Решение от 18.08.2021 по делу № 2-1763/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск                                18 августа 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В.,

при секретаре Ворониной И.Г., с участием истца Дубровина К.М., представителей истца Ефременко Е.В., Лучко Е.А., действующих на основании доверенности 38 АА 2686533 от 22.08.2018 года, представителя ответчика Решетова Д.А., действующего на основании доверенности 38 АА 3504692 от 30.06.2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2021 по иску Ефременко Евгении Владимировны, Дубровина Константина Михайловича, Жук Татьяны Николаевны к Истоминой Наталье Николаевне о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений, принятых на общем собрании, договора аренды общего имущества собственников и дополнительного соглашения к нему,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме заочного голосования, оформленному протоколом от 30.12.2019 года, приняты решения по шести вопросам, в том числе:

- использовать общее имущество собственников в МКД путем его аренды в отношении части помещения, расположенного на 1-ом этаже МКД, площадью 8,9 кв.м., согласно схеме расположения. Итого за 11 месяцев (из расчета 500 руб./кв.м.) – 48 950 рублей;

- использовать общее имущество собственников в МКД путем его аренды в отношении части помещения, расположенного в подвале МКД, площадью 15,4 кв.м., согласно схеме расположения. Итого за 11 месяцев (из расчета 500 руб./кв.м.) – 84 700 рублей.

Истцы указывают, что протокол от 30.12.2019 года имеет следующие признаки недействительности: 1) собственники не были уведомлены о проведении собрания; 2) отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, поскольку часть собственников помещений не принимали участия в оспариваемом собрании, подсчет голосов произведен неверно; 3) сведения о принятых решениях, а также протокол собрания не представлены собственникам для ознакомления.

По мнению истцов, принятые решения 68,6% голосов собственников помещений, нарушают права остальных жильцов, которые не приняли участия в голосовании; помещения, переданные в аренду ответчику, являются необходимым в использовании МКД.

В связи с этим, истцы просят суд признать недействительными протокол и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведенного в форме заочного голосования, от 30.12.2019 года, а также признать недействительными договор аренды общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома от 23.07.2020 года и дополнительное соглашение к договору аренды от 23.07.2020 года, заключенные между ТСЖ «Депутатское» и Истоминой Н.Н.

В судебном заседании истец Дубровина К.М., представители истцов Ефременко Е.В., Лучко Е.А., заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Решетова Д.А., исковые требования не признал, указав, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд, в связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

Истцы Ефременко Е.В., Дубровин К.М., Жук Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Истомина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ТСЖ «Депутатское» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Как следует из обстоятельств дела, ответчик Истомина Н.Н. является собственником 1/2 доли двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес

- нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 106,8 кв.м., находящегося на 1-ом этаже 6-7 этажного многоквартирного дома;

- нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв.м., находящегося в подвале этаже 6-7 этажного многоквартирного дома, номера на поэтажном плане 22, 22 «а», 23-28.

По инициативе собственника нежилых помещений Истоминой Н.Н. в период с 21.01.2019 года по 30.12.2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес. Данное собрание проведено в форме заочного голосования, что отражено в протоколе № б/н от 30.12.2019 года.

Из протокола от 30.12.2019 года следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%, что соответствует 3095,2 кв. м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании – 68,6% голосов, т.е. 2123,4 кв.м. Кворум имеется; общее собрание собственников помещений правомочно.

По поставленным на повестку дня вопросам приняты следующие решения:

Председателем общего собрания избрана Истомина Н.Н., секретарем собрания избрана ФИО10 Итоги голосования: «за» - 2123,4 кв.м. – 68,7%, «против» 0 кв.м. – 0%, «воздержался» 0 кв.м. – 0%;

Протокол общего собрания подписывают: председатель общего собрания - Истомина Н.Н., секретарь общего собрания – ФИО10 Итоги голосования: «за» - 2123,4 кв.м. – 68,7%, «против» 0 кв.м. – 0%, «воздержался» 0 кв.м. – 0%;

Использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме путем аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, в отношении части помещения, находящегося на 1-ом этаже 6-7 этажного жилого кирпичного многоквартирного дома, площадью 8,9 кв.м., схема расположения части помещения прилагается (Приложение №1). Итого за 11 месяцев (из расчета 500 руб./кв.м.) – 48 950 руб. Итоги голосования: «за» - 2078,7 кв.м. – 67,1%, «против» 0 кв.м. – 0%, «воздержался» 44,7 кв.м. – 1,6%;

Использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме путем аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, в отношении части помещения, находящегося в подвале этаже 6-7 этажного жилого кирпичного многоквартирного дома, площадью 15,4 кв.м., схема расположения части помещения прилагается (Приложение №2). Итого за 11 месяцев (из расчета 500 руб./кв.м.) – 84 700 рублей. Итоги голосования: «за» - 2123,4 кв.м. – 68,7%, «против» 0 кв.м. – 0%, «воздержался» 0 кв.м. – 0%;

Право подписания договора аренды возложить на председателя ТСЖ «Депутатское» ФИО11, действующего на основании Устава. Итоги голосования: «за» - 2123,4 кв.м. – 68,7%, «против» 0 кв.м. – 0%, «воздержался» 0 кв.м. – 0%;

Определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – в ТСЖ «Депутатское» по адресу: Адрес, а также в нежилом помещении, с кадастровым номером №, площадью 106,8 кв.м., находящегося на 1-ом этаже 6-7 этажного многоквартирного дома по адресу: Адрес. Итоги голосования: «за» - 2123,4 кв.м. – 68,7%, «против» 0 кв.м. – 0%, «воздержался» 0 кв.м. – 0%.

Не согласившись с решением внеочередного общего собрания собственников, истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании недействительными протокола и решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, от 30.12.2019 года.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме заочного голосования, то голосование должно было осуществляться только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, уведомление (сообщение) о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 21.01.2019 года по 30.12.2019 года и бюллетени для голосования на внеочередном общем собрании вручались собственникам помещений под роспись; доказательств, опровергающих указанное, истцами не представлено.

Поскольку голосование по вопросам повестки общего собрания проводилось в течение 11 месяцев: с 21.01.2019 года по 30.12.2019 года, суд приходит к выводу о соблюдении инициатором собрания срока, установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Как указано в протоколе от 30.12.2019 года, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: Адрес составляет 3095,2 кв.м., количество собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, составило 2123,4 кв.м. (68,6 % голосов).

Оспаривая наличие кворума, истцы ссылаются на нарушение подсчета голосов, который произведен исходя из площадей жилых и нежилых помещений, без учета площадей общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно данным выкопировки из технического паспорта многоквартирного дома по адресу: Адрес общая площадь жилого дома составляет 3042,7 кв.м.

Исходя из общей площади жилого дома – 3042,7 кв.м., составляющей 100% голосов, количество собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 2123,4 кв.м., то есть 69,79% голосов.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум для принятия решений (голосования) на общем собрании должен составлять 50%+1, а по вопросам о предоставлении общего имущества в пользование третьим лицам принимаются 2/3 от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно подсчету количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 69,79%, суд приходит к выводу о наличии кворума для проведения общего собрания собственников помещений.

Во исполнение судебного запроса Службой государственного жилищного надзора Иркутской области представлены оригиналы документов относительно оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Адрес, в том числе: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2019 года, реестр собственников помещений в МКД, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, решения собственников, принявших участие в голосовании по включенным в повестку дня вопросам (листы голосования).

Каких-либо оснований полагать, что решения общего собрания приняты в отсутствие кворума не имеется.

Большинством голосов по поставленным на голосование вопросам приняты решения. Вопросы, по которым приняты решения, соответствовали повестке дня. Оценив бюллетени голосования, суд не находит существенных нарушений при подсчете голосов, которые могли бы повлиять на исход голосования.

Доводы истцов о том, что они не участвовали в голосовании в период с 21.01.2019 года по 30.12.2019 года, каких-либо решений по вопросам, включенным в повестку собрания не принимали, не влияют на выводы суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений данной нормы для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В рассматриваемом случае совокупности указанных условий не имеется.

Из представленных листов голосования усматривается, что истец Жук Т.Н. участвовала в собрании, голосовала «за» принятие решений, включенных в повестку собрания (бланк голосования от 02.12.2019 года); о подложности листа голосования Жук Т.Н. в порядке, установленном ст. 186 ГПК РФ, не заявлено.

Участие истцов Ефременко Е.В. и Дубровина К.М. в собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Кроме того, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении интересов истцов оспариваемым протоколом общего собрания, повлекшие причинение им убытков в результате принятия соответствующих решений; иных сведений, которые могут быть основанием для признания решений собрания недействительными ввиду существенности нарушений проведения собрания, материалы дела не содержат.

При разрешении настоящего спора первостепенное значение имеет выражение волеизъявления собственников на принятие соответствующих решений, что в рассматриваемом случае, согласно листам голосования собственников помещений, и произошло. При этом наличие кворума на собрании и участие большинства собственников в голосовании свидетельствует о том, что существенных недостатков при проведении собрания допущено не было.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований о признании недействительными протокола и решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, от 30.12.2019 года, следует отказать.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд с требованиями о признании протокола общего собрания и решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, от 30.12.2019 года недействительными.

В силу с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 111,112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из содержания искового заявления следует, что истцы узнали о состоявшемся собрании 08.12.2020 года от представителя Истоминой Н.Н., который посредством мессенджера Whatsapp предоставил Ефременко Е.В. фотокопии протокола от 30.12.2019 года для ознакомления.

К данному утверждению стороны истцов суд относится критически.

Из материалов дела следует, что о состоявшемся общем собрании собственников помещений 30.12.2019 года и принятых решениях, в т.ч. оспариваемых в рамках настоящего спора, истцы знали, начиная с 31.12.2019 года, то есть с момента уведомления собственников помещений путем размещения информации о собрании (протокол общего собрания) на информационных стендах многоквартирного дома, что соответствует положениям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства ранее являлись предметом исследования, установлены и нашли отражение во вступившем в законную силу решении Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15.12.2020 года по гражданскому делу № 2-2821/2020 об отказе в удовлетворении требований ФИО12 к Истоминой Н.Н. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведенного в форме заочного голосования от 30.12.2019 года.

Как установлено, все документы относительно оспариваемого собрания (протокол собрания, бюллетени голосования, список собственников и пр.) в соответствии с ч.ч.1-3 ст. 198 ЖК РФ направлялись в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области.

Информация о том, что состоялось общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 30.12.2019 года, также доведена до участников гражданско-правового сообщества посредством размещения в открытом доступе в сети Интернет в системе ГИС ЖКХ.

С исковым заявлением о признании недействительными протокола общего собрания и решений, принятых общим собранием собственников помещений от 30.12.2019 года, истцы обратились в суд 27.02.2021 года (согласно оттиску штампа «Почта России» на почтовом конверте), то есть с пропуском срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцами не заявлялось, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска установленного законом шестимесячного срока на оспаривание решения общего собрания в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о пропуске истцами без уважительных причин срока исковой давности на оспаривание протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2019 года, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Рассмотрев требование истцов о признании недействительным договора аренды общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома от 23.07.2020 года и дополнительного соглашения к договору аренды от 23.07.2020 года, заключенных между ТСЖ «Депутатское» и Истоминой Н.Н., суд находит его, не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Как указывает ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 30.12.2019 года между ТСЖ «Депутатское» (арендодатель) и Истоминой Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома от 23.07.2020 года.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества, а именно: помещения, расположенные по адресу: Адрес, 6-7 этажного жилого кирпичного многоквартирного дома, на 1-ом этаже – площадью 8,9 кв.м., и в подвале – 15,4 кв.м., согласно схеме расположения помещений (Приложение №1 и №2), для осуществления косметических услуг.

Помещения принадлежат собственникам жилых помещений МКД на праве общей долевой собственности (п.1.2 договора).

Договор заключен на срок до 23.06.2021 года, а после истечения срока договора он пролонгируется на тех же условиях в силу п.1.4 договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 500 рубля за 1 кв.м., общая стоимость аренды – 12 150 рублей в месяц (п.3.1 договора). Оплата производится не позднее 10 числа следующего месяца. Также арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю налоги из расчета 75 руб. за 1 кв.м. (п.п. 3.3, 3.4 договора).

В разделе 2 договора стороны определили обязанности (п.2.2) и права (п.2.3) арендатора, в частности, арендатор вправе проводить ремонт арендуемого имущества в любое время и на свое усмотрение, устанавливать перегородки и двери для изоляции помещения (п. 2.3.1).

Дополнительным соглашением от 23.07.2020 года к договору аренды стороны изложили п. 2.3.1 договора в следующей редакции: «проводить ремонт арендуемого имущества в любое время на свое усмотрение, устанавливать перегородки и двери с правом демонтажа перегородок и (или) их частей, для изоляции помещения или такой необходимости по другим причинам на усмотрение арендатора и без дополнительных согласований».

Обращаясь в суд с иском, истцы просили признать недействительным договор аренды общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома от 23.07.2020 года и дополнительное соглашение к договору аренды от 23.07.2020 года, заключенных между ТСЖ «Депутатское» и Истоминой Н.Н., ссылаясь на недействительность протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес от 30.12.2019 года и принятых на собрании соответствующих решений об использовании части общего имущества путем аренды.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании протокола собрания от 30.12.2019 года и принятых на нем решений отказано, следовательно, по заявленным истцами основаниям не подлежат удовлетворению требования о признании недействительными договора аренды общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома от 23.07.2020 года и дополнительного соглашения к договору аренды от 23.07.2020 года, заключенных между ТСЖ «Депутатское» и Истоминой Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ 30.12.2019 ░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ 30.12.2019 ░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.07.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23.07.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 25.08.2021 ░░░░.

░░░░░: