Решение по делу № 2-3870/2021 от 07.06.2021

Дело №

УИД 55RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года                                            <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Моисеенко Т.В.,

помощника ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-552/2009, сроком на три года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м. в границах Лузинского поселения Омского муниципального района <адрес> с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 28.07.2015г. между сторонами было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-552/2009 от 04.08.2009г., согласно соглашению срок аренды установлен по 04.09.2015г. Ответчиком уплата по договору аренды исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего у нее за период с 02.01.2012г. по 31.10.2016г. образовалась задолженность по пени в размере 926 211 рублей 18 копеек, за период с 11.11.2015г. по 18.05.2021г. сумма пени в размере 2 988 рублей 28 копеек, за период с 05.09.2015г. по 31.03.2021г. сумма неосновательного обогащения в размере 14 238 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка№ АЗ-20-552/2009 от 04.08.2009г. в размере 926 211 рублей 18 копеек за период с 02.01.2012г. по 31.10.2016г., взыскать 17 226 рублей 54 копейки, из которых 14 238 рублей 26 копеек - сумма неосновательного обогащения за период с 05.09.2015г. по 31.03.2021г., 2 988 рублей 28 копеек – пени за период с 11.11.2015г. по 18.05.2021г.

Администрация Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-552/2009, сроком на три года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м. в границах Лузинского поселения Омского муниципального района <адрес> с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 28.07.2015г. между сторонами было заключено соглашение по договору аренды земельного участка№ АЗ-20-552/2009 от 04.08.2009г., согласно соглашения срок аренды установлен по 04.09.2015г.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Срок аренды составляет три года с даты государственной регистрации договора и в дальнейшем продлен до 04.09.2015г.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ предоставление в аренду земельных участков, расположенных на территории Омского муниципального района <адрес>, осуществляла Администрация Омского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации существенные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 22 (пункт 4) ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, и рассчитывается по формуле.

Ап=Кс * Сап /4,

где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости;

4 – количество кварталов в году.

Согласно п.2.1 договора и приложению к договору арендная плата за аренду земельного участка за квартал составляла 245,42 рубля.

За период с 01.01.2012г. по 09.01.2015г. расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>».

Таким образом, размер арендной платы в квартал составил 12 142 рубля 40 копеек.

За период с 10.01.2015г. по 10.05.2015г. приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015г. и кадастровая стоимость составила 420 225 рублей.

Размер арендной платы составил 10 505 рублей 63 копейки в квартал.

За период с 11.05.2015г по 04.09.2015г. расчет размера арендной платы производился с учетом п.3 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, где утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному постановлению, в случае предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 420225,00 руб., размер годовой аренды равен 2101,13 руб., квартальный - 525 рублей 28 копеек.

Пунктом 2.3 Договора определено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно акту приёма-передачи, являющемуся приложением к договору, земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Пунктом 9.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 04.09.2009г. (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610).

Таким образом, Договор с ФИО1 заключен на неопределённый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-552/2209 от 04.08.2009г., согласно которого срок аренды участка установлен по 04.09.2015г.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Таким образом, у ФИО1 образовалась задолженность по основному долгу составила в размере 163 948 рублей 13 копеек за период с 01.01.2012г. по 04.09.2015г. Однако ответчиком было уплачено 169 601 рубль 13 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ко взысканию с ответчика на сумму основного долга заявлена неустойка, рассчитываемая по формуле:

Основной долг / 100% х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале.

Согласно расчету истца, сумма начисленной ФИО1 неустойки за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2012г. по 31.10.2016г. составляет 931 864 рубля 25 копеек.

Учитывая, что по основному долгу по Договору была переплата, а так же то, что указанные денежные средства поступили без дополнительного заявления, сумма переплат была зачтена в счет погашения пени. В связи с чем, задолженность по пени составляет 926 211 рублей 18 копеек.

Относительно взыскания неустойки, суд отмечает следующее.

В гражданском законодательстве неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка, является штрафной санкцией, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ ее размер может быть уменьшен в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По правилам ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря АЗ-15400 года, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ч. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки- 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки, явно завышен, принимая также во внимание то обстоятельство, что Администрация Омского муниципального района <адрес> в течение продолжительного времени не обращалась в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, с учетом размера взысканной задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40000 рублей.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойке подлежат удовлетворению частично - в размере 40000 рублей.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В период с 05.09.2015г. по 31.03.2021г. (период заявленный истцом) ответчик без каких-либо правовых оснований владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером 55:20:101102:157, обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает исчерпывающий перечень оснований, когда денежные суммы и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

Настоящий конкретный случай в данном перечне не поименован.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету сумма ежеквартально начисленной ответчику денежной суммы за период с 05.09.2015г. по 31.03.2021г. в качестве неосновательного обогащения составляет 14 238 рублей 26 копеек.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с этого времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, ответчику подлежит начислению пеня из расчета 1/300 ставки финансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, рассчитываемый по формуле: основной долг * количество дней просрочки * процентная ставка рефинансирования /100 /300.

В связи с чем, размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2021г. составляет 2 988 рублей 28 копеек.

На основании изложенного требования истца о взыскании денежной суммы в качестве неосновательного обогащения в размере 14 238 рублей 26 копеек за период с 05.09.2015г. по 31.03.2021г. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 988 рублей 28 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенной статьи, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 1917 рублей.

Руководствуясь ст. 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-552/2009 от 04.08.2009г. в сумме 57 226 рублей 54 копейки, из которых: пени - 40000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2016г., и неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 14 238 рублей 26 копеек за период с 05.09.2015г. по 31.03.2021г., пени в размере 2 988 рублей 28 копеек - за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2021г.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1917 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-93Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3870/2021 ~ М-3637/2021хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись