Решение по делу № 33-12184/2016 от 15.11.2016

Судья Илларионов Д.Б.

Докладчик Зуева С.М. Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Слядневой И.В.

Судей: Зуевой С.М., Карболиной В.А.

При секретаре Низаметовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 декабря 2016года дело по апелляционной жалобе представителя Кылосовой О. Д. – Кудряшова М. В. на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Иск Кылосовой О. Д. к Макшанову В. Ю., Гаврилову А. Н. о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников недвижимости, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения представителя Кылосовой О.Д. – Кудряшова М.В., объяснения Макшанова В.Е. и его представителя Омельяненко Т.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кылосова О.Д. обратилась в суд с иском к Макшанову В.Ю., Гаврилову А.Н. о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников недвижимости, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указала, что является собственником парковочного места № в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено собрание собственников парковочных мест в подземной автостоянке по адресу: <адрес> путем совместного присутствия собственников парковочных мест для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Результаты голосования на очном собрании, оформлены на очном собрании, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты решения: о создании товарищества, его наименования, об утверждении устава, об утверждении места нахождения исполнительного органа, о структуре управления и избрания руководящего органа, о способе утверждения и принятия решения и состава участников, присутствовавших при их принятии, о государственной регистрации.

Полагает, что очное собрание собственников парковочных мест, проведено с существенным нарушением требований действующего законодательства.

Нарушена ч.5 ст.45 ЖК РФ собрание проведено без уведомления собственников парковочных мест о предстоящем собрании.

До начала голосования на очном собрании она не получала от ответчиков заказным письмом уведомлений о проведении очного собрания, таких уведомлений истцу под роспись не вручалось, письменных сообщений о проведении очного собрания в местах общего пользования подземной автостоянки ответчиком не размещалось, что нарушило право истца на участие в общем собрании, ознакомление с повесткой собрания, процедурой и результатом проведения общего собрания.

Ответчик в нарушение п.4 ст.46 ЖК РФ не уведомил всех собственников парковочных мест о результатах голосования на общем собрании, что свидетельствует о том, что очное голосование не проводилось.

Очное собрание проведено с нарушением ч.3 ст.48 ЖК РФ в отсутствие кворума. Оформлено с существенными нарушениями ст.181.2 ГК РФ.

В протоколе очного собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, о лицах, производивших подсчет голосов, о лицах, голосовавших против принятия решения.

Порядок проведения очного собрания был нарушен, она не имела возможности выразить свое несогласие с вопросами, поставленными на голосование.

Данные нарушения являются существенными, свидетельствуют о том, что очное собрание не проводилось, кворум отсутствовал.

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены её права, оспариваемым решением на истца возлагаются дополнительные обязанности по исполнению решений товарищества, вступлении в члены товарищества, оплаты расходов по управлению недвижимым имуществом, с содержанием которых последний не согласен (л.д.3-5, 42-44).

В дополнениях к иску ссылается на то, что решение очного собрания собственников парковочных мест, нарушены права, предоставленные истцу ч.1 ст.123.12 ГК РФ. Истец против своей воли был включен в состав собственников товарищества. В нарушение ст.209 ГК РФ истец был лишен возможности в добровольном порядке распоряжаться принадлежащем ей имуществом путем передачи управляющей организации. Решением очного собрания собственников парковочных мест нарушены права, предоставленные истцу ст.210 ГК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Нарушение заключается в том, что истец лишен возможности планировать свои расходы на содержание парковочного места. При решении вопроса о размере тарифа за обслуживание парковочного места возникает неопределенность в отношении размера платы за обслуживание. В настоящее время действует установленный тариф на содержание парковочных мест. При допущенных нарушениях порядка проведения общего собрания размера тарифа на содержание жилья будут определять неустановленные лица, без согласия на то истца. Решением очного собрания нарушены права истца, предусмотренные ч.3 ст.ст.181. 4 ГК РФ, а именно: допущено нарушение равенство прав истца по отношению к другим участникам собрания при его проведении (л.д.149).

Просила признать недействительным решения общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Гараж», проведенного ДД.ММ.ГГГГ в очной форме по вопросам повестки дня №, оформленной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Кылосова О.Д. и в апелляционной жалобе её представитель – Кудряшов М.В. просит решение суда отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что порядок уведомления собственников парковочных мест о проведении очного собрания собственников парковочных мест был нарушен.

Не представлены доказательства наличия кворума на собрании.

Решение очного собрания собственников парковочных мест, нарушены права, предоставленные истцу ч.1 ст.123.12 ГК РФ, истица против своей воли была включена в состав объединение собственников недвижимого имущества ТСН Гараж на основании оспариваемого решения собственников, поскольку принятое решение является обязательным для всех собственников парковочных мест, в том числе истца.

Нарушены права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, истица была лишена возможности в добровольном порядке распоряжаться принадлежащим ей имуществом путем передачи его в управление управляющей организацией.

В нарушение ст.210 ГК РФ лишена возможности планировать свои расходы на содержание парковочного места. При решении вопроса о размере тарифа за обслуживание парковочного места возникает неопределенность в отношении размера платы за обслуживание.

В настоящее время действует установленный собственниками тариф на содержание парковочных мест. При допущенных нарушениях порядка проведения общего собрания размер тарифа на содержание жилья будут определять неустановленные лица, без согласия на то истца.

Нарушены права, предоставленные ч.3 ст.181.4 ГК РФ, а именно:

- допущено нарушение равенства прав истца по отношению к другим участникам собрания при его проведении.

При проведении оспариваемого решения общего собрания собственников были допущены многочисленные нарушения, порядка его проведения, что поставило истца в неравное положению по отношению к другим участникам гражданского - правового сообщества.

Голосование истца на очном собрании могло повлиять на результаты голосования, поскольку истец занимает активную позицию по вопросам управления подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников парковочных мест, учредителей Товарищества собственников недвижимости «Гараж», по вопросам:

создания товарищества, определения его наименования,

утверждения устава,

утверждения места нахождения исполнительного органа,

о структуре управления и избрании руководящего органа,

о способе подтверждения принятия решений и состава участников общества, присутствовавших при их принятии,

о государственной регистрации. Председатель собрания Макшанов А.Н., секретарь собрания Сатлыков P.P.

По результатам проведения собрания было принято решение о создании ТСН «Гараж», утверждении Устава ТСН «Гараж», определено место нахождения исполнительного органа товарищества по адресу: <адрес>, утвержден состав правления, председателем правления избран Макшанов В.Е., определен способ подтверждения принятия решений - подписание протокола всеми участниками собрания, принято решение о регистрации товарищества в установленном законом порядке (л.д.6).

Кылосова О.Д. является собственником парковочного места № в подземной автостоянке по адресу: <адрес> (л.д.7-28 выписка из ЕГРП).

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)                     сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)                     форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)                     дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)                     повестка дня данного собрания;

5)                     порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установлено, что о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ собственники парковочных мест для подтверждения принятых решений по вопросам регистрации ТСН «Гараж» были уведомлены путём размещения объявлений на колоннах и стенах при въездах на парковку, что не противоречит положениям ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Установив, что решение, оформленное спорным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято при наличии кворума (53,5%), правомочным собранием, нарушений закона и нарушений прав истца принятым решением не выявлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Исходя из требований ст.46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст.ст.56, 57 ГПК РФ, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Доказательств того, что личное участие истца могло повлиять на результат принятия решений собранием ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь помещений парковочных мест подземной автостоянки составляет 6949,07 кв.м.

Согласно протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 97 человек, владеющие 3717 кв.м., что составляет 53,5% от общего числа голосов собственников недвижимости ТСН «ГАРАЖ».

Таким образом, утверждение стороны истца об отсутствии кворума не нашло своего подтверждения.

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене решения суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, а доводы жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Кылосовой О. Д. – Кудряшова М. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: