Решение по делу № 2-875/2018 от 02.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года      г. Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Курахтановой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2018 по иску Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска к Фадееву Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что 29.11.2016 между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ответчиком сроком на 38 месяцев (3 года 2 месяца) заключен договор аренды земельного участка № 5802, общей площадью 12889 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: №, для <данные изъяты> Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату равными долями. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договор прекращен с 27.11.2017 по решению Усть-Илимского суда от 23.08.2018. За период с 01.07.2017 по 26.11.2017 ответчик не внес ни одного платежа, в связи с чем возникла задолженность в размере 919352,48 рубля, из них: задолженность по арендной плате 860747,22 рублей, пени 58605,26 рублей. 23.11.2017 ответчику предложено оплатить задолженность в добровольно порядке в срок до 15.12.2017. До настоящего времени претензия не исполнена. Просит суд взыскать с Фадеева С.А. в пользу Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска задолженность по договору аренды земельного участка № 5802 от 29.11.2016 за период с 01.07.2017 по 26.11.2017 в размере 860474,22 рубля, пени за период с 01.07.2017 по 26.11.2017 в размере 58605 рублей, всего 919352,48 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению представитель истца Большедворская Л.А., действующая на основании доверенности № от ** ** **** просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 2, л.д. 16).

Ответчик Фадеев С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с пометкой оператора почтовой связи «по истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заочным решением Усть-Илимского городского суда от 23.08.2017г. по гражданскому делу № 2-1700/2017 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к Фадееву Сергею Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, передаче земельного участка, вступившим в законную силу 27.11.2017г. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда (л.д. 23-26), установлено, что 29 ноября 2016 года между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и гражданином РФ и Фадеевым Сергеем Анатольевичем был заключен договор № 5802 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для <данные изъяты> Судом также было установлено, что ответчик принял на себя обязательство по ежемесячному внесению арендной платы в размере 176865,87 рублей в месяц, однако свои обязательства с 01.01.2017г. не выполнял.

Указанным заочным решением с Фадеева С.А. в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 5802 от 29.11.2016г. за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в сумме 991140,25 рублей, пени за период с 26.01.2017г. по 30.06.2017г. в сумме 23377,17 рублей, всего 1014517,42 рублей; расторгнут договор аренды от 29.11.2016 №5802 с прекращением записи от 05.12.2016 № Едином государственном реестре недвижимости; с Фадеева С.А. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13272 рубля 59 копеек (л.д. 23-24).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая изложенное, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу заочным решением по гражданскому делу № 2-1700/2017 имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Распоряжением начальника Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска № 121 от 07.02.2018 договор аренды земельного участка от 29.11.2016 № 5802 прекращен с 27.11.2017г. (л.д. 10).

24.11.2017 в адрес ответчика Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска направлена претензия об оплате задолженности от 23.11.2017 № 01-15/3904 (л.д. 12).

Фактическое направление претензии подтверждается реестром почтовых отправлений № 71 от 24.11.2017 (л.д. 14-15).

Согласно расчету задолженности по договору аренды от 29.11.2016 № 5802 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2017 по 26.11.2017 составила 860747,22 рублей, пени в размере 58605,26 рублей за период с 01.07.2017 по 26.11.2017, всего 919352,48 рубля (л.д. 3).

Указанный расчет задолженности судом проверен, суд находит его верным, соответствующим условиям договора от 29.11.2016г. (л.д. 4-6).

Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, возражений по иску не представил, доказательств выплаты задолженности по арендной плате и пени суду также не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в судебном заседании установлен факт заключения договора аренды земельного участка, установлено наличие задолженности по арендной плате, а также наличие оснований для начисления пени за просрочку платежа.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского бюджета, размер которой согласно п. 1 ч. 1 ст. 33319 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 12393,52 рубля ((919352,48-200000)х+1%+5200 =12393,52).

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ** ** **** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5802 ░░ 29.11.2016░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░ 26.11.2017 ░ ░░░░░░░ 860474,22 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░ 26.11.2017 ░ ░░░░░░░ 58605,26 ░░░░░░, ░░░░░ 919352,48 ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 48 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░ 12393 ░░░░░ 52 ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 52 ░░░░░░░).

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░