Решение по делу № 2-2266/2019 от 24.05.2019

Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                            Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи                     Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой И. Н. к Ходосу А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бессонова И.Н. обратилась в суд с иском к Ходос А.А., Толмачеву А.Н. о снятии с регистрационного учета.

Определением суда от 14.08.2019г. производство по данному гражданскому делу в части исковых требований Бессоновой И.Н. к Толмачеву А.Н. о снятии с регистрационного учета прекращено, приняв отказ от иска.

    С учетом уточнения требований (л.д. 57-59) по состоянию на дату рассмотрения дела истец просит суд признать Ходоса А.А. утратившим право пользования жилым домом по ... в г.Новосибирске.

    В обоснование требований ссылается на то, что в 1988 году муж истца ФИО приобрел долю в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом __ по ... в гор. Новосибирске, дом был на двух хозяев, двухквартирный, с двумя отдельными входами.

Истец, ее муж, и их несовершеннолетние дети вселились в дом, заняли часть дома, обозначенную в паспорте __ года как "квартира __", зарегистрировались в доме по месту жительства.

Собственником второй половины дома была ФИО, которая проживала в доме вместе с сыном Ходосом А.А., и ФИО и Ходос А.А. были зарегистрированы в доме по месту жительства. Отношения с соседкой сложились комфортные, добрососедские. Несмотря на то, что сын ФИО - Ходос А.А., злоупотреблял спиртными напитками, ФИО его контролировала.

В начале __х годов ФИО умерла.

С этого времени Ходос А.А. бросил работать, начал пить в доме не переставая; в половине ответчика постоянно собирались компании алкоголиков, наркоманов; не раз собутыльники Ходоса А.А. взламывали дверь в половину дома истца, выносили вещи, продукты. Истец боялась оставаться в доме одна, дети после школы шли не домой, а к истцу на работу, чтобы не оставаться один на один с теми лицами, которые находились в половине соседа.

Практически каждую неделю, зачастую не один раз, истец звонила в полицию, сотрудники которой приезжали и разгоняли притон, который организовал в доме ответчик.

Периодически муж истца либо соседи из других домов пресекали начинавшиеся в половине соседа пожары (электричество у соседа было отключено за неуплату, печь была разрушена, отапливался Ходос А.А. посредством разжигания костров на месте печи, доступа к воде у соседа с 2008 года также не имелось). Иногда сосед пропадал на длительное время (запивал, бродяжничал).

В 2013 году умер муж истца.

Истец приняла наследство, открывшееся после его смерти, в том числе, долю в праве собственности на жилой дом __ по ..., зарегистрировала свои права, оформила договор аренды на земельный участок, в судебном порядке зафиксировала существующий порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В сентябре 2016 года по вине соседа в доме произошел пожар, половина соседа выгорела полностью, в половине дома истца пострадала кровля.

Заочным решением Заельцовского районного суда от 02 июля 2018 года с Ходоса А.А. в пользу истца взысканы убытки в сумме 686 992 рубля, причиненные ее имуществу в результате пожара.

С момента пожара сосед на участке не показывается, в доме не проживает, половина дома, определенная ему в пользование (квартира __ согласно паспорта __ года), полностью разрушилась.

Решением Заельцовского районного суда от 16 января 2019 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом __ по ..., за истцом признано право собственности на одноэтажный жилой дом __ по ... в гор. Новосибирске, общей площадью 60,5 кв. метров, жилой площадью 31,9 кв. метров.

Таким образом, на сегодняшний день истец является единственным собственником жилого дома __ по ....

В то же время, ответчик сохраняет регистрацию и, соответственно, право пользования жилым домом.

В силу заочного решения мирового судьи 1 судебного участка Заельцовского судебного района гор. Новосибирска, ответчик был вправе пользоваться исключительно частью жилого дома __ по ... (жилой пристрой с литерой "А1", жилой пристрой с литерой "А2", нежилой пристрой с литерой "а" - обозначены в паспорте домовладения от 18.03.1988 года как "квартира __").

Определенная в пользование Ходоса А.А. часть жилого дома была уничтожена пожаром, право общей долевой собственности прекращено, истец является единственным собственником жилого дома.

При этом, ответчик родственником истца не является, какие-либо иные законные основания для сохранения за ним права пользования имуществом, находящимся в собственности истца, отсутствуют.

В то же время, сохранение за ответчиком права пользования жилым домом создает угрозу нарушения прав истца, поскольку оставляет для Ходоса А.А. формальные основания для вселения в не принадлежащее ему жилое помещение.

