Дело № 2-39/2020 года
№УИД-91RS0022-01-2019-001532-64
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2020 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи: Быстряковой Д.С.,
при секретаре: Сеитягьяевой М.Э.,
с участием истца Распоповой А.А.,
представителя истца Сошнева И.В.,
ответчика Кулагиной Е.В.,
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распоповой ФИО25 к Меметову ФИО26, Меметовой ФИО27, Меметову ФИО28, Асановой ФИО29 Мабуве ФИО30, Куртмалаевой ФИО31, действующей в интересах несовершеннолетних Меметовой ФИО32 и Меметова ФИО33, ООО «АТП-1263», Кулагиной Елене Владимировне о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, –
УСТАНОВИЛ:
Распопова А.А., уточнив исковые требования (т.3 л.д. 198), обратилась в суд с иском, в котором просит:
признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>;
установить реестровую ошибку путем исключения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка № координаты поворотных точек фактически сложившейся смежной границы земельных участков кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, в соответствии с выводами эксперта;
определить границы земельного участка Распоповой ФИО34 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, согласно точек координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;
признать за Распоповой А.А. право собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, согласно точек координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что Распопова А.А. является собственником жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>. При уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровый №, выявлено наложение с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № результате данного наложения часть находящегося в собственности Распоповой А.А. земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № и часть находящихся на нем строений оказались расположенными на территории земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, кадастровый №, что указывает на наличие реестровая ошибки. В результате чего нарушено право собственности ФИО6 на принадлежащие ей строения и земельный участок, которые частично находятся в границах другого земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Меметова ФИО35, Меметов ФИО36, Асанова ФИО37, Абибулаева ФИО38, Куртмалаева ФИО39, действующая в интересах несовершеннолетних Меметовой Нурие Якубовны и Меметова Мустафы Якубовича, ООО «АТП-1263».
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кулагина ФИО40, которая является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, являющегося смежным по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Истец Распопова А.А. и ее представитель в судебном заседании полностью поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили, установить границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, <адрес>, Республики Крым согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что нет спора относительно границ между принадлежащим ей земельным участком по <адрес> в пгт. <адрес>, <адрес> и принадлежащим истцу земельным участком <адрес>. Таким образом, между ней и истцом отсутствуют спорны правоотношения.
Ответчик ООО «АТП-1263» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Ответчики Меметова Г.И., Абибулаева М.О., Куртмалаева З.М., Меметова Н.Я., Меметов М.Я., Меметов Р.Я. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Ответчик Меметов И.Я., Асанова Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по зарегистрированным местам проживания, судебные извещения были возвращены в адрес суда по истечении срока хранения в связи с их неполучением адресатом.
Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третьи лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
С учетом того, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, а также предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца и ее представителя, ответчика Кулагину Е.В., допросив эксперта Гребенюк Г.И., обозрев материалы инвентарных дел на домовладения №, №, № по <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым и материалы гражданских дел №, №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.
В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.
Таким образом, именно суд определяет юридическую квалификацию материального правоотношения, а равно определяет закон, подлежащий применению при разрешении возникшего спора.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что согласно государственному акту на право частной собственности на земельный участок серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ Смирных Л.А. принадлежит земельный участок площадью 0,0843 га по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома (т. 1 л.д. 13).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ наследником Смирных Л.А. является Распопова А.А. Наследство состоит из земельного участка площадью 843 кв.м кадастровый № по <адрес> (т.1 л.д. 51, 61).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке кадастровый № площадью 843 кв.м по <адрес> имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д 74).
Согласно данным инвентарного дела БТИ на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (сводный оценочный акт по данным последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оценочные акты на строения, схематический план земельного участка, поэтажные планы строений) в состав домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> входят следующие строения и сооружения:
- жилой дом литер «А» 1963 года постройки, жилая пристройка литер «А1» 1997 года постройки, мансарда над литер «А» 1989 года постройки, пристройка литер «а» 1963 года постройки, пристройка «а1» 1997 года постройки, тамбур литер «а2» 1976 года постройки (в жилом доме литер «А» увеличена жилая площадь на 14,3 кв.м, пристройка литер «а» самовольно увеличена в размерах);
- трехэтажный жилой дом литер «Ф» с мансардой над литер «Ф», террасами литер «ф1», «ф2», «ф3» 2004 года постройки (выстроен самовольно);
- летняя кухня первый этаж литер «Б» 1989 года постройки;
- сарай второй этаж литер «Б» 1997 года постройки;
- сарай второй этаж литер «б1» 1998 года постройки (выстроен самовольно);
- погреб литер «В» 1976 года постройки;
- терраса литер «В1» над литер «В» 1997 года постройки;
- гараж первый этаж литер «Ж» 1989 года постройки (самовольно увеличен в размерах);;
- сарай второй этаж литер «Ж» 1997 года постройки (выстроен самовольно);
- терраса литер «ж1» 1997 года постройки;
- сарай литер «Г» 1998 года постройки (самовольно увеличен в размерах);
- уборная литер «О» 1976 года постройки;
- сарай литер «Р» 1989 года постройки;
- навес литер «К»;
- сарай литер «Л» 1992-93, 1997 года постройки;
- сарай литер «Н» 1997 года постройки;
- сарай над литер «РН» второй этаж 1997 года постройки (выстроен самовольно);;
- терраса литер «н1» 1997 года постройки;
- навес литер «С» 1997 года постройки;
- уборная литер «У» 1989 года постройки;
- душ литер «Э» 1998 года постройки;
- № ворота, №, №, № заборы, № подпорная стена, № бассейн, № выгребная яма.
На основании решения феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», «а2» площадью 137,1 кв.м кадастровый № по адресу<адрес>, <адрес> принадлежит Распоповой А.А. на праве собственности (т.1 л.д. 62, 63, 65-67).
Согласно выписке из ЕГРН жилому дому литер «Ф», «Ф», «ф1», « «ф2» площадью 256,4 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные (т.1 л.д. 68, 69).
Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ и государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,1800 га по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома принвдлежит на праве собственности Меметову Я.О. (548/1800 доли) и Падюкову С.А. (1252/1800 доли) (т.1 л.д. 80, 81, 208, 209).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1800+/-15 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 202-205).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый № площадью 548 кв.м дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, сведения актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 75).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый № площадью 1252 кв.м дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, сведения актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 76).
Таким образом, сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> в ЕГРН дублируются.
Согласно данным инвентарного дела БТИ (схематический план земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сводный оценочный акт по домовладению) в состав данного домовладения входят следующие строения и сооружения:
- жилой дом литер «П»;
- туалет с душем литер «Р»;
- № мощение, № калитка, № ворота, № забор.
Согласно схематическому плану земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1146 кв.м (т.1 л.д. 96).
Согласно письму филиала ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным последней технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ учтен вновь выстроенный самовольно четырехэтажный с цокольным этажом жилой дом литер «П». Сведения об оформлении права в материалах инвентарного дела и ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д. 73, 130).
Согласно выписке из ЕГРН за ООО «АТП-1263» зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве обще долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, <адрес>, Республики Крым (т. 1 л.д. 70-72).
Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, зарегистрировано за: АТП 1263 – 2/3 доли на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедовым Я.О. – ? доля на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 9т.1 л.д. 84).
Согласно договору купли-продажи жилого дома серия ВО № от ДД.ММ.ГГГГ Кулагина Е.В. купила целый жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно договору купли-продажи жилого дома серия ВО № от ДД.ММ.ГГГГ Кулагина Е.В. купила земельный участок площадью 0,0832 га по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ Кулагиной Е.В. принадлежит земельный участок площадью 0,0833 га по адресу: <адрес>, пгт Коктебель <адрес>.
Согласно описанию границ земельного участка:
- от А до Б – земли Кожевникова Л.А.;
- от Б до В – земли Черкизовой А.П.;
- от В до Г – земли Коктебельского сельского совета;
- от Г до А – земли Смирных Л.А. (т. 3 л.д. 23).
Согласно данным БТИ (технический паспорт на домовладение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав домовладения входят следующие строения:
- жилой дом литер «И» 1999 г. постройки;
- мансарда над литер «И» 2002 г. постройки;
- балконы I, II, III, IV 2002 г. постройки;
- пристройка литер «и1» первый этаж 2007 года постройки (разрешение на возведение не предъявлено);
- пристройка литер «и1» второй, третий этаж 2007 года постройки (разрешение на возведение не предъявлено);
- пристройка литер «и2» 2012 года постройки (разрешение на возведение не предъявлено);
- навес литер «и» 2007 года постройки;
- летний дом литер «Д» первый этаж 2012 года постройки (разрешение на возведение не предъявлено);
- летний дом литер «Д» второй этаж 2012 года постройки (разрешение на возведение не предъявлено);
- крыльцо;
- терраса литер «д» 2012 года постройки (разрешение на возведение не предъявлено);
- терраса литер «<адрес>» 2012 года постройки (разрешение на возведение не предъявлено) ;
- ворота, мощение.
