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору; при обращении УФО в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки (п. 7.4.1.9, 7.4.1.10.2, 7.4.1.12 Правил)

(дата обезличена) банком Азарову С.В. было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. (Т. 1 л.д. 224).

Поскольку требования банка о досрочном погашении задолженности Азаровым С.В. не были исполнены, Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности в размере 2152374 руб. 85 коп., в том числе 1897897 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу, 225034 руб. 53 коп. – задолженность по процентам, 25838 руб. 70 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам, 3604 руб. 21 коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Данный факт подтверждается представленным расчетом задолженности по кредитному договору, который ответчиком не оспорен.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 10.11.2017 ПАО Банк ВТБ 24 прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается протоколом Общего собрания акционеров № 51 от 10.11.2017.

С 01.01.2018 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Вышеизложенное не исключает при указанных выше обстоятельствах права Банка ВТБ (ПАО) требовать взыскания задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному Банком ВТБ 24 (ПАО) с Азаровым С.В.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и считает, в связи с увольнением Азарова С.В. с военной службы, закрытием его накопительного счета и прекращением перечислений ФГКУ "Росвоенипотека" платежей в банк для погашения кредита, остаток задолженности по кредиту ответчик должен погашать банку за счет собственных средств, а также вернуть полученные денежные средства, оплаченные ФГКУ "Росвоенипотека", в связи с чем требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая при разрешении заявленных исковых требований положения пункта 8 договора целевого жилищного займа, согласно которому, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с учетом даты увольнения ответчика со службы – (дата обезличена), действующей в указанный период ставки рефинансирования Банка России – 10 % годовых, заявленные ФГКУ «Росвоеноипотека» к взысканию проценты за последующий период (по день окончательного возврата задолженности), также является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Обстоятельства просрочки исполнения обязательства подлежат оценке с целью соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору и недопущения злоупотребления правом. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

В соответствии с нормой статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом достоверно установлено, что с августа 2017 года ответчиком не вносились платежи в счет погашения кредитных обязательств.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату заемных средств кредитору, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив при этом, что нарушение обязательств незначительным не является (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), в связи с чем у банка основания для реализации права на обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, имеются.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Согласно указанной норме федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно представленному третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, Банком ВТБ (ПАО) отчету (номер обезличен) об оценке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), подготовленному ООО "Бюро оценки и права" (дата обезличена), рыночная стоимость объекта оценки составляет 2900000 рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд признает обоснованными требования истца об определении начальной продажной цены на публичных торгах в размере 80 % от рыночной стоимости объекта, составляющей 2900 000 рублей, а именно в сумме 2320 000 рублей, исходя из представленного отчета об оценке (номер обезличен), который ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2320000 рублей.

При реализации данного имущества денежные средства подлежат направлению на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), как первым залогодержателем данной квартиры, а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры – на погашение задолженности перед РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека», что соответствует условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома № (номер обезличен) (п.5.2.3) спорного объекта недвижимости и ст. ст. 54, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с произведенной Банком ВТБ (ПАО) оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена), в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 24961 руб. 87 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что при подаче искового заявления ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от оплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход Муниципального образования «Город Орел» в размере 18 632 руб. 47 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Азарову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Азарову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Азарова С.В. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) кредитную задолженность в размере задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 2152374 руб. 85 коп. (Два миллиона сто пятьдесят две тысячи триста семьдесят четыре тысячи рублей 85 коп.), в том числе 1897897 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу, 225034 руб. 53 коп. – задолженность по процентам, 25838 руб. 70 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам, 3604 руб. 21 коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать с Азарова С.В. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 24961 руб. 87 коп. (Двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят один рубль 87 коп.).

Взыскать с Азарова С.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2086 493 руб. 32 коп. (Два миллионна восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто три рубля 32 копейки), в том числе: задолженность по договору целевого взноса – 1890565 руб. 00 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 176712 руб. 36 коп., пени в размере 19215 руб. 96 коп.

Взыскать с Азарова С.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование жилищным займом с (дата обезличена) по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0%.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2320000 рублей (Два миллиона триста двадцать тысяч рублей).

Денежные средства от реализации предмета ипотеки направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), после чего оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека".

Взыскать с Азарова С.В. в доход Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 18632 рублей 47 копеек. (Восемнадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 47 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года.

Судья С.В. Сандуляк