Решение по делу № 2-2887/2023 от 23.05.2023

31RS0020-01-2023-002860-78                                                                         №2-2887/2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                                                                                  г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                                 Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                          Араповой М.А.,

в отсутствие представителя истца – публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ПАО «Банк Уралсиб»), просившего о рассмотрении дела без его участия, ответчика Карташова А.А., извещенного о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Карташову Александру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать в свою пользу с Карташова А.А. задолженность по кредитному договору № от 31.10.2019 года, заключенному между Карташовым А.А. и ПАО «Банк Уралсиб», в размере 1089503,76 руб., из которых: сумма основного долга 1040792,44 рубля, проценты - 47871,09 рубль, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 598,84 рубля, проценты за пользование кредитом по ставке 9.29% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 31.10.2019 года, с учетом его фактического погашения, за период с 05.04.2023 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, расположенная по адресу: 309512, <адрес>, количество комнат 2, кадастровый (или условный) № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимости в размере 1500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19647,52 руб.

Требования обоснованы тем, что 31.10.2019 года между ПАО «Банк Уралсиб» и Карташовым А.А. заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику кредит для приобретения в собственность недвижимого имущества в сумме 1512000 руб., сроком возврата до 05.11.2048 года, с условием уплаты процентов в размере 9,26 % годовых, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 2, кадастровый (или условный) №.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Карташов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, письменной позиции по делу не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредита и наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п.п.2, 3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ, а именно: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Факт наличия договорных отношений между сторонами подтверждается кредитным договором № от 31.10.2019 года, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение в собственность недвижимое имущество в сумме 1512000 руб., сроком возврата до 05.11.2048 года, с условием уплаты процентов в размере 9,26% годовых, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 2, кадастровый (или условный) №.

Согласно Отчету №2438195 об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, количество комнат 2, кадастровый (или условный) №, по состоянию на 20.04.2023 года составляет 2500000 рублей.

Сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в частности, о сумме кредита и сроке его возврата, размере процентной ставки и порядке погашения кредита, обеспечении исполнения обязательств по договору ипотекой, а также штрафных санкциях на случай ненадлежащего исполнения обязательств. О согласии заемщика с названными условиями свидетельствуют подписи заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов банк вправе потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства                    и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение банком условий кредитного договора подтверждается Выписками по лицевому счету Карташова А.А. и не оспаривается ответчиком.

    Карташов А.А. свои обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности по счету заемщика по состоянию на 04.04.2023 года.

    02.03.2023 года банком истцу было направлено уведомление от 02.03.2023 года о полном досрочном исполнении всех обязательств по договору в связи с нарушением условий кредитного договора в отношении сроков возврата задолженности, которая на момент направления требования составляла 1077517,18 руб.

    За Карташовым А.А. по состоянию на 04.04.2023 года числится задолженность в размере 1089503,76 рубля, из которых 1040792,44 рубля – задолженность про кредиту, 47871,09 рубль – просроченные проценты, 241,39 рубль – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 598,844 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Расчеты истца представлены в письменном виде, проверены судом, являются математически верными. Контррасчет ответчиком не представлен.

    Несмотря на письменные требования кредитора о необходимости своевременно погасить причитающиеся платежи и предупреждения о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, должник до настоящего времени просроченную задолженность в полном объеме не погасила.

    Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые ПАО Банк УралСиб» ссылается как на основания своих требований.

    Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.04.2023 года подлежит удовлетворению в размере 1089503,76 рубля, из которых 1040792,44 рубля – задолженность про кредиту, 47871,09 рубль – просроченные проценты, 241,39 рубль – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 598,844 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

    По смыслу ст.348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

    В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Данное право залогодержателя - обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, содержится и в ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ.

    Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором включают в том числе: возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору; уплату неустойки по кредитному договору, уплату процентов по кредитному договору, погашение основного долга по кредитному договору, возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора и (или) договора ипотеки. При этом неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору в соответствии со ст.348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на предмет залога для удовлетворения требований банка.

    Сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1040792,44 рубля.

    Заемщик, неоднократно допускал нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счету.

    Таким образом, допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны и размер требований залогодержателя соразмерен сумме задолженности, в связи с чем, взыскание на заложенное имущество в судебном порядке по настоящему иску допускается, и действие ч.1 ст.54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на заявленные требования не распространяется.

    Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, количество комнат 2, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Карташову Александру Александровичу.

    Согласно отчету ООО «АПЭКС ГРУП» от 20.04.2023 года №2438195, рыночная стоимость квартиры составляет 2500000 рублей.

    В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В этой связи начальная продажная цена на публичных торгах квартиры с кадастровым номером 31:06:0211002:1987 должна составлять 2000000 рублей (80% от рыночной стоимости).

    Ответчиком ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного имущества не заявлено. Доказательств, свидетельствующих об ином размере стоимости имущества не представлено.

    Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 2, кадастровый (или условный) №, подлежит удовлетворению, с учетом заявленных истцом требований, с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры (жилого помещения) в размере 2000000 рублей.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19647,52 рублей (платежное поручение №541584 от 02.05.2023 года), по оплате оценки в размере 1500 рублей (счет от 21.04.2023 года).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111) к Карташову Александру Александровичу (№) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Карташова Александра Александровича в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от 31.10.2019 года, в размере 1089503,76 руб., из которых: сумма основного долга 1040792,44 рубля, проценты - 47871,09 рубль, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 598,84 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19647,52 рублей.

Взыскать с Карташова Александра Александровича в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 9,29% годовых на сумму основного долга по кредитному договору, начиная с 05.04.2023 года до дня полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с Карташова Александра Александровича в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Карташову Александру Александровичу, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2000000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Заочное решение в окончательной форме принято 21 июля 2023 года.

Судья                                                                    Н.Ю. Михайлова