Решение по делу № 2-1852/2020 от 07.07.2020

Категория 2.129

Дело № 2-1852/2020

УИД:92RS0003-01-2020-001641-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 10 ноября 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Парусиновой н.с., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Н.Н., Гребенюк В.И., Сакко Александра Анатольевича, действующего в интересах несовершеннолетней дочери Сакко Эммы Александровны к Департаменту по имущественным и земельным отношения <адрес>, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общей долевой собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Соколова Н.Н., Гребенюк В.И., ФИО 1 в лице своего законного представителя Сакко А.А., через своего представителя обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества здание гаража общей площадью 97,9 кв.м., расположенное на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> за Соколова Н.Н. в размере 40/100 доли, за Гребенюк В.И. в размере 23/100 доли, за ФИО2 в размере 37/100 доли.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы осуществляют пользование зданием каменного гаража общей площадью 97,9 кв.м., расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Указанный гараж был выстроен в 1985 году на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по <адрес> Соколова Н.Н., Сакко А.А. и предыдущим владельцем <адрес>, собственником которой в настоящее время является Гребенюк В.И., и изначально использовался в качестве подсобных помещений. В настоящее время здание состоит из трех смежных помещений, используемых в качестве гаражных боксов: площадью 38,5 кв.м., находящемся в фактическом пользовании Истца 1; площадью 21,4 кв.м., находящемся в фактическом пользовании Истца 2; площадью 35,3 кв.м., находящемся в фактическом пользовании Истца 3. Земельный участок по <адрес>, площадью 1957 кв.м., на котором расположен гараж и многоквартирный <адрес>, сформирован ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Решением собрания собственников многоквартирного дома истцам разрешено и согласовано размещение данного гаража, однако в регистрации права собственности на данный гараж истцам отказано, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истцов Скляренко Е.В., истца Соколова Н.Н., Сакко А.А., действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1 в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Истец Гребенюк В.И., представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения истцов, представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела истцы осуществляют пользование зданием каменного гаража общей площадью 97,9 кв.м., расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Указанный гараж был выстроен в <данные изъяты> на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по <адрес> Соколова Н.Н., Сакко А.А. и предыдущим владельцем <адрес>, собственником которой в настоящее время является Гребенюк В.И., и изначально использовался в качестве подсобных помещений.

В настоящее время здание состоит из трех смежных помещений, используемых в качестве гаражных боксов: площадью 38,5 кв.м., находящемся в фактическом пользовании Соколова Н.Н.; площадью 21,4 кв.м., находящемся в фактическом пользовании Гребенюк В.И.; площадью 35,3 кв.м., находящемся в фактическом пользовании ФИО 1.

Земельный участок по <адрес>, площадью 1957 кв.м., на котором расположен гараж и многоквартирный <адрес>, сформирован ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Право собственности истцов Соколова Н.Н., ФИО 1 на квартиры в доме по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается представленными выписками.

Право собственности Гребенюк В.И. на квартиру в доме по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об оформлении указанного гаража в долевую собственность истцов и постановки данного гаража на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на здание гаража площадью 97,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на данный гараж была приостановлена по тем основанием, что вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, не допускает размещения гаражей.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного Федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз. 3 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, спорный гараж был выстроен истцами на придомовой территории в <данные изъяты>, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и спорный гараж, сформирован и постановлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями российского законодательства в <данные изъяты>, соответственно принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, в том числе и истцам.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-СТ, проведенной по настоящему гражданскому делу, эксперты пришли к следующим выводам.

Здание гаража площадью 97,9 кв.м., расположенного на земельном 1957 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет фундамент, имеющий прочную связь с землей и несущие конструкции (стены, перекрытие), следовательно гараж площадью 97,9 кв.м, является капитальным строением.

Здания гаража площадью 97,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1957 кв.м., на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, соответствует (не противоречит) градостроительным и строительным нормам, а именно: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» [15], СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» [16], СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей.» [3], СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» [14], СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [1], СП 12.13130.2009 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной безопасности» [18], ППБ-01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ» [19], «Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов (к СНиП II-2-80)» [13], СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Саннтарно-защитые зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В ходе исследования здания гаража площадью 97,9 кв.м., расположенною на земельном участке с кадастровым номером: №. плошадыо 1957 кв.м., на придомовой территории многоквартирного лома по адресу: <адрес>, установлено, что физический износ исследуемого объекта - гаража составляет от 21% до 40%, это означает, что техническое состояние элементов «удовлетворительное». Повреждений и деформаций нет. Гараж угрозу жизни и здоровья граждан, не создает, но требует капитального ремонта.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Однако, в материалы дела не представлены какие - либо доказательства нарушения истцами вышеуказанных норм и правил при строительстве гаража.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома и заключения судебной экспертизы, что возведенный объект угрозы жизни и здоровью граждан не несет, суд считает исковые требования Соколова Н.Н., Гребенюк В.И., ФИО 1 о признании права общей долевой собственности на спорное здание гаража обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, то обстоятельство, что согласно действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков, земельный участок по <адрес> в <адрес> не допускает размещение гаражей, с учетом установленных по делу обстоятельств, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова Н.Н., Гребенюк В.И., Сакко А.А., действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1 к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общей долевой собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества здание гаража общей площадью 97,9 кв.м., расположенное на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> за Соколова Н.Н. в размере 40/100 доли, за Гребенюк В.И. в размере 23/100 доли, за ФИО2 в размере 37/100 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующий записей Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 16 ноября 2020 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова