Решение по делу № 2-854/2022 от 13.10.2022

Резолютивная часть

       оглашена 01.12.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 02.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      г. Звенигород

Московская область                                                       01 декабря 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при ведении протокола секретарем        Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Елены Васильевны к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с установлением границ,

у с т а н о в и л:

Клепикова Л.В., действуя по доверенности в интересах истца Трофимовой Е.В., обратилась в суд с иском к администрации Одинцовского городского круга Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 535 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что трофимова Е.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером № на основании договора о реальном разделе жилого дома от 19.12.2015 и договора дарения от 02.12.2021. До раздела доля в доме была унаследована на основании свидетельства о наследовании от 27.08.2009. В 2016 году Трофимова обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка под ее частью дома, однако в просьбе было отказано, поскольку испрашиваемый участок находился во втором поясе СЗО. В настоящее время данный запрет снят и истец повторно обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка, ей снова было отказано по причине непредставления первичных землеотводных документов. Такие документы у истца отсутствуют, в связи с чем оформить право на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, Клепикова Л.В. на беседе исковые требования поддержала и указала, что границы земельного участка по фактическому пользованию и в соответствии с данными ГКН установлены кадастровым инженером, споров по границам земельного участка не имеется, так как все смежные участки стоят на кадастровом учете, границы их внесены в ЕГРН, в дальнейшем просила рассматривать дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика - администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании явку в судебное заседание не обеспечил, письменной позиции, возражений не поступало.

Третьи лица Овечкин В.С., Белоусова Л.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Трофимова Е.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. ?, право собственности возникло на основании договора о реальном разделе жилого дома от 19.12.2015 и договора дарения от 02.12.2021, о чем имеется запись в ЕГРН №№-50/148/2021-3 от 08.12.2021.

Согласно договору реального раздела жилого дома от 19.12.2015, жилой дом по адресу: <адрес> находился в долевой собственности Овечкина В.С. (28/100 долей в праве), Белоусовой Л.В. (24/100 долей в праве), Трофимовой Е.В. (24/100 долей в праве), Леонидова В.В. (24/100 долей в праве).

Трофимовой Е.В. и Леонидову В.В. доли в праве принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство 27.08.2009.

Согласно п. 3.3. данного договора, в собственность Трофимовой Е.В. и Леонидову В.В. в равных долях, в ? доле каждому, передана часть жилого дома общей площадью 58,2 кв.м.

На основании договора дарения от 02.12.2021 Леонидов В.В. подарил Трофимовой Е.В. ? долю части жилого дома.

Согласно выписки ЕГРН, Овечкину В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 259 кв.м. кадастровый номер №.

Согласно выписки ЕГРН, Белоусовой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 311 кв.м. кадастровый номер №.

Согласно решению об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 26.09.2022 №Р001-7976323454-63036093, Трофимовой Е.В. отказано со ссылкой на следующие обстоятельства: площадь образуемого земельного участка под объектом капитального строительства должна соответствовать первичному землеотводу; формируемый земельный участок занят частью жилого дома, который расположен также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем возможно нарушение прав третьих лиц.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям частей 1, 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Савидова Лев М.А. (квалификационный аттестат 77-12-261), со ссылкой на данные публичной кадастровой карты, по заключению специалиста, при межевании участка выявлено, что границы земельного участка по фактическому пользованию и в соответствии с данными ГКН установлены кадастровым инженером и содержатся в схеме расположения от 16.08.2022. Согласно данной схеме, все смежные участки стоят на кадастровом учете, границы их внесены в ЕГРН. Фактическая площадь формируемого земельного участка по адресу: <адрес> составляет 535 кв.м.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, законного интереса третьих лиц, которые могли бы возражать относительно заявленных требований, судом не установлено, орган местного самоуправления возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцу принадлежит на праве часть жилого дома (жилой блок), расположенная на испрашиваемом земельном участке, формирование которого проведено в соответствии с предъявляемыми требованиями, сособственником жилого дома истец стал, в том числе, в порядке универсального правопреемства, правовых оснований для отклонения исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты, правовых оснований для отказа в иске не имеется, требования о признании права собственности Трофимовой Е.В. на земельный участок площадью 535 кв.м. в формируемых границах подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета объекта и регистрации права в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимовой Елены Васильевны к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с установлением границ - удовлетворить.

Признать за Трофимовой Еленой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 535 кв.м. по адресу: <адрес>, д.1/2 в следующих координатах:

Точка                 Х                У

1                466687,36            2147795,11

2                466673,87            2147847,01

3                466664,33            2147843,62

4                466664,73            2147841,67

5                466665,58            2147837,74

6                466667,50            2147831,12

7                466668,21            2147827,73

8                466669,21            2147824,62

9                466670,49            2147820,72

10                466671,69            2147816,67

11                466675,34            2147817,43

12                466676,98            2147809,99

Н1                466678,21            2147803,80

Н2                466674,59            2147802,83

Н3                466674,52            2147803,07

Н4                466672,15            2147802,44

Н5                466672,77            2147800,12

Н6                466670,26            2147799,46

Н7                466672,37            2147791,54

1                466687,36            2147795,11

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации прав (внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и изменений в отношении прав на объект недвижимого имущества).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья                           О.А. Фоменкова