Решение по делу № 33-10775/2023 от 17.05.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-10775/2023 (№ 2-16/2023)

                                     УИД 03RS0006-01-2022-004468-75

        8 ноября 2023 г.                                                                                               г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

          председательствующего судьи Галлямова М.З.,

          судей Зиннатуллиной Г.Р., Сыртлановой О.В.,

          при секретаре Каскиновой А.А.,

          с участием прокурора Мурзагаяновой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по исковому заявлению ТСЖ «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего Гимаева И.Ф. обратилось в суд с иском к Мурзагуловой Р.Д., Мурзагулову А.Х., Мурзагулову И.А., Мурзагулову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

заслушав доклад судьи Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего Гимаева И.Ф. обратилось в суд с иском к Мурзагуловой Р.Д., Мурзагулову А.Х., Мурзагулову И.А., Мурзагулову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований указало на то, что                                  ТСЖ «Адмиралъ» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером №.... В данной квартире зарегистрированы: Мурзагулова Р.Д., Мурзагулов А.Х., Мурзагулов И.А., Мурзагулов А.А., которые были вселены в вышеуказанную квартиру по договору найма жилого помещения № б/н от 30.11.2004, заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и Мурзагуловой Р.Д., срок найма установлен в период работы Мурзагуловой Р.Д. в ТСЖ «Наш Дом».

По утверждению истца, трудовые отношения между ТСЖ «Адмиралъ» и Мурзагуловой Р.Д. прекращены, ответчики зарегистрированы и проживают по адресу адрес до настоящего времени, освободить данную квартиру отказываются, нарушая тем самым права истца как собственника указанной квартиры.

    Просило суд признать Мурзагуловых прекратившими право пользования данной квартирой, выселить их из приведенного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу адрес.

    Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 января 2023 г. постановлено:

    исковые требования Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего Гимаеву И.Ф. к Мурзагуловой Р.Д., Мурзагулову А.Х., Мурзагулову И.А., Мурзагулову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

    Признать Мурзагулову Р.Д., Мурзагулова А.Х., Мурзагулова И.А., Мурзагулова А.А., прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

    Снять Мурзагулову Р.Д., Мурзагулова А.Х., Мурзагулова И.А., Мурзагулова А.А. с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес, адрес.

    Выселить Мурзагулову Р.Д., Мурзагулова А.Х., Мурзагулова И.А., Мурзагулова А.А., из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

В апелляционной жалобе Мурзагулова Р.Д. просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным, указала, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано в отсутствие на то законных оснований, данная квартира является для Мурзагуловых единственным жильем, они более двадцати лет зарегистрированы и проживают по адресу адрес, судом не выяснена позиция администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по существу спора. Указала на обстоятельства, которые, по ее мнению, позволяют усомниться в беспристрастности судьи при рассмотрении данного дела.

В апелляционном представлении прокурор Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным, указал, что ответчики были вселены в квартиру до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в то время как статья 108 Жилищного кодекса РСФСР прямо запрещает выселение указанной категории лиц.

         На основании определения от 1 ноября 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

         Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

             Изучив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ «Адмиралъ» – Шашева Н.Е., поддержавшего исковые требования, Мурзагулову Р.Д. Мурзагулова А.Х., Мурзагулова И.А., Мурзагулову А.А., их представителя Бакланову О.Г., возражавших против удовлетворения иска, заключение прокурора Мурзагаянову Р.А., полагавшую, что в удовлетворении иска следует отказать, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дел, ТСЖ «Адмиралъ» принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, площадь 63,2 кв.м, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером №..., на основании договора передачи в собственность от 11.11.1996 и акта приема-передачи от 11.11.1996, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрированы: Мурзагулова Р.Д. (с дата), Мурзагулов А.Х. (с дата), Мурзагулов И.А. (с дата), Мурзагулов А.А. (с дата), что подтверждается справкой о регистрации.

