Решение по делу № 2-4114/2016 от 27.04.2016

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2016 года

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермолаевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что является сособственником <адрес>, расположенной в <адрес>. В указанном жилом помещении без разрешительных документов произведены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- организовано помещение теплой лоджии (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа в наружной стене между жилой комнатой, кухней и лоджией (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) подоконной части стены в пределах ширины существующих окон, с утеплением наружных ограждающих конструкций лоджии (потолок, пол, железобетонная плита ограждения) с внутренней стороны, демонтажом оконных блоков и остеклением лоджии;

- образовано помещение гостиной с кухонной зоной (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) в результате демонтажа ненесущей перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором и возведения новой перегородки (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- в помещении организованной гостиной переставлена плита и раковина (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- организовано помещение санузла (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалета с заделкой дверного проема между туалетом и коридором (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- в санузле демонтировано сантехническое оборудование с установкой нового сантехнического оборудования (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- увеличена площадь жилой комнаты (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- организовано помещение шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородок шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и возведения новых перегородок).

Согласно техническому заключению «******» техническое состояние строительных конструкций в районе обследуемой квартиры в соответствии с ГОСТ 27.002-89 характеризуется как исправное. Видимых повреждений или деформаций строительных конструкций, влияющих на прочность и устойчивость здания в целом и его отдельных конструктивных элементов, в ходе обследования не обнаружено. Несущая способность всех обследованных конструкций с учетом выполненной перепланировки помещений обеспечивает нормальную и безопасную эксплуатацию здания. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормами и правилами. Перекрытия по несущей способности удовлетворяют для жилых зданий с учетом новой перепланировки. Выполненные объемно-планировочные решения в помещениях не нарушают несущую способность конструкций и целостность здания. Изменения планировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 против удовлетворения исковых требований к Администрации <адрес> не возражала. В требованиях, заявленных к <адрес>, просила отказать как заявленных к ненадлежащему ответчику.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит четырехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Как следует из представленных суду планов объекта – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленных БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- организовано помещение теплой лоджии (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа в наружной стене между жилой комнатой, кухней и лоджией (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) подоконной части стены в пределах ширины существующих окон, с утеплением наружных ограждающих конструкций лоджии (потолок, пол, железобетонная плита ограждения) с внутренней стороны, демонтажом оконных блоков и остеклением лоджии;

- организовано помещение гостиной с кухонной зоной (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) в результате демонтажа ненесущей перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором и возведения новой перегородки (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- в помещении организованной гостиной переставлена плита и раковина (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- организовано помещение санузла (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалета с заделкой дверного проема между туалетом и коридором (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- в санузле демонтировано сантехническое оборудование с установкой нового сантехнического оборудования (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- увеличена площадь жилой комнаты (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- организовано помещение шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородок шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и возведения новых перегородок).

Согласно выводам технического заключения «******» техническое состояние строительных конструкций в районе обследуемой квартиры в соответствии с ГОСТ 27.002-89 характеризуется как исправное. Видимых повреждений или деформаций строительных конструкций, влияющих на прочность и устойчивость здания в целом и его отдельных конструктивных элементов, в ходе обследования не обнаружено. Несущая способность всех обследованных конструкций с учетом выполненной перепланировки помещений обеспечивает нормальную и безопасную эксплуатацию здания. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормами и правилами. Перекрытия по несущей способности удовлетворяют для жилых зданий с учетом новой перепланировки. Выполненные объемно-планировочные решения в помещениях не нарушают несущую способность конструкций и целостность здания. Изменения планировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> выполнена гидроизоляция пола санузла, работы выполнены в соответствии с проектом «******», стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Согласно ответу ООО «УК ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по факту перепланировки лоджии в <адрес> собственники квартир № ****** и № ******, расположенных в том же многоквартирном жилом доме, либо проживающие в них лица не обращались.

В соответствии с заявлениями ФИО4 и ФИО5, являющихся собственниками квартир № ****** и № ******, расположенных в <адрес> в <адрес>, соответственно, претензий к собственнику <адрес>, связанных с перепланировкой (санузел, теплая лоджия), они не имеют.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их допустимыми и относимыми к рассмотрению настоящего дела. Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск СРО на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Возражений относительно данных документов ответчиками не представлено.

Исходя из изложенного, суд находит установленным отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц в результате произведенных перепланировки и переустройства, угрозы их жизни и здоровью и полагает необходимым удовлетворить требование истца к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В требованиях истца к администрации <адрес> суд находит необходимым отказать как заявленных к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого:

- организовано помещение теплой лоджии (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа в наружной стене между жилой комнатой, кухней и лоджией (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) подоконной части стены в пределах ширины существующих окон, с утеплением наружных ограждающих конструкций лоджии (потолок, пол, железобетонная плита ограждения) с внутренней стороны, демонтажом оконных блоков и остеклением лоджии;

- организовано помещение гостиной с кухонной зоной (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) в результате демонтажа ненесущей перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором и возведения новой перегородки (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- в помещении организованной гостиной переставлена плита и раковина (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- организовано помещение санузла (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалета с заделкой дверного проема между туалетом и коридором (помещения № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- в санузле демонтировано сантехническое оборудование с установкой нового сантехнического оборудования (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- увеличена площадь жилой комнаты (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- организовано помещение шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородок шкафа (помещение № ****** по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) и возведения новых перегородок).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ермолаева А.В.