Решение по делу № 2-551/2019 ~ М-485/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-551/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 16 мая 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой А. С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Халиуллина Г.Р., действуя в интересах Егоровой А.С. на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего Егоровой А.С. на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что Егоровой А.С. была произведена самовольно перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, в результате которых были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, согласно проекту перепланировки; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в кухню, согласно проекту перепланировки; заложен дверной проем в ванную комнату; произведен монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; сантехническое оборудование установлено согласно плану переустройства. В результате произведенных перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с кв.м на кв.м.

Выполненные Егоровой А.С. перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обратился к ответчику, однако ей в этом было отказано.

Истец Егорова А.С. и ее представитель Халиуллина Г.Р. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнения по иску не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не просил.

Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. В своем отзыве на иск указал, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, так как выполнена в соответствии с проектами, разработанными филиалом ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми и ООО «Версо-М» в году.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «Управление капитального строительства», АО Усинское отделение «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО УО «Строймастер», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Мнения по иску не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Егорова А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК из Единого государственного реестра недвижимости

Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... в года осуществило работы по разработке рабочего проекта по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, согласно проекту перепланировки; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в кухню, согласно проекту перепланировки; заложен дверной проем в ванную комнату; произведен монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; сантехника расставлена, согласно проекту.

При этом указано, что при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения

ООО «Версо-М» в года осуществило работы по разработке рабочего проекта по перепланировке квартиры по адресу: ..., в части переустройства водопровода и канализации: поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013; на вводе в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды (узлы № 1,2); канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм ГОСТ 22689.0-89; перенесен стояк отопления Т ст.1 с переносом полотенцесушителя, согласно плану ВК-4. Стояк отопления выполнен из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75 Ду=15 мм. Монтаж проведен согласно 73.13330.2012 СНиП 305.01-85 и инструкции по монтажу труб

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес представителя истца Халиуллиной Г.Р. о том, что в соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. №, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено. Рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состоянии вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной Усинским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми и ООО «Версо-М».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой А. С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены:

демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, согласно проекту перепланировки; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в кухню, согласно проекту перепланировки; заложен дверной проем в ванную комнату; произведен монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; сантехника расставлена, согласно проекту.

в части переустройства водопровода и канализации: поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013; на вводе в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды (узлы № 1,2); канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм ГОСТ 22689.0-89; перенесен стояк отопления Т ст.1 с переносом полотенцесушителя, согласно плану ВК-4. Стояк отопления выполнен из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75 Ду=15 мм. Монтаж проведен согласно 73.13330.2012 СНиП 305.01-85 и инструкции по монтажу труб, согласно проектам перепланировки, выполненным Усинским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми и ООО «Версо-М» в года.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Л.В. Ларина