Решение по делу № 2-202/2023 (2-3924/2022;) от 17.10.2022

Дело № 2-202/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-004786-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                     г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации <данные изъяты> сельского поселения Азовского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 (далее также истец) с иском к ФИО1 и администрации <данные изъяты> сельского поселения Азовского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Права истца зарегистрировано в ЕГРН.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, по результатам которого было изготовлено заключение кадастрового инженера от 2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера от 2022 года границы и площадь земельного участка истца соответствует сведениям ЕГРН. При этом по данным ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок истца. Однако земельные участки не являются смежными.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 ? доли, ФИО2 1/3 доли. Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН.

Истец указал, что ФИО2 умер, кроме этого, собственник 1/6 доли земельного участка ответчиков не известен, в связи с чем, истец лишен возможности устранить реестровую ошибку во вне судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом к участию в деле привлечены ФИО2 и ФИО2, при этом судом установлено, что ФИО2 не умер, а умер его дедушка – ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области и третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о государственной регистрации недвижимости), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.В силу пункта 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно заключению судебной экспертизы ИП Грачев М.Г. - НЭО «Центр независимых экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № наблюдается значительное смешение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, относительно своего фактического местоположения, в восточном направлении, на переменное расстояние от 167,19 до 168,99 метров.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в ЕГРН ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из совокупности представленных доказательств, установлено, что между сторонами отсутствует спор о местонахождении межевой границы, так как земельные участки находятся друг от друга на значительном расстоянии.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Из содержания статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что способом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, является исключение сведений о местоположении границ земельного участка, не соответствующих фактическим.

Суд считает, что надлежащим способом исправления реестровой ошибки является признание наличия реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании границ земельного участка неустановленными.

Поскольку исправление реестровой ошибки влечет за собой как изменение координат характерных точек земельного участка, так и его площади, в ЕГРН так же подлежат внесению изменения в части площади земельного участка ответчика.

В рассматриваемом споре установление границ земельного участка ответчика будет являться обходом административного порядка, предусмотренного для установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации <данные изъяты> сельского поселения Азовского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2023.