Решение по делу № 2-4037/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-4037/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 г.                         г. Шахты     Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска (далее – КУМИ г. Новочеркасска) к Котлярова Г.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Новочеркасска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, предмет аренды: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства объектов придорожного сервиса. Срок действия договора аренды определен п.2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Котляровой Г.К. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Котлярова Г.К. на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 553264, 35 руб., и пени в размере 26136,44 руб., а всего 579400 руб. 79 коп.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просит взыскать с Котляровой Г.К. в пользу КУМИ г. Новочеркасска задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 553264 руб. 35 коп., пени за просрочку платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26136 руб. 44 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Котлярова Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>, однако возращены суду с отметкой «истек срок хранения». В связи с чем, суд считает судебное извещение доставленным ответчику.

П. 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых 6 положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу п. 1 ст. 1651 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между КУМИ г. Новочеркасска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства объектов придорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Новочеркасска и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, который следует читать в следующей редакции: «… земельный участки, из состава земель Земли населенных пунктов (категория земель) с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> …». Остальные условия договора остались без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Котляровой Г.К. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Котлярова Г.К. приняла на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Котлярова Г.К. платежи по арендной плате не осуществляет в соответствии с условиями договора, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет <адрес>.

Задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 553264 руб. 35 коп., и пени за просрочку платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 26136 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Новочеркасска направил Котляровой Г.К. претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Однако, задолженность ответчиком не погашена.

Суд считает необходимым взыскать с Котляровой Г.К. задолженность по договору аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика Котляровой Г.К. в размере 8994 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 553264 ░░░. 35 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 26136 ░░░. 44 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8994 ░░░. 01 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.10.2019 ░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░