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19, уточнены координаты характерных точек земельного участка кадастровый № площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> (т.3 л.д. 5-10).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек земельного участка площадью 1800+/-15 кв.м, расположенного по адресу: РК, <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, внесены в ГКН.
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО20, уточнены координаты характерных точек земельного участка кадастровый № площадью 873 кв.м, расположенного по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> (т. 3 л.д.14-21).
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью выяснения наличия реестровой ошибки и возможности установления границ земельных участков.
Согласно судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено следующее.
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО20, уточнены координаты характерных точек земельного участка кадастровый № площадью 873 кв.м, расположенного по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка проходят по углам капитальных заборов. Границы земельного участка были откорректированы в соответствии с существующими границами. Разница в площади возникла в связи с тем, что при отводе земельного участка были допущены в координировании углов поворота границы. При уточнении границ площадь земельного участка увеличилась на 30 кв.м, что составляет 4%. Уточнение границ возможно в связи с исправлением реестровой ошибки (т.3 л.д.14-21).
Согласно выполненной геодезической съемке фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определенная по установленным на местности ограждениям на основании фактически сложившихся границ, составляет 873 кв.м.
Согласно данным БТИ (инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, схематический план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по границе исследуемого земельного участка с земельным участком домовладения № были расположены строения сарай литер «Л» линейными размерами 7,1х2,68 м, сарай литер «Г» линейными размерами 3,1х2,25 м, навес литер «М», уборная литер «О», навес литер «Х», сарай литер «З». Указанная смежная граница земельных участков № и № представляла собой прямую линию от сарая литер «Л» до сарая литер «З»
Согласно отчету о проведении технического обследования … жилого дома по <адрес>, выполненного Республиканским предприятием Крымская комплексная архитектурно-реставрационная мастерская «Укрпроектреставрация» шифр 04/19-2010-ТО (разбивочный чертеж земельного участка) граница земельного участка по <адрес> согласно государственному акту со стороны домовладения по <адрес> проходит по наружным стенам существующих строений, расположенных на земельном участке домовладения № (т.1 л.д. 114, 115).
Согласно данным БТИ (инвентарное дело № на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, схематический план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по границе исследуемого земельного участка с земельным участком домовладения № расположены строения сарай литер «Л» линейными размерами 7,1х2,68 м, сарай литер «Г» линейными размерами 5,87х2,25 м (увеличена длина), уборная литер «О», жилой дом литер «Ф» (возведен на месте демонтированных навеса литер «Х», сарая литер «З»). Указанная смежная граница земельных участков № и № представляет собой прямую линию от сарая литер «Л» до угла жилого дома литер «Ф».
Следовательно, строения домовладения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> (в том числе жилой дом литер «Ф», самовольно выстроенный на месте ранее существовавших навеса литер «Х», сарая литер «З») (в том числе реконструированные, подлежащие государственной регистрации), расположенные по смежным границам с домовладением № и №, находятся в границах земельного участка по данному адресу.
В заключении указанной судебной землеустроительной экспертизы сделаны следующие выводы.
Согласно выполненной геодезической съемке фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, определенная по установленным на местности ограждениям на основании фактически сложившихся границ, составляет 873 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определенные по установленным на местности ограждениям и стенам строений на основании фактически сложившихся границ.
Согласно выполненной геодезической съемке фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, определенная по установленным на местности ограждениям на основании фактически сложившихся границ, составляет 1223 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка кадастровый № площадью 1214 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определенные по установленным на местности ограждениям на основании фактически сложившихся границ.
Согласно выполненной геодезической съемке фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в собственности Кулагиной Е.В., определенная по установленным на местности ограждениям на основании фактически сложившихся границ, составляет 805 кв.м.
Координаты поворотных точек земельного участка площадью 805 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в пользовании Кулагиной Е.В., определенные по установленным на местности ограждениям и стенам строений на основании фактически сложившихся границ.
Строения домовладения, расположенного по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> (в том числе жилой дом литер «Ф», самовольно выстроенный на месте ранее существовавших навеса литер «Х», сарая литер «З») (в том числе реконструированные, подлежащие государственной регистрации), расположенные по смежным границам с домовладением № и №, находятся в границах земельного участка по данному адресу.
При сопоставлении схематических планов земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница данного земельного участка со стороны домовладения №, № и существующего проезда, обозначенная на местности стенами строений, входивших в состав домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не изменилась.
Фактическое расположение, конфигурация и площадь земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка согласно данным ГКН.
Фактическое расположение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует уточненным в межевом плане координатам точек границ данного земельного участка.
При составлении межевого плана, внесенного в ГКН, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется реестровая ошибка.
Фактическое расположение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует уточненным в межевом плане координатам точек границ данного земельного участка. Данные о координатах поворотных точек границ данного земельного участка в ГКН не внесены.
Земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> имеют фактически сложившуюся общую смежную границу, обозначенную на местности установленными ограждениями и стенами строений, входящих в состав домовладения №.
На выполненной геодезической съемке фактически сложившаяся смежная граница земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> проходит от точки 32 до точки 19.
Координаты поворотных точек фактически сложившейся смежной границы земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес> от точки 32 до точки 19.
Земельный участок по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеют фактически сложившуюся общую смежную границу, обозначенную на местности установленными ограждениями и стенами строений, входящих в состав домовладения №.
Земельный участок по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеют фактически сложившуюся общую смежную границу, обозначенную на местности установленными ограждениями и стенами строений, входящих в состав домовладения №.
На выполненной геодезической съемке фактически сложившаяся смежная граница земельного участка по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> проходит от точки 68 до точки 49.
Координаты поворотных точек фактически сложившейся смежной границы земельного участка по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес> от точки 68 до точки 49.
В заключении указанной судебной экспертизы на рассмотрение суда предложен вариант установления границ земельного участка площадью 873 кв.м, кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, <адрес>.
Исходя из содержания заключения указанной судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебной землеустроительной экспертизы является ясным и полным, содержит ответы на все поставленные вопросы. Проведение судебной экспертизы было поручено эксперту, имеющему необходимые полномочия, достаточную квалификацию и опыт экспертной работы. Для проведения судебной экспертизы были привлечены специалисты в области геодезии кадастровые инженеры. Заключение судебной землеустроительной экспертизы содержит все необходимые сведения, в том числе мотивированную исследовательскую часть. Экспертом и специалистами в области геодезии при проведении экспертного исследования была учтена вся необходимая методическая, нормативно-техническая документация и справочные материалы. При проведении судебной экспертизы экспертом были исследованы материалы настоящего гражданского дела. Эксперт, указанный в данном заключении, дал подписку о том, что ему ясны права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 84 ГПК РФ, ст. 16, 17 ФЗ № «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключение.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО22 пояснила, что фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> составляет 873 кв.м, что не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе – 843 кв.м. Строения данного домовладения находятся в фактической площади земельного участка, и разница в площади земельного участка не превышает предусмотренной законом десятипроцентной погрешности. Имеется наложение части земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> согласно данным ГКН на земельный участок кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>. На части земельного участка кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, на которую имеется наложение, расположены строения, входящие в состав домовладения по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> - трехэтажный жилой дом литер «Ф» с мансардой над литер «Ф», террасами литер «ф1», «ф2», «ф3», сарай литер «Г», сарай литер «Л». При этом, сараи литер «Л», литер «Г» построены до получения правоустанавливающего документа на земельный участок, имеет место увеличение длины сарая литер «Г», жилой дом литер «Ф» с мансардой над литер «Ф», террасами литер «ф1», «ф2», «ф3» возведен на месте демонтированных навеса литер «Х», сарая литер «З». Все существующие строения и те, на месте, которых возведены указанные новые строения, были построены по состоянию на 1989 год, находились в составе домовладения № по <адрес> в пгт. Коктебель, <адрес> и были огорожены забором 3 4, входящим в состав данного домовладения. Смежная граница земельных участков № и № представляет собой прямую линию от сарая литер «Л» до угла жилого дома литер «Ф». В связи с чем, при увеличении длины сарая литер «Г», данный сарай не вышел за границы земельного участка №. Площадь наложения земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> согласно данным ГКН на земельный участок кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> составляет 39 кв.м. Наложение имеет место практически по всей смежной границе данных земельных участков. Следовательно, при составлении межевого плана на земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> допущена реестровая ошибка. Наложений между земельным участком кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, не установлено. В настоящее время, кроме смежной границы с земельным участком по <адрес> в пгт. Коктебель, <адрес>, не представляется возможным определить границы земельного участка по <адрес> в пгт. Коктебель, <адрес>, т.к. его фактическая конфигурация не соответствует документации на данный земельный участок. Для установления границ земельного участка по <адрес> в пгт. Коктебель, <адрес>, необходимо сделать межевание, при котором учесть фактические границы, расположение, конфигурацию данного земельного участка. По ранее составленному межевания указанного земельного участка. Которое оспаривается по настоящему гражданскому делу, даже те строения, которые относятся к земельному участку №, и то выходят за его границы. В рамках судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему гражданскому делу, не представляется возможным определить все граница земельного участка по <адрес> в пгт. Коктебель, <адрес>, Республики Крым.
При указанных обстоятельствах, сомнений в правильности или обоснованности данного экспертного заключения, каких-либо противоречий судом не установлено.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло сомнений в вышеуказанных экспертных заключениях, суд считает их относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеется наложение земельного участка № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> на земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>.
На земельном участке кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> расположена часть строений домовладения по адресу: Республикам Крым, <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, которые построены в площади ранее существовавших строений.
<адрес> земельного участка кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> составляет 873 кв.м, что не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе – 843 кв.м. Однако, как установлено судом строения данного домовладения находятся в фактической площади земельного участка, и разница в площади земельного участка не превышает предусмотренной законом пятипроцентной погрешности.
При таких обстоятельствах, имеется наложение части земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> согласно данным ГКН на земельный участок кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>.
На части земельного участка кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, на которую имеется наложение, расположены строения, входящие в состав домовладения по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> - трехэтажный жилой дом литер «Ф» с мансардой над литер «Ф», террасами литер «ф1», «ф2», «ф3», сарай литер «Г», сарай литер «Л». При этом, сараи литер «Л», литер «Г» построены до получения правоустанавливающего документа на земельный участок, имеет место увеличение длины сарая литер «Г», жилой дом литер «Ф» возведен на месте демонтированных навеса литер «Х», сарая литер «З». Смежная граница земельных участков № и № представляет собой прямую линию от сарая литер «Л» до угла жилого дома литер «Ф». В связи с чем, при увеличении длины сарая литер «Г», данный сарая не вышел за границы земельного участка №.
Площадь наложения земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> согласно данным ГКН на земельный участок кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> составляет 39 кв.м.
Следовательно, при составлении межевого плана на земельный участок кадастровый № по адресу: РК, <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> допущена реестровая ошибка.
Наложений между земельным участком кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, не установлено.
При этом, в заключение судебной землеустроительной экспертизы указано, что сопоставлением границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> согласно данным ГКН и фактической границы земельного участка по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, определенной по установленным на местности ограждениям и стенам строений на основании фактически сложившихся границ установлено, что имеется наложение части земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> согласно данным ГКН на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>.
Площадь наложения земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> согласно данным ГКН на фактическую границу земельного участка по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес> составляет 2 кв.м..
Поскольку правоотношения, подлежащие выяснению при рассмотрении настоящего гражданского дела, не касаются установления смежных границ между земельными участками, расположенными по адреса: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, и <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, то судом данные границы не устанавливаются, а указанные сведения возможно учесть при уточнении границ данных земельных участков.
Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 998-О).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка кадастровый № площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Коктебель, <адрес>, согласно координатам Х и У, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, признав за истцом право собственности на данный земельный участок согласно указанной площади.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Исковые требования о внесении в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка 90:24:030101:935 координат поворотных точек и установлении смежной границы земельных участков кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, и кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку исходя из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № и пояснений эксперта ФИО22 усматривается, что в настоящее время не представляется возможным достоверно определить конфигурацию и границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>.
При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что со стороны ответчиков нарушений прав истца не установлено, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с них судебных расходов.
Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Распоповой ФИО41 удовлетворить частично.
Признать за Распоповой А.А. право собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 90:24:030101:497.
Исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 873 кв.м., согласно координатам Х и У, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:
Настоящий судебный акт является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.
Настоящий судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 873 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.
Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.
Копия верна –
Судья:
Секретарь: