Решение от 20.06.2019 по делу № 2-3861/2019 от 13.05.2019

19RS0001-02-2019-003886-36

Дело № 2-3861/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                             г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костарева А.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности,

                     УСТАНОВИЛ:

Костарев А.С. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном многоэтажном жилом доме площадью жилых помещений 11905,17 кв.м, площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м, общей площадью здания 16497,44 кв.м, инв. №НЖД, лит А, адрес объекта: <адрес>, условный №, в виде нежилого помещения (магазина) под строительным номером №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м.

Истец Костарев А.С. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя.

    Представитель истца Чередниченко Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ЖСК «Дольщик» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о признании иска.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 24.03.2011 между ООО «Доступное жилье» и Костаревым А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № на участие в долевом строительстве - магазина, строительный № проектная оплачиваемая площадь объекта равна 34,01 кв.м, расположен на цокольном этаже по строительному адресу: <адрес> (2 очередь).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта на момент заключения договора составляет 22660 руб., проектная оплачиваемая площадь равна 134,01 кв.м, соответственно цена договора, включая стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также включающая вознаграждение застройщика, составляет 3036667 руб.

Как следует из п. 4.1 договора застройщик обязуется по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее 01.03.2013.

Таким образом, между Костаревым А.С. и ООО «Доступное жилье» в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ возникли взаимные обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из акта зачета взаимных требований от 06.04.2011 Костарев А.С. имеет обязательства перед ООО «Доступное жилье» на сумму 3036667 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2011. ООО «Доступное жилье» имеет задолженности перед ООО «<данные изъяты>» по договору подряда № от 11.01.2010. Костарев А.С. вносит сумму в размере 610000 руб. на расчетный счет либо в кассу ООО «<данные изъяты>». После проведения сторонами зачета взаимных требований сумма обязательств Костарева А.С. составляет 2426667 руб. Согласно квитанции от 06.04.2011 Костарев А.С. оплатил 610000 руб. за магазин по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2011.

Из акта зачета взаимных требований от 10.05.2011 Костарев А.С. имеет обязательства перед ООО «Доступное жилье» на сумму 2623712,78 руб. по договору участия в долевом строительстве №Н от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Доступное жилье» имеет задолженности перед ООО «Астман» по договору подряда № от 01.11.2010. Костарев А.С. вносит сумму в размере 1700000 руб. с учетом 8% скидкой на расчетный счет либо в кассу ООО «Астман». После проведения сторонами зачета взаимных требований сумма обязательств Костарева А.С. составляет 713815 руб. Согласно квитанции от 10.05.2011 Костарев А.С. оплатил 1700000 руб. по акту зачета взаимных требований от 10.05.2011 (договор участия в долевом строительстве № от 24.03.2011).

Из акта зачета взаимных требований от 12.05.2011 Костарев А.С. имеет обязательства перед ООО «Доступное жилье» на сумму 713816 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2011. ООО «Доступное жилье» имеет задолженности перед ООО «<данные изъяты>» по договору подряда № от 01.11.2010. Костарев А.С. вносит сумму в размере 713816 руб. на расчетный счет либо в кассу ООО «<данные изъяты>».

Согласно квитанции от 12.05.2011 Костарев А.С. оплатил 713816 руб. по акту зачета взаимных требований от 12.05.2011 (договор участия в долевом строительстве № от 24.03.2011).

После проведения сторонами зачета взаимных требований по настоящему акту у Костарева А.С. отсутствует задолженность перед ООО «Доступное жилье».

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 ЖСК «Дольщик» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».

15.01.2016 между Жилищно-строительным кооперативом «Дольщик» и Костаревым А.С. заключено соглашение о заключении договора паенакопления, согласно условиям которого, Кооператив принимает на себя обязательство заключить договор паенакопления с пайщиком (Костарев А.С.) в целях удовлетворения потребностей пайщика в нежилом помещении - магазин, №, оплачиваемой площадью 134,01 кв. м., расположенного в цокольном этаже 2-очереди строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, с условным номером № Размер паевого взноса составляет 5226390 руб. Цена одного квадратного метра составляет 39000 руб. Пайщик обязуется произвести платеж в размере 2202574 перед подписанием договора паенакопления. Денежные средства в размере 3023816, оплаченные пайщиком предыдущему застройщику, будут приняты Кооперативом в зачет, как ранее оплаченные паевые взносы, в момент подписания акта приема-передачи.

Далее установлено, что 19.04.2019 между ЖСК «Дольщик» (ЖСК) и Костаревым А.С. (пайщик) был заключен договор паенакопления № №, согласно условиям которого, пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственность магазина, находящейся по вышеуказанному адресу, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 5226390 руб.

Костарев А.С. оплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Дольщик» от 30.04.2019.

    Из заключения об определении доли истца в праве общей долевой собственности от 06.05.2019, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля исследуемого магазина строительный № в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> (2 очередь) составляет 28/1000 доли от общей площади жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе. Общая площадь по договору составляет 134,01 кв. м., фактическая по результатам замеров составляет 133,2 кв. м. Строительная готовность магазина составляет 94,8%.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорного магазина, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

    Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что Костарев А.С. является участником долевого строительства по договору от 24.03.2011, произвел оплату объекта долевого строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 3 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится объект (магазин), приобретенный истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, в силу ст. 39,173 ГПК РФ, суд усматривает основания принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает прав иных лиц и соответствует закону.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Право собственности Костарева А.С. подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 16497,44 ░░.░, ░░░. №, ░░░ ░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ 94,8%.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2019

░░░░░                                       ░.░. ░░░░