cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Калининградская область / Гражданские / 2-56/2022 (2-4006/2021;)

Решение по делу № 2-56/2022 (2-4006/2021;) от 18.05.2021

Дело № 2-56/2022

39RS0002-01-2021-004079-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Быковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Стугирёвой Марии Валентиновне, 3-е лицо – ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства оборона РФ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором ссылается на то, что Стугирёвой М.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение < адрес > с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: г. < адрес >. Под указанное нежилое здание образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1611 кв.м. с видом разрешенного использования «под реконструкцию существующих зданий, существующие склады и строительство складов оптово-розничной торговой базы». В силу положений статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ ответчица обязана заключить договор аренды земельного участка. Истцом подготовлен и 30.08.2019 направлен в адрес ответчицы проект договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А с предложением подписать договор и в течение 30 дней направить его в адрес истца для последующей передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. 12.09.2019 ответчиком проект договора получен, но по состоянию на 05.06.2020 подписанный договор в администрацию ГО «Город Калининград» не возращен. На основании изложенного просит обязать Стугивёву Марию Валентиновну заключить договор аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А на условиях проекта соглашения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Дмитриев А.И., исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Указал, что доводы представителя ответчика несостоятельны. Фактически реализовав имущество, Министерство обороны РФ, отказалось от земельных участков. Указанные земли не относятся к землям с ограниченным оборотом. На указанный земельный участок с другим сособственником гражданином Рясным, заключен договор аренды земельного участка. Право распоряжения спорными земельными участками у Администрации возникло с 2001 года в силу закона, права собственности третьих лиц на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Ответчик Стугирёва М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шелудько С.Е. против удовлетворения иска возражал, указав на то, что администрация ГО «Город Калининград» не является правообладателем спорного земельного участка, в связи с чем не может требовать заключения договора аренды. Спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, в постоянном бессрочном пользовании ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. После продажи на аукционе высвобожденного военного имущества, право постоянного бессрочного пользования «де факто» и «де юре» прекращено, несмотря на то, что Министерство обороны РФ не выполнило процедуру отказа от прав на земельный участок, что подтверждается решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2012 по делу № А21-5271/2012 по иску ООО «РОСПАРИТЕТ» к ТУ Росимущества в Калининградской области.

ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства оборона РФ своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Стугирёва М.В. является собственницей нежилого помещения (этаж 1, Литер II из Литера А) с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. < адрес >

Под нежилое здание образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1611 кв.м. по адресу г. Калининград, < адрес >, с видом разрешенного использования «под реконструкцию существующих зданий, существующие склады и строительство складов оптово-розничной торговой базы».

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются выписками из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 39:15:121015:102 и 39:15:121015:504.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда сроком с 10.10.2019 по 30.08.2068 в пользу РАД, основание: договор аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А.

Судом также установлено, что 30.08.2019 администрация ГО «Город Калининград» направила в адрес Стугирёвой М.В. проект договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А с множественностью лиц на стороне арендатора для подписания. Ответчица проект договора получила 12.09.2019, что подтверждается почтовым уведомлением. Вместе с тем договор до настоящего времени Стугирёвой М.В. не подписан.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.п. 9 п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренныхстатьей 39.20настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии спунктом 6настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных впунктах 1-4настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Отказывая в подписании договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А, Стугирёва М.В. ссылается на то, что администрация ГО «Город Калининград» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 39:15:121015:504, данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, передан в оперативное управление ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства оборона РФ.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральнымизаконамиземельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными встатье 3.1настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено выше сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 39:15:121015:504 в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся от 16.07.1959 № 270 КЭЧ Гурьевского района отведен земельный участок площадью 31,15 га в Центральной районе по Советскому проспекту 186-198 для военного городка № 2.

22.03.1999 Министерством государственного имущества РФ принято решение о реализации высвобождаемого военного имущества Министерства обороны РФ, находящегося в Калининградской области, в том числе имущества военного городка № 2 г. Калининград, Советский проспект (распоряжение от 22.03.1999 № 404-р).

Постановлением Мэра г. Калининграда от 06.12.2000 № 3554в связи с реализацией высвобождаемого военного имущества военного городка < адрес > принято решение изъять у КЭЧ Калининградского района земельные участки общей площадью 6,6717 га на территории военного городка № 2 по Советскому проспекту, 188. Признано утратившим силу решение исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся от 16.07.1959 № 270 «Об отводе земельного участка КЭЧ Гурьевского района для военного городка < адрес >».

При изложенных обстоятельствах, в силу приведенных норм права доводы ответчицы об отсутствии у истца полномочий на распоряжение спорным земельным участком являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 4 статьи445Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья56 ГПК РФ, статья65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о принятии предложенного стороной истца проекта договора аренды. Ответчиком по существу представленного истцом проекта договора, обоснованные возражения не представлены, высказано само несогласие с заключением договора, и правами истца на распоряжение земельным участком.

Принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Обязать Стугиреву Марию Валентиновну, собственника нежилого помещения площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. < адрес >, заключить договор аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А, как «Арендатор 2», на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград»,

в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева Сергея

Валерьевича, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город

Калининград» от 26.08.2019 № 185/дв, с одной стороны и

Гражданка Российской Федерации Стугирёва Мария Валентиновна, < Дата > года рождения, место рождения - < адрес > (паспорт №, выдан < Дата > Отдел УФМС России по Калининградской области Ленинградского района г. Калининграда), зарегистрированная по адресу: г. Калининград, < адрес >, именуемая в дальнейшем Арендатор «2», с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ИП РАД от 31.07.2019 № в-КМИ-6583, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 №№ КУВИ-001/2019-19383846, КУВИ-001/2019-19383845 (номера и даты государственной регистрации права: 39-01-00/025/2002-

737, 08.05.2002, 39-39-01/365/2010-864, 13.11.2010), выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383536

Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Калининград, < адрес > (далее - «земельный участок») в

границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

1.2. Арендаторы осведомлены о местоположении земельного участка и его границах.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование - под реконструкцию существующих зданий, существующие склады и строительство складов оптово-

розничной торговой базы, и цель использования - под склад.

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: нежилое здание с кадастровым номером №, адрес: Калининградская область, городской округ < адрес >, состоящее из нежилых помещений, общей площадью 448,4 кв.м, с кадастровыми номерами: №.

б) сведения о частях земельных участков и обременениях:

- часть земельного участка с учетным номером 1 площадью 374 кв.м - сервитут (проезд);

- часть земельного участка с учетным номером 2 площадью 31 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, реквизиты документа- основания: решение о согласовании границ зоны ограничения застройки от передающего радиотехнического устройства от 27.12.2017 № 19/1502-04-7 выдан: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области;

- часть земельного участка с учетным номером 3 площадью 938 кв.м - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области.

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов,

строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности на нежилые помещения.

Арендатору «1» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 398,8 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383845 (номер и дата государственной регистрации права: 39-01-00/025/2002-737, 08.05.2002).

Арендатору «2» на праве собственности принадлежит:

- нежилое помещение площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383846 (номер и дата государственной регистрации права: 39-39-01/365/2010- 864, 13.11.2010).

1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендаторов при переходе прав

на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.

1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком».

1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:

а) для юридических лиц:

организационно-правовую форму, наименование, основной государственный

регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные

характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости;

- дату начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности

Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий

календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования

земельного участка (Кз);

б) для физических лиц:

- фамилию, имя, отчество, дату рождения Арендатора;

- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные

характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору

аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

- дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельным участком;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий

календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 30.08.2068 (основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду

предусматривается Договором и подлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем являются Арендаторы. Если Арендаторы передают земельный участок или его часть в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям Договора.

3.6. В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз)

по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторы уплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.2. Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве собственности на помещения, указанные в п. 1.6. настоящего Договора.

4.3. Арендная плата за землю взимается с 31.07.2019 (основание: обращение ИП Рясного А.Д. от 31.07.2019 № в-КМИ-6583).

4.4. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с № в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 № №.

4.5. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального

имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.7. Арендаторы самостоятельно обращаются к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

4.8. Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

4.9. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения

соответствующих изменений. Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется

ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

4.10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.11. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.12. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок

(пункт 4.3 Договора) с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятндесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.13. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль

соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий

квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению

уполномоченными лицами государственного и муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы

(декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.16 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы,

4.14. Неустойки и штрафы начисляются Комитетом муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора.

4.15. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

4.16 В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого

имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды, сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков, сумма арендной платы, приходящаяся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на

территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4

настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и

документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе

юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую территорию к арендуемому земельному участку, свободную от прав третьих лиц.

5.2.13. Заключать для вывоза твердых бытовых отходов договоры с жилищно-

коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.14. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

5.2.15 На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении

Договора: использовании земельных участков не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельных участков способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда).

