Решение по делу № 33-14052/2014 от 07.10.2014

Судья Пономаренко Д.Ф. Дело № 33-14052/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2014 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Михайлова Г.В.

судей Владимирова Д.А., Сеник Ж.Ю.

при секретаре Чубарян Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ФИО]5 к [ФИО]6, [ФИО]1, действующей также как законный представитель несовершеннолетних [ФИО]2, [ФИО]3, [ФИО]4 о признании действительным договора купли-продажи по апелляционной жалобе Савицкого А.Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июля 2014 г. Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Савицкий А.Н. обратился в суд с иском к Перепелюк Е.Г., Перепелюк Е.А., действующей также как законный представитель несовершеннолетних Перепелюк А.Г., Перепелюк Е.Г., Перепелюк Д.Г. о признании действительным договора купли-продажи, сославшись на то, что продавцом Перепелюк Г.В. и покупателем Савицким А.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Договор имеет силу передаточного акта и вступил в силу со дня его подписания сторонами.

Расчет по сделке купли-продажи завершен.

Однако, переход права собственности по настоящему договору не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продавец [ФИО]11 умер.

Не зная о заключенном договоре купли-продажи, ответчики, будучи наследниками [ФИО]11 получили в собственность имущество покойного, в том числе на указанный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного Савицкий А.Н. просил суд признать действительным договор купли-продажи от 10 августа 2010 г., заключенный между Перепелюк Г.В. и Савицким А.Н.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июля 2014 г. исковые требования Савицкого А.Н. оставлены без удовлетворения.

В своей апелляционной жалобе Савицкий А.Н. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить.

Апеллянт указывает на то, что в процессе судебного разбирательства им были заявлены ряд ходатайств.

Суд необоснованно отклонил ходатайства, заявленные в устной форме.

В протоколе судебного заседания от 16 июля 2014 г. отсутствуют упоминания о ходатайствах со стороны истца и доводах истинного положения в споре сторон.

18 июля 2014 г. на протокол судебного заседания были поданы замечания, которые были отклонены.

Факт наличия заявленных ходатайств подтверждается определением об отклонении замечаний на протокол судебного заседания от 21 июля 2014 года.

Апеллянт считает, что суд нарушил нормы действующего законодательства при разрешении его исковых требований.

Выслушав истца, участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено в судебном заседании, Перепелюк Г.В. являлся собственником земельного участка площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположенного на нем жилого дома литер А общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Право собственности Перепелюк Г.В. на строение возникло на основании договора дарения от 24 ноября 2006 г. и договора дарения от 10 мая 2007 г., право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 27 мая 2008 г.

[ФИО]11 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Наследниками после смерти [ФИО]11, принявшими наследство по закону и по завещанию являются Перепелюк Е.Г., Перепелюк Е.А., Перепелюк А.Г., Перепелюк Е.Г., Перепелюк Д.Г.

16 сентября 2013 г. им со стороны нотариуса [ФИО]12 выданы свидетельства о праве на наследство, в т.ч. в отношении строение и земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Право собственности на жилой дом литер «А» площадью 40 кв.м. и земельный участок площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрировано в ЕГРП за: Перепелюк Е.Г. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА долей; Перепелюк Е.А. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА долей; Перепелюк А.Г. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доли; Перепелюк Е.Г. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА доли; Перепелюк Д.Г. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА долей.

В то же время, в суд представлен договор купли-продажи от 10 августа 2010 г., по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на земельном участке площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности

По настоящему договору покупатель одновременно с передачей права собственности на жилой дом приобретает право собственности на земельный участок.

Переход права собственности на земельный участок оформляется с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

Стороны настоящего договора договорились оцепить здание в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

В цену здания включена цена земельного участка (право на земельный участок), передаваемого покупателю одновременно с жилым домом.

Покупатель оплачивает продавцу стоимость здания наличными деньгами, одномоментно в день подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ГУ ФРС по Ростовской области.

Обязательство покупателя по оплате стоимости здания считается выполненным в день расчета по договору.

В силу п. 9 договора стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Разрешая требования истца, суд руководствовался положениями ст.ст. 131, 164, 433, 551, 552, 558 ГК РФ, положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», исходил из того, что договор купли-продажи от 10 августа 2010 г. государственную регистрацию не прошел в связи с чем требования о признании указанного договора действительным удовлетворению не подлежат, а сами требования основаны на неверном толковании норм материального права.

Также суд учел, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, доказат░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 164 ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 131 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 558 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 433 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 223 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2010 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2006 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2014 ░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: