Решение по делу № 2-783/2020 от 12.05.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2020 года                                         город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Гладковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/2020 по иску Морозовой Ю. В. к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Морозова Ю.В., ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома, площадью 166,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Морозова Ю.В. и ее представитель по доверенности Александрова А.С. не явились, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Тулы в судебное заседание явку своих представителей не обеспечила, о дате, времени и месте проведения которого извещалась своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Морозова Ю.В. является собственником жилого дома, общей площадью 69,10 кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, (договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание от ДД.ММ.ГГГГ №).

В целях улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами истец переоборудовала жилой дом, пристроив к нему жилую пристройку и обложив весь дом кирпичом. Реконструкция жилого дома привела к увеличению его общей площади.

Реконструкция жилого дома произведена истцом на земельном участке по вышеуказанному адресу, находящемся в его собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств (топографического плана) усматривается, что реконструированное строение расположено в пределах земельного участка по указанному адресу, за его границы не выходит.

Предпринятые истцом попытки к легализации указанных строений положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует уведомление администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное подтверждает доводы истца о невозможности реализовать своих прав во внесудебном порядке, что не является препятствием для предъявления соответствующих исковых требований в суд.

Как следует из заключения ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования жилого дома, площадью 166,8 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что наружная боковая стена жилого дома располагается на расстоянии 1,92 м от границы (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны соседнего земельного участка, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны Ж1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Тула (решение Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839, решение Тульской городской Думы от 28.06.2017 № 39/958), согласно которым минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома – не менее 3 м, до хозяйственных построек – не менее 1 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м, при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 составляет 6 м. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Также указанный жилой дом соответствует (на дату проведения обследования) обязательным требованиям и параметрам постройки и пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в нем. Обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

В ДД.ММ.ГГГГ строительство самовольных построек было согласовано с городским службами: АО «Тулагоргаз», АО «Тульские городские электрические сети», что подтверждается соответствующими отметками в топоографическом плане.

Жилой дом по адресу: <адрес>, не является абонентом АО «Тулагорводоканал» (письмо АО «Тулагорводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данных о несоответствии самовольно возведенных строений установленным требованиям, нарушение данными объектами прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, проведенные переустройство и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, что также подтверждается представленными в материалы дела заявлениями ФИО1 и ФИО2

Доказательств, опровергающих доводы Морозовой Ю.В., изложенные в обоснование заявленных исковых требований, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость и допустимость в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. ст. 218 (ч. 2), 219, 222 (п. 3), 271 (п. 2) Гражданского кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 в постановлениях N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, площадью 166,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности за Морозовой Ю.В. на указанное реконструированное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Морозовой Ю. В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 166,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Морозовой Ю. В. право собственности на жилой дом, площадью 166,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 15 июня 2020 года.

Председательствующий                             И.А. Реукова