Ответчики вселены в вышеуказанную квартиру по договору найма жилого помещения от 30.11.2004, заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и Мурзагуловой Р.Д., срок найма установлен в период работы Мурзагуловой Р.Д. в ТСЖ «Наш Дом».

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в форме заочного голосования от 11.05.2009 решено изменить фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «Адмиралъ».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу № №... в отношении товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН №..., ОГРН №...) введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев.

Внешним управляющим товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН №...) утвержден арбитражный управляющий Гимаев И.Ф.

    Из трудовой книжки ГТ-I №... от дата следует, что Мурзагулова Р.Д. в 1998 году была принята в ... дворником, на основании постановления главы Администрации г. Уфы переведена в МУП ..., в 2000 году переведена дворником в ТСЖ «Наш Дом» (в 2009 году было переименовано в ТСЖ «Адмиралъ»), переведена на должность оператора ПУ (лифтера) 2 разряда, уволена 30.11.2021.

дата в адрес Мурзагуловой Р.Д. ТСЖ «Адмиралъ» направило уведомление о необходимости освобождения жилого помещения.

Апелляционным определением решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 января 2023 г. отменено, по делу принято новое решение, В удовлетворении искового заявления Мурзагуловой Р. Д. к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительными регистрации права собственности на квартиру и записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности на квартиру отказано.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федераци размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

    Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно абзацу второму статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Условие договора о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношений следует рассматривать как срок действия договора, поскольку прекращение трудовых отношений является событием, которое должно неизбежно наступить.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора найма жилого помещения не может превышать пять лет. С учётом того, что трудовые отношения между ТСЖ и Мурзагуловой Р.Д. с момента заключения договора найма от 30.11.2004 продолжались более пяти лет, договор найма от 30.11.2004 считается заключённым сроком на пять лет и в дальнейшем неоднократно продлевался на пять лет, по истечении каждого пятилетнего срока.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, а в силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре найма срок договором не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В материалах дела отсутствуют данные об отнесении на момент предоставления Мурзагуловой Р.Д. спорного жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду и предоставления помещения в качестве такого.

Договором найма жилого помещения от 30.11.2004 прекращение трудовых отношений не указано в качестве условия прекращения договора найма в отношении спорного жилого помещения.

Действующим законодательством также не предусмотрено, что истечение срока договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его прекращения.

Прекращение трудовых отношений между сторонами в данном случае свидетельствовало лишь о возникновении у наймодателя права на отказ от заключения договора найма на новый срок по истечении срока его действия, с соблюдением процедуры, предусмотренной абзаца вторым статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предусмотренная договором от 30.11.2004 обязанность нанимателя в течение одного месяца при прекращении трудовых отношений по истечении при прекращении трудовых отношений не свидетельствует о согласовании сторонами прекращения договора моментом прекращения трудовых отношений.

Доказательств направления ТСЖ в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма материалы дела не содержат.

Из смысла статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридическое лицо, собственник жилого помещения, может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, а именно, в связи с принятием уполномоченным на то органом собственника решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем.

При этом решение собственника не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу в предоставлении жилого помещения гражданам по договору найма.

Учитывая представленные по делу доказательства, судебная коллегия считает, что пятилетний срок действия договора коммерческого найма истекает 30.11.2024. Оснований для расторжения договора найма жилого помещения и прекращения права пользования ответчиками спорным жилыми помещением с выселением судом апелляционной инстанции не установлено.

         При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от                                   18 января 2023 г. отменить. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего Гимаева И. Ф. к Мурзагуловой Р. Д., Мурзагулову А. Х., Мурзагулову И. А., Мурзагулову А. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещеняи по адресу адрес, отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

          решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от                                   18 января 2023 г. отменить.

          В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего Гимаева И. Ф. к Мурзагуловой Р. Д., Мурзагулову А. Х., Мурзагулову И. А., Мурзагулову А. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещеняи по адресу адрес, отказать.

          Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 г.