В обоснование требований истец ссылается на ст. ст. 10,30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 56,116), ее представитель Савина М.А. поддержали исковые требования и доводы иска с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства –адресу регистрации жительства (л.д.37,117).

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя адвокат Иванова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, считает исковые требования не мотивированными и не подтвержденными.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО, ФИО, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Бессоновой И.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 209,288,304 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее:

истец с 10.05.1988г., ответчик с 03.03.1987г. состоят на регистрационном учете по месту жительства в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 6-21).

Согласно копии паспорта домовладения от 18.03.1988г. собственниками дома по ... в г.Новосибирске указаны ФИО, ФИО по ? доле каждый, фактически, дом являлся двухквартирным (л.д.60,61).

Как следует из доводов стороны истца, показаний свидетелей, материалов дела, 30.09.2016г. в части дома по указанному адресу, занимаемой Ходосом А.А., произошел пожар, постановлением от 06.10.2016г. в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления в действиях Ходоса А.А. (л.д.22,23). Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в... исковые требования Бессоновой И.Н. удовлетворены. В том числе, определен порядок пользования жилым домом __ по ... в г.Новосибирске, выделены в пользование Бессоновой И. Н. жилое строение с литерой «А», состоящее из помещения __ площадью 16,5 кв. метров, помещения __ площадью 7,6 кв. метров, помещение __ площадью 8 кв. метров, жилой пристрой с литерой «АЗ», состоящее го помещения __ площадью 7,8 кв. метров, жилой пристрой с литерой «А4», состоящее из помещения __ площадью 8,3 кв. метров, нежилые сени с литерой «а1», в пользование Ходоса А. А. выделены жилой пристрой с литерой «А1», состоящий из помещения __ площадью 19,2 кв. метров, помещения __ площадью 6 кв. метров, помещения __ площадью 9,4 кв. метров, жилой пристрой с литерой «А2», состоящий из помещения __ площадью 13,8 кв. метров, нежилой пристрой с литерой «а». данное решение вступило в законную силу 27.02.2018г. (л.д.62-63).

Заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02.07.2018г. по гражданскому делу __ исковые требования Бессоновой И.Н. к Ходосу А.А. о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара удовлетворены. Взысканы с Ходоса А. А. в пользу Бессоновой И. Н. убытки, причиненные в результате пожара, в сумме 646 970 рублей, расходы по проведению оценки в сумме 8755 рублей, расходы, связанные с уборкой помещения, в размере 21000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 10267 рублей, всего 686 992 рубля 00 копеек (л.д. 77-80). Решение вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено наличие причинно-следственной связи между повреждениями имущества, принадлежащего истцу, и пожаром вследствие нарушения ответчиком правил устройства и эксплуатации печного отопления, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении на Ходоса А.А. обязанности по возмещению ущерба, причиненного имуществу истца по вине ответчика.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.01.2019г. по гражданскому делу __ исковые требования Бессоновой И.Н. удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности Бессоновой И.Н. и Ходос А.А. на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, .... Признано за Бессоновой И.Н. право собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м (л.д.24-31). Решение вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено, что ответчиком были совершены действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по .... Поскольку часть спорного недвижимого имущества перестала существовать в качестве объекта права, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку сохранение существующих записей о праве Ходос А.А. на это имущество (при условии его уничтожения огнем) нарушает права истца, затрудняет реализацию ее правомочий собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей долей в праве собственности на дом.

Суд согласился с доводами истца о том, что бездействие ответчика в части владения, пользования и содержания недвижимого имущества – доли в спорном домовладении – приводит к разрушению не только его части домовладения, но и влияет на возможность надлежащего владения, пользования домовладением в целом всеми его сособственниками, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика в сохранении указанного недвижимого имущества, равнодушии к судьбе домовладения.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ответчик отказался от реализации своих прав в отношении доли в спорном домовладении, от бремени несения содержания недвижимого имущества, переложив его тем самым на истца, что является основанием для прекращения его права общей долевой собственности на соответствующую долю в указанном недвижимом имуществе.

Право собственности на жилой дом __ площадью 60,5 кв. м по ... в г. Новосибирске на основании названного решения суда зарегистрировано в ЕГРН за истцом 03.04.2019г. (л.д. 32-34)

04.07.2019г. между мэрией г.Новосибирска и Бессоновой И.Н. заключен договор __