Решение от 18.01.2021 по делу № 2-108/2021 от 04.06.2020

                                                                Дело № 2-108/2021

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

18 января 2021 года                                       г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Свистун ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Общество с ограниченной ответственностью «Полимер» к Веремко ФИО11, Заграенко ФИО11, Романовой ФИО11, Давыдовой ФИО11, Покорменюк ФИО11 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Свистун ФИО11., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам Веремко ФИО11., Заграенко ФИО11., Романовой ФИО11., Давыдовой ФИО11., Покорменюк ФИО11., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в части выбора непосредственного управления многоквартирным домом с дальнейшим заключением договора на оказание услуг с ГУПС УК «Север», оформленное в виде протокола № 2 от 31.10.2017. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения 7/20 доли в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 23.05.2018 года. При этом собственником иных долей нежилых помещений является ООО «Полимер», которому на праве общей долевой собственности принадлежит 43/50 нежилых помещений, общей площадью 284,90 кв.м., что составляет 245,014 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>. По инициативе проведенного общего собрания собственников помещений от 31.10.2017 выбрано непосредственное управление многоквартирным домом с дальнейшим заключением договора на оказание услуг с ГУПС УК «Север, которое оформлено в виде протокола № 2 от 31.10.2017 года. ООО «Полимер» в указанном общем собрании участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании, не согласен. Считает, что решение, принятое на общем собрании, с нарушением требований ЖК РФ. В протоколе неверно указаны размеры площадей помещений. Оспариваемое решение общего собрания не имело кворума – участвовало менее 50 % голосов от общего числа голосов.

Собственникам данного многоквартирного дома не было направлено извещение о проведении такого собрания, не оформлены в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, бюллетени голосования не вручены под роспись каждому собственнику так же за 10 дней до даты проведения голосования. Подписи некоторых собственников в документах являются поддельными, сведения о собственниках помещений указаны неверные. Кроме того, в проведении общего собрания не принимал участие и представитель собственника – Правительства Севастополя в лице ДИЗО города Севастополя, встроенных нежилых помещений №1-1 с навесом лит. «а», общей площадью 41,1 кв.м., расположенных на первом этаже дома, которые в последующем были переданы в аренду ООО «Полимер» в соответствии с договором аренды № 36-18 от 30.07.2018 года.

Истец Свистун ФИО11. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомила.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные возражения на иск, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их необоснованностью и незаконностью, ссылаясь на то, что право собственности истца на помещение в многоквартирном доме <адрес> возникло 23.05.2018 года. Вместе с тем, закон не предусматривает право на обжалование решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за лицами, которые на момент принятия этого решения не являлись собственниками помещений в доме. Считают, что обжалуемое решение не могло нарушить никаких прав и охраняемых законом интересов истца.

Третье лицо ООО «Полимер» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм, участвовать в общем собрании собственников многоквартирного дома и обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, имеют права лица, которым на момент принятия данного решения на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №2 от 31.10.2017 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2018, истец Свистун ФИО11. является собственником 7/20 частей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. 3 с 23.05.2018 на основании договора купли-продажи от 27.04.2018 года.

Таким образом, на момент проведения оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> истец Свистун ФИО11. собственником какого-либо помещения в данном доме не являлась, прав на участие в данном собрании не имела, в связи с чем, решение общего собрания собственников многоквартирного дома №2 от 31.10.2017 не могло нарушить права истца, а потому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░