Решение по делу № 2-1576/2018 от 13.09.2018

Дело № 2- 1576/2018 26 ноября 2018 года О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Вихровой Е.В.,

с участием представителя истца Вишнякова А.Д.,

представителя ответчика Безумова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаменко Светланы Николаевны к ООО «Строительная компания «Навис», ЖСК «Щегловская усадьба» об оспаривании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, взыскании солидарно неустойки за нарушение срока передачи квартиры, денежной компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Адаменко С.Н. по месту своего жительства обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Строительная компания «Навис», указав, что 24.12.2014 заключила с ответчиком договор №№ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья. В силу п. 3.1. договора кооператив обязан при условии надлежащего выполнения пайщиком условий договора, устава и внутренних документов кооператива передать пайщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По условиям указанного договора плановый срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 31.12.2015. Данный срок ответчиком нарушен. ЖСК «Щегловская усадьба» в лице председателя правления заключило договор инвестиционного участия в строительстве с ООО «Строительная компания Навис». Контролирующими лицами ЖСК «Щегловская усадьба» и ООО «Строительная компания «Навис» являются одни и те же люди. Кооператив ведет строительство с нарушением действующего законодательства, поскольку не оформил права на застраиваемый участок и не получил разрешение на строительство. Кроме этого ЖСК «Щегловская усадьба» нарушает ее (истицы) права, как члена кооператива, не предоставляя для ознакомления документы, предусмотренные ЖК РФ и уставом жилищного кооператива. ЖСК «Щегловская усадьба» заключает договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья по аналогии с договорами долевого участия, при этом не составляется протокол о приеме нового члена в кооператив. Фактически ЖСК «Щегловская усадьба» никакой деятельности как кооператив не ведет, а было организовано застройщиком ООО «Строительная компания «Навис» в целях ухода от ответственности, предусмотренной ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - ФЗ от 31.12.2004 № 214-ФЗ) в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу квартир. Полагает, что договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключенный с ЖСК «Щегловская усадьба», по сути прикрывает собой договор долевого участия, заключаемый с ООО «Строительная компания «Навис». Ссылаясь на ст. 170 ГК РФ, п.2 ст. 6 ФЗ от 31.12.2004 №214-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей», просила признать договор №№ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья договором участия в долевом строительстве, взыскать с ООО «Строительная компания «Навис» неустойку за период с 01.01.2016 по 31.05.2018 в размере 978664 руб. 01 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (л.д. 1-6).

В ходе судебного разбирательства представитель истицы дополнил исковые требования, указав в качестве соответчика ЖСК «Щегловская усадьба» и просила взыскать солидарно с ответчиков неустойку за период с 01.01.2016 по 15.11.2018 в размере 1149006 руб. 86 коп. и по день вынесения решения, денежную компенсацию морального вреда и штраф в вышеуказанном размере (л.д. 57-61).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков Безумов В.С. заявил ходатайство о передаче дела по подсудности в связи с тем, что иск был принят Кировским городским судом с нарушением правил подсудности. Полагал, что возникший спор не регулируется положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истица не наделена правом на подачу в суд искового заявления по месту своего жительства.

Представитель истицы возражал по поводу передачи дела по подсудности, указав, что Адаменко С.Н. обуславливает свои исковые требования притворностью договора о порядке оплаты паевого взноса, полагая, что между ней и ЖСК сложились отношения по договору долевого участия в строительстве жилья, которые регулируется законом о защите прав потребителей.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора (ч. 9 ст. 29 ГПК РФ).

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В силу п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Пунктом 7 ст. 29 ГПК РФ предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Истица со ссылкой на ст. 170 ГК РФ полагает договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья притворной сделкой, т.е. оспаривает названный договор. Правоотношения по оспариванию сделок по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ, не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». В связи с чем, на данные исковые требования не распространяются положения п. 7 ст. 29 ГПК РФ. Кроме этого ответчик ООО «Строительная компания Навис» в договорных отношениях с Адаменко С.Н. не состоит. Исковые требования о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требования об оспаривании сделки, не относящегося к категории исков о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования к ЖСК «Щегловская усадьба» и ООО «Строительная компания «Навис» не подсудны Кировскому городскому суду Ленинградской области.

Учитывая право истца на предъявление в данном споре иска, как по месту нахождения ответчиков, так и по месту исполнения договора, суд, учитывая мнение представителя истца, передает дело в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга по месту нахождения ответчиков.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 1576/2018 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░