6.1.5. Вносить с согласия Арендаторов, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось

разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии

с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после

принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных

дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1. настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и находящейся в границах земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендаторам собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

9.4. В случае, если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендаторами и при этом права и обязанности Арендаторов по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

9.5. В случае смерти Арендатора (физические лица) права по Договору переходят

к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо

нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендодателю, Арендаторам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ:

11.1. Приложение № 1 - план границ земельного участка.

11.2. Приложение № 2 - см. п. 1.10 Договора.

Взыскать со Стугиревой Марии Валентиновны в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2022 года.

Судья Н.В. Стефанская

Дело № 2-56/2022

39RS0002-01-2021-004079-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Быковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Стугирёвой Марии Валентиновне, 3-е лицо – ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства оборона РФ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором ссылается на то, что Стугирёвой М.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение < адрес > с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: г. < адрес >. Под указанное нежилое здание образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1611 кв.м. с видом разрешенного использования «под реконструкцию существующих зданий, существующие склады и строительство складов оптово-розничной торговой базы». В силу положений статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ ответчица обязана заключить договор аренды земельного участка. Истцом подготовлен и 30.08.2019 направлен в адрес ответчицы проект договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А с предложением подписать договор и в течение 30 дней направить его в адрес истца для последующей передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. 12.09.2019 ответчиком проект договора получен, но по состоянию на 05.06.2020 подписанный договор в администрацию ГО «Город Калининград» не возращен. На основании изложенного просит обязать Стугивёву Марию Валентиновну заключить договор аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А на условиях проекта соглашения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Дмитриев А.И., исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Указал, что доводы представителя ответчика несостоятельны. Фактически реализовав имущество, Министерство обороны РФ, отказалось от земельных участков. Указанные земли не относятся к землям с ограниченным оборотом. На указанный земельный участок с другим сособственником гражданином Рясным, заключен договор аренды земельного участка. Право распоряжения спорными земельными участками у Администрации возникло с 2001 года в силу закона, права собственности третьих лиц на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Ответчик Стугирёва М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шелудько С.Е. против удовлетворения иска возражал, указав на то, что администрация ГО «Город Калининград» не является правообладателем спорного земельного участка, в связи с чем не может требовать заключения договора аренды. Спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, в постоянном бессрочном пользовании ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. После продажи на аукционе высвобожденного военного имущества, право постоянного бессрочного пользования «де факто» и «де юре» прекращено, несмотря на то, что Министерство обороны РФ не выполнило процедуру отказа от прав на земельный участок, что подтверждается решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2012 по делу № А21-5271/2012 по иску ООО «РОСПАРИТЕТ» к ТУ Росимущества в Калининградской области.

ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства оборона РФ своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Стугирёва М.В. является собственницей нежилого помещения (этаж 1, Литер II из Литера А) с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. < адрес >

Под нежилое здание образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1611 кв.м. по адресу г. Калининград, < адрес >, с видом разрешенного использования «под реконструкцию существующих зданий, существующие склады и строительство складов оптово-розничной торговой базы».

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются выписками из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 39:15:121015:102 и 39:15:121015:504.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; зарегистрировано обременение объекта недвижимости – аренда сроком с 10.10.2019 по 30.08.2068 в пользу РАД, основание: договор аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А.

Судом также установлено, что 30.08.2019 администрация ГО «Город Калининград» направила в адрес Стугирёвой М.В. проект договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А с множественностью лиц на стороне арендатора для подписания. Ответчица проект договора получила 12.09.2019, что подтверждается почтовым уведомлением. Вместе с тем договор до настоящего времени Стугирёвой М.В. не подписан.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.п. 9 п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренныхстатьей 39.20настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии спунктом 6настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных впунктах 1-4настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Отказывая в подписании договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А, Стугирёва М.В. ссылается на то, что администрация ГО «Город Калининград» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 39:15:121015:504, данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, передан в оперативное управление ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства оборона РФ.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральнымизаконамиземельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными встатье 3.1настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено выше сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 39:15:121015:504 в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся от 16.07.1959 № 270 КЭЧ Гурьевского района отведен земельный участок площадью 31,15 га в Центральной районе по Советскому проспекту 186-198 для военного городка № 2.

22.03.1999 Министерством государственного имущества РФ принято решение о реализации высвобождаемого военного имущества Министерства обороны РФ, находящегося в Калининградской области, в том числе имущества военного городка № 2 г. Калининград, Советский проспект (распоряжение от 22.03.1999 № 404-р).

Постановлением Мэра г. Калининграда от 06.12.2000 № 3554в связи с реализацией высвобождаемого военного имущества военного городка < адрес > принято решение изъять у КЭЧ Калининградского района земельные участки общей площадью 6,6717 га на территории военного городка № 2 по Советскому проспекту, 188. Признано утратившим силу решение исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся от 16.07.1959 № 270 «Об отводе земельного участка КЭЧ Гурьевского района для военного городка < адрес >».

При изложенных обстоятельствах, в силу приведенных норм права доводы ответчицы об отсутствии у истца полномочий на распоряжение спорным земельным участком являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 4 статьи445Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья56 ГПК РФ, статья65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о принятии предложенного стороной истца проекта договора аренды. Ответчиком по существу представленного истцом проекта договора, обоснованные возражения не представлены, высказано само несогласие с заключением договора, и правами истца на распоряжение земельным участком.

Принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Обязать Стугиреву Марию Валентиновну, собственника нежилого помещения площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. < адрес >, заключить договор аренды земельного участка от 30.08.2019 № 181/2018-А, как «Арендатор 2», на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград»,

в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева Сергея

Валерьевича, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город

Калининград» от 26.08.2019 № 185/дв, с одной стороны и

Гражданка Российской Федерации Стугирёва Мария Валентиновна, < Дата > года рождения, место рождения - < адрес > (паспорт №, выдан < Дата > Отдел УФМС России по Калининградской области Ленинградского района г. Калининграда), зарегистрированная по адресу: г. Калининград, < адрес >, именуемая в дальнейшем Арендатор «2», с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ИП РАД от 31.07.2019 № в-КМИ-6583, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 №№ КУВИ-001/2019-19383846, КУВИ-001/2019-19383845 (номера и даты государственной регистрации права: 39-01-00/025/2002-

737, 08.05.2002, 39-39-01/365/2010-864, 13.11.2010), выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383536

Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Калининград, < адрес > (далее - «земельный участок») в

границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

1.2. Арендаторы осведомлены о местоположении земельного участка и его границах.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование - под реконструкцию существующих зданий, существующие склады и строительство складов оптово-

розничной торговой базы, и цель использования - под склад.

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: нежилое здание с кадастровым номером №, адрес: Калининградская область, городской округ < адрес >, состоящее из нежилых помещений, общей площадью 448,4 кв.м, с кадастровыми номерами: №.

б) сведения о частях земельных участков и обременениях:

- часть земельного участка с учетным номером 1 площадью 374 кв.м - сервитут (проезд);

- часть земельного участка с учетным номером 2 площадью 31 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, реквизиты документа- основания: решение о согласовании границ зоны ограничения застройки от передающего радиотехнического устройства от 27.12.2017 № 19/1502-04-7 выдан: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области;

- часть земельного участка с учетным номером 3 площадью 938 кв.м - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области.

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов,

строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности на нежилые помещения.

Арендатору «1» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 398,8 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383845 (номер и дата государственной регистрации права: 39-01-00/025/2002-737, 08.05.2002).

Арендатору «2» на праве собственности принадлежит:

- нежилое помещение площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 № КУВИ-001/2019-19383846 (номер и дата государственной регистрации права: 39-39-01/365/2010- 864, 13.11.2010).

1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендаторов при переходе прав

на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.

1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком».

1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:

а) для юридических лиц:

организационно-правовую форму, наименование, основной государственный

регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные

характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости;

- дату начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности

Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий

календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования

земельного участка (Кз);

б) для физических лиц:

- фамилию, имя, отчество, дату рождения Арендатора;

- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные

характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору

аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

- дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельным участком;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий

календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 30.08.2068 (основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду

предусматривается Договором и подлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем являются Арендаторы. Если Арендаторы передают земельный участок или его часть в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям Договора.

3.6. В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз)

по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторы уплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.2. Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве собственности на помещения, указанные в п. 1.6. настоящего Договора.

4.3. Арендная плата за землю взимается с 31.07.2019 (основание: обращение ИП Рясного А.Д. от 31.07.2019 № в-КМИ-6583).

4.4. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с № в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 № №.

4.5. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального

имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.7. Арендаторы самостоятельно обращаются к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

4.8. Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

4.9. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения

соответствующих изменений. Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется

ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

4.10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.11. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.12. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок

(пункт 4.3 Договора) с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятндесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.13. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль

соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий

квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению

уполномоченными лицами государственного и муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы

(декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.16 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы,

4.14. Неустойки и штрафы начисