Решение по делу № 2-3000/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к <адрес> и ФИО9 о признании права собственности на самовольные постройки и разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности. Указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома (по № доли каждому) и земельного участка при доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка между истцом и ответчиком установлены, земельный участок ФИО1 стоит на кадастровом учете. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному <адрес> сельским Советом, решение ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доля жилого <адрес> <адрес>, а также в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок при доме площадью №., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с определением <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен раздел указанного жилого дома между бывшими владельцами – ФИО4 и ФИО5, однако право общей долевой собственности на жилой дом прекращено не был.

В соответствии с решением исполкома <адрес> Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было дано разрешение на продажу своей части жилого дома, и были указаны все принадлежащие ей помещения и постройки. После чего между ФИО11 и истцом был заключен договор купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО12 заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснила, что ФИО13 с ФИО14 пользуются обособленными частями жилого дома, раздел которого был произведен между бывшими собственниками – ФИО15 и ФИО16 в соответствии с определением <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. В пользовании истца находятся следующие помещения: в жилом доме лит. № - жилые комнаты площадью № кв.м., № кв.м. и №.м., и кухня площадью № кв.м.; жилая пристройка лит. №, состоящая из жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м. и санузла площадью №.м.; веранда лит№ № кв.м.; веранда лит.№ площадью № кв.м.; веранда лит.№ площадью №.м.; мансарда лит. № общей площадью № кв.м., состоящая из подсобной площадью № кв.м. и площадью № кв.м. и лестницы площадью № кв.м.; мансарда лит. № площадью № кв.м.; терраса лит. № площадью № кв.м.; подвал лит. № общей площадью № кв.м.; подвал лит. № общей площадью №.м., состоящий из гаража площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м. и лестницы площадью № кв.м.; а также служебные постройки: беседка лит.№, веранда лит.№ сарай лит.№ гараж лит. № сарай лит. №, мансарда лит.№ душ лит.№, навес лит. №, уборная лит. №, колодец лит. № и септик лит. № Остальные помещения и постройки находятся в пользовании ответчика.

Границы земельного участка между истцом и ответчиком также установлены, споров по вопросу пользования не возникает. Земельный участок ФИО1 стоит на кадастровом учете.

На основании решения исполкома <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. истцом был произведен капитальный ремонт веранды лит. № площадью № кв.м. и возведены мансарда лит. № площадью № кв.м., мансарда лит. № площадью № кв.м., терраса лит. «№ подвал лит. «№» площадью № кв.м. Однако в техническом паспорте БТИ указано, что разрешение на возведение этих строений не предъявлено. Данные строения соответствуют СНиП, не нарушают интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома (по № доли каждому) и земельного участка при доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка между истцом и ответчиком установлены, земельный участок ФИО1 сотоит на кадастровом учете.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с представленным техническим заключением выполненным ООО «<адрес>» самовольные строения, возведенные ФИО1, расположены в пределах границ земельного участка, находящегося в его собственности. Данные строения соответствуют СНиП, не нарушают интересов и прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец просит произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию. В соответствии с определением <адрес> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен раздел указанного жилого дома между бывшими владельцами – ФИО4 и ФИО5, однако право общей долевой собственности на жилой дом прекращено не было. В соответствии с решением исполкома <адрес> Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. выдавалось разрешение на продажу уже части жилого дома. После чего между ФИО17 истцом был заключен договор купли-продажи. Таким образом, ФИО1 приобретал уже обособленную часть жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, выделяемые части истцу и ответчику имеют жилые комнаты, кухню, следовательно, жилой <адрес> является делимым, поскольку при разделе его назначение остается прежним – жилые помещения с изолированным входом, что также подтверждается поэтажными планами БТИ.

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров не имеется. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 – удовлетворить.

Признать за ФИО19, право собственности на постройки: веранду лит. № площадью № кв.м., мансарду лит. № общей площадью № кв.м., состоящую из подсобных площадью № кв.м. и № кв.м. и лестницы площадью № кв.м.; мансарду лит. № площадью № кв.м.; террасу лит. № площадью № кв.м.; подвал лит. № площадью № кв.м.; подвал лит. № общей площадью №.м., состоящий из гаража площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м. и лестницы площадью № кв.м.; в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> натуре, выделить в собственность ФИО21 часть жилого дома площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобной № кв.м., состоящую из помещений, составляющих согласно экспликации технического паспорта БТИ <адрес>, а именно: в жилом доме лит. № - жилые комнаты площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., и кухню площадью № кв.м.; жилую пристройку лит. №, состоящую из жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м. и санузла площадью № кв.м.; веранду лит.№ № кв.м.; веранду лит.№ площадью № кв.м.; веранду лит.№ площадью № кв.м.; мансарду лит. № общей площадью № кв.м., состоящую из подсобной площадью № кв.м. и площадью № кв.м. и лестницы площадью № кв.м.; мансарду лит. № площадью № кв.м.; террасу лит. № площадью № кв.м.; подвал лит. № общей площадью № кв.м.; подвал лит. № общей площадью № кв.м., состоящий из гаража площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м. и лестницы площадью № кв.м.; а также служебные постройки: беседку лит№, веранду лит.№, сарай лит.№, гараж лит. №, сарай лит. №, мансарду лит.№ душ лит№ и №, навес лит. №, уборную лит. №, колодец лит. №, септик лит. №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оставить в собственности ФИО22 часть жилого дома площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобной № кв.м., состоящую из помещений, составляющих согласно экспликации технического паспорта БТИ <адрес>, а именно: в жилом доме лит. № - жилые комнаты площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., жилую пристройку лит. №, состоящую из кухни площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м. и шкафа площадью № кв.м.; мансарду лит. № площадью № кв.м.; веранду лит.№ площадью № кв.м.; веранду лит.№ площадью № кв.м.; веранду лит.№ площадью № кв.м.; а также служебные постройки: сарай лит.№, сарай лит.№, уборную лит.№, душ лит. № и уборную лит. № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.