Решение по делу № 2-470/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-470/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 года              с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Тысовой А.О., с участием заместителя прокурора Кош-Агачского района Бештаовой Ю.Н., представителя истца Бабайцева М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Махметовой Г.Б. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Махметовой Г.Б. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район с.Кош-Агач, ул.<адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ООО КБ «Эл банк» и ФИО1, ФИО 21.02.2006 заключен кредитный договор №9 для приобретения деревянного четырехкомнатного одноэтажного жилого дома, находящего по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агач, <адрес>. В соответствии с условиями Договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по возврату кредита и уплате процентов по кредиту являлся залог жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агач, <адрес>. Закладная выкуплена АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Решением Кош-Агачского районного суда от 12.12.2014 по делу № 2-725/2014 удовлетворены требования об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору. Решение судавступило в законную силу 18.02.2015. Согласно объяснению Махметовой Г.Б., полученному 13.02.2015 в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем она проживает в принадлежащем истцу помещении по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агач, <адрес>. Каких-либо законных оснований для проживания по данному адресу Махметова Г.Б. не имеет. Заключением специалиста паспортно-визовой работы отделения ОФМС России по Республике Алтай в Кош-Агачском районе установлено, что Махметова Г.Б. зарегистрирована по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агач, <адрес> после представления ею недействительных документов. 05.03.2015 Махметовой Г.Б. направлено требование об освобождении жилого помещения, которое получено ею 12.03.2015, и до настоящего времени не исполнено. Также истец просил взыскать с ответчицы в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание ответчица Махметова Г.Б. не явилась, представила заявление об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в процессе по состоянию здоровья, приложив копию листка нетрудоспособности и копию страницы из амбулаторной карты.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По сообщению и.о. главного врача Бюджетного учреждения здравоохранения Республики Алтай «Кош-Агачская районная больница» №1160 от 24.07.2015 Махметова Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время находится на амбулаторном лечении в Кош-Агачской районной больнице. Листок нетрудоспособности продлен до 30.07.2015, дальнейшее продление листка нетрудоспособности зависит от состояния, приблизительно будет закрыт в начале августа. Принимать участие в судебном заседании может.

Действия Махметовой Г.Б. свидетельствуют о злоупотреблении правом с ее стороны. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает причины неявки ответчицы неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Бабайцев М.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетоврении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что согласно сведениям из ЕГРП собственником является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на основании решения Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 28.05.2009. Право собственности никем не оспорено, следовательно, истец имеет право предъявить требование к Махметовой Г.Б. о выселении.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетоврении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как единоличный собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 28.05.2009, вступившим в законную силу 11.06.2009, исковые требования GazprombankFunding 1 S.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерная компания) к ФИО1, ФИО о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО в пользу GazprombankFunding 1 S.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандиг 1 С.А. акционерная компания) 680138 рублей 75 копеек, в том числе: 640575,82 рублей - сумма основного долга; 33 863,51 рублей - проценты за пользование кредитом; 2 041,96 рубль - пеня за просроченный к уплате основной долг, 3 657,46 рублей - пеня за просроченные к уплате проценты. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО в пользу GazprombankFunding 1 S.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандиг 1 С.А. акционерная компания) сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 640 575,82 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 31.03.2009 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 500,69 рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 142,76 кв.м., в том числе жилой 94,52 кв.м., условный номер объекта 04:10:030615:000111/1-504/А:033/А, находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с.Кош-Агач, ул.<адрес>, и земельный участок (земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер объекта: 04:10:030615:0001, находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с.Кош-Агач, ул.<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 869 000 рублей, в том числе начальную продажную цену квартиры 838 000 рублей, начальную продажную цену земельного участка 31 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1, и ФИО

Основанием для вынесения данного решения суда явилось неисполнение заемщиками ФИО1 и ФИО обязательств по возврату кредита в установленные сроки, возникших в соответствии с кредитным договором № 9 от 21 февраля 2006 года, заключенным между ООО КБ «Эл Банк» и заемщиками ФИО1, ФИО

Определением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 30.01.2011 произведена замена взыскателя GazprombankFunding 1 S.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерная компания) на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по иску GazprombankFunding 1 S.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерная компания) к ФИО1, ФИО о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании решения Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 28.05.2009, а также постановления судебного пристава-исполнителя №27141/12/09/04 за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) 11.10.2012 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с.Кош-Агач, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2012 сделана запись регистрации №04-02-03/010/2012-655.

Решением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 29.11.2013, вступившим в законную силу 10.01.2014, кредитный договор №9 от 21.02.2006, заключенный между ООО КБ «Эл Банк» и ФИО1, ФИО, признан недействительным в части заключения его с ФИО

По этой причине определением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 01.04.2014 решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 28.05.2009 отменено в связи с новыми обстоятельствами.

Решением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 12.12.2014, вступившим в законную силу 18.02.2015, удовлетворены исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО1 о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ФИО1 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взыскана сумма в размере 1 074 865, 87 рублей, в том числе: 640 575, 82 рублей основного долга, 428 590,63 рублей процентов за пользование кредитом, 2 041, 96 рублей - пени по основному долгу, 3 657, 46 рублей - пени по процентам; сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 640 575, 82 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 16.09.2014 по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с.Кош-Агач, ул.<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 482 400 рублей, в том числе: стоимость земельного участка - 60 800 рублей, жилого дома - 1 421 600 рублей.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Определением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 01.04.2014 отменено в связи с новыми обстоятельствами решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 28.05.2009, послужившее основанием для регистрации 11.10.2012 за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район с.Кош-Агач, ул.<адрес>.

Таким образом, титульное основание права собственности юридического лица, возникшее на основании судебного акта, отпало после его отмены.

В связи с чем доводы представителя истца о том, что согласно сведениям из ЕГРП собственником спорного жилого помещения является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) суд во внимание не принимает, поскольку в силу ст.2 Федерального закона от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Сама по себе регистрационная запись носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав, что следует из ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не исключение из ЕГРП записи о праве собственности истца при отмене судебного акта, послужившего основанием для государственной регистрации за ним указанного права, не влечет сохранения за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район с.Кош-Агач, ул.<адрес>.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанным в приведенной норме условием прекращения права пользования жилым помещением залогодателей является реализация предмета залога, предполагающая переход права собственности на заложенное имущество к другому лицу.

До момента реализации спорной квартиры права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит ответчику, как его собственнику в силу закона (п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации), и разрешение вопроса о прекращении принадлежащих ему правомочий при рассмотрении данного дела является преждевременным, нарушающим материальный закон, согласно которому право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 28.05.2009, на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с.Кош-Агач, <адрес>, было зарегистрировано на праве собственности за истцом, отменено, а реализация данного жилого помещения в соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» согласно решению Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 12.12.2014 не производилась, суд приходит к выводу, что Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на момент предъявления настоящего иска (21.04.2015) не являлся собственником спорного жилого помещения, а следовательно, ему не принадлежит право на предъявление требования о выселении.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийакционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Махметовой Г.Б. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с.Кош-Агач, ул.<адрес>, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья         В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2015