Решение по делу № 2-3953/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-3953/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-004016-81

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                                                            г. о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении ошибок в сведениях ЕГРН, признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе,

Установил:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему совместно с ответчиком на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между тем в Едином государственном реестре недвижимости произошло дублирование сведений, в результате чего одному и тому же объекту присвоены различные кадастровые номера. Таким образом право общей долевой собственности сторон зарегистрировано на разные объекты. Так, ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО2 (ответчику) принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Одновременно, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный при указанном жилом доме, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику - принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительно указано, что что по сведениям ЕГРН имеются ошибочные данные о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, жилой дом расположен на расстоянии 40 м. от данного участка и, следовательно, не может входить в состав участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований по результатам экспертизы, истец просит суд:

-сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии;

-признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

-произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом:

-выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующем составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь автономного жилого блока, выделяемого ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет <данные изъяты> кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №;

-выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м в следующем составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь автономного жилого блока, выделяемого ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет <данные изъяты> кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №;

-исключить из ЕРГН дублирующие сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, корп. с кадастровым номером №;

-исключить из ЕГРН сведения о привязке жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя (копия доверенности в деле), который иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить с учетом уточнения требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил о согласии с иском.    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого на момент рассмотрения дела является ФИО3 – доля в праве 1/2, а также жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2– доля в праве 1/2. Сторонами не оспаривалось, что фактически указанные объекты являются одним и тем же объектом, поскольку в ЕГРН произошло дублирование сведений.

При этом каждому из совладельцев принадлежат обособленные земельные участки, расположенные при указанном жилом доме. Так, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью проверки доводов иска и разрешения спора по существу, по делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В результате проведенного обследования экспертом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два кадастровых номера № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Экспертом установлено, что инвентарный № домовладения по адресу: <адрес> указан в обоих объектах с кадастровыми номерами № и №.Таким образом, усматривается задвоенность объектов по сведениям ЕГРН, вместе с тем, оба кадастровых номера принадлежат одному объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате проведенного обследования экспертом сделан вывод, что здания с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости, а сведения в ЕГРН в отношении указанных объектах дублируются.

Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.

Состав и техническое описание конструктивных элементов жилого дома отражены в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный Щелковским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ», инв. №. Согласно данным технического паспорта, площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв. м., площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного назначения) составила <данные изъяты> кв. м.

В результате обследования установлено, что истец ФИО3, реконструировал свою часть жилого дома (лит а1), в результате чего площадь общего жилого дома после его реконструкции составила <данные изъяты> кв. м.

Экспертом в процессе обследования жилого дома установлено, что проведенная реконструкция (перепланировка) в жилом доме с кадастровым номером № (дублирующий №), расположенном по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате визуального осмотра было установлено, что объект исследования имеет следующие характеристики:

- состоит из двух частей;

- части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

- в обособленных частях жилого дома автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома;

- жилой дом не имеет помещений общего пользования;

- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками;

- каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию.

Вход в части жилого дома осуществляются:

- у истца ФИО3 через помещение № (<данные изъяты>);

- у ответчика ФИО2 – через помещение № <данные изъяты>).

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что исследуемое здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

На рассмотрение суда, экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков по фактическому пользованию.

Также экспертом указано, что земельный участок при домовладении разделен на два отдельных объекта:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ответчику ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН имеются данные о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Между тем, экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № не может входить в состав участка с кадастровым номером №, т.к. расположен на расстоянии 36 метров от данного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов - является реконструкцией объектов капитального строительства.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 г.) указано, что в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на правее собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение эксперта, суд считает исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и его разделе обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3– удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом:

выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующем составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующем составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №.

Исключить из ЕРГН дублирующие сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о привязке жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья                                                                           И.Ю.Кулагина.