Решение по делу № 2-2035/2019 от 12.08.2019

№ 2-2035/19

УИД 62RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (<адрес>) дело по иску Каштанова Валерия Викторовича к Гаражному кооперативу «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Каштанов В.В. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что 26.04.2012г. Каштанов В.В. на основании решения общего собрания ГК «Южный» был принят в члены данного гаражного кооператива и ему в пользование был предоставлен гаражный бокс №, площадью 20,8 кв.м., которым ранее пользовался ФИО2

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Каштановым В.В. паевой взнос выплачен в полном объеме и ему по праву собственности принадлежит гараж № расположенный в ГК «Южный». При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Каштанову В.В. было отказано в оформлении права собственности на данный объект, в связи с отсутствием у него надлежащим образом заверенного договора купли-продажи объекта, а также в связи с тем, что ранее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был представлен список членов ГК «Южный», в соответствии с которым гаражный бокс № предоставлен ФИО2

Однако, ФИО2 вышел из членов ГК «Южный» в связи с продажей гаража Каштанову В.В., что подтверждается его личным заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. и заявлением истца о приеме в члены гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГг.

По мнению истца, данные документы свидетельствуют о фактическом заключении между ФИО2 и Каштановым В.В., исполнении договора купли-продажи гаражного бокса № и переходе прав собственности на него.

С 2011г. Каштанов В.В. пользуется гаражом как своей собственностью, поддерживает в пригодном состоянии, оплачивает все платежи в гаражный кооператив.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, назначение – нежилое, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Южный».

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлении адресованном суду, подписанным председателем ГК «Южный» исковые требования признал в полном объеме, указал, что ФИО2 вышел из членов ГК «Южный» в связи с продажей гаража № Каштанову В.В. Истцом паевой взнос выплачен в полном объеме, и ему по праву собственности принадлежит спорный гараж.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные, К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируя порядок подачи заявлений на государственную регистрацию, устанавливает, что такая регистрация осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что Каштанов Валерий Викторович с ДД.ММ.ГГГГ является членом автогаражного кооператива «Южный» и собственником гаражного бокса №, что подтверждается членской книжкой истца, справкой ГК «Южный» от 15.11.2019г., выпиской из протокола общего собрания ГК «Южный» от 26.04.2012г., заявлением Каштанова В.В. о принятии в члены гаражного кооператива «Южный» от 19.03.2011г., заявлением ФИО2 об исключении из членов гаражного кооператива «Южный» от 19.03.2011г.

Согласно справке ГК «Южный» № от ДД.ММ.ГГГГ. Каштанов В.В. является членом гаражного кооператива «Южный» и ему по праву собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, г/к «Южный». Указанный гаражный бокс состоит из кирпичного строения площадью 20,8 кв.м. Задолженностей по взносам и платежам не имеется. Паевой взнос выплачен Каштановым В.В. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Также судом установлено, что 15.08.2018г. Каштанов В.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГК «Южный», расположенном по адресу: <адрес>.

27.12.2018г. Управлением Росереестра истцу отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс, поскольку ранее в Управление Росреестра был представлен Список членов ГК «Южный», согласно которому гараж № предоставлен ФИО2.

До ДД.ММ.ГГГГ членом ГК «Южный» и владельцем гаражного бокса № являлся ФИО2, который 19.03.2011г. был исключен из членов гаражного кооператива в связи с продажей гаража № Каштанову В.В., что подтверждается собственноручным заявлением ФИО2

Как установлено судом, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 06.07.2016г., свидетельством о смерти II-ОБ № выданным 06.07.2016г.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являются его супруга ФИО8, сын ФИО7, дочь ФИО6, которые вступили в права наследства в установленный законом срок. При этом, наследственным имуществом явились № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, автомобиля № г.в., и денежных вкладов, хранящихся в структурных подразделениях Рязанского ОСБ. Данные обстоятельства подтверждены справкой по наследственному делу № ФИО2 предоставленной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4

Таким образом, из материалов дела следует, что наследники к имуществу ФИО2, о правах на гараж № расположенный в г/к «Южный» не заявляли, в наследственную массу его не включали. Переход прав на гаражный бокс № в ГК «Южный» от ФИО2 к Каштанову В.В. не оспаривали.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Исполнение ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательства по передаче гаражного бокса Каштанову В.В. в связи с имеющимися между ними договоренностями по купле-продаже данного гаражного бокса сторонами не оспаривается, и подтверждается материалами дела.

Учитывая, что Каштанов В.В. полностью выплатил паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой ГК «Южный» от 15.11.2019г. №, следовательно тем самым приобрел право собственности на него.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что Каштанов В.В. приобрел право членства в гаражном кооперативе «Южный», уплачивает взносы, владеет гаражным боксом №.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники к имуществу ФИО2 с требованиями о включении гаражного бокса № в ГК «Южный» в состав наследства, равно как и с требованиями о признании права собственности в порядке наследования в установленном порядке не обращались, прав Каштанова В.В. на указанное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество возникло у Каштанова В.В. в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, Каштанов В.В. владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования Каштанова В.В. подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 20,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:░░░░░: ░.░.░░░░░░░░