Решение по делу № 2-5176/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2012 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Порватове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5176/12 по иску Ушакова О. А. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков О.А. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании за ним права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> лит. Б, расположенный в подземном гараже по адресу: <адрес> указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен договор № передачи прав по инвестированию строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес> правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером 50, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты>6 кв.м., по условиям которого он оплатил стоимость машиноместа. В настоящее время строительство подземной автостоянки завершено, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное машиноместо в виду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель Ушакова О.А. по доверенности Гафиатулин А.Р. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен(л.д. ).

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено (л.д. ).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен договор №

В соответствии с Договором истец обязался инвестировать строительство подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес> правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером 50, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6).

В соответствии с п. 4.2. Договора, соинвестор обязался перечислить на счет инвестора <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3.1.5 Договора, инвестор по отдельному договору с соинвестором (при условии оплаты договора полностью) обеспечивает подготовку всей документации и содействует оформлению машиноместа в собственность последнего (л.д.5)

Как следует из материалов дела, истец оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается актом об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), в соответствии с указанным актом ответчик передал истцу помещение №, лит. Б, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: <адрес>

Однако, как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по оформлению машиноместа в собственность.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как и возражений по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Строительство подземного гаража по указанному адресу было завершено, гараж принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: <адрес>Д (л.д.7,8-9).

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность правоприобретателя права на спорное машиноместо после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости машиноместа, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимся техническим паспортом (л.д.28-29).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд считает исковые требования Ушакова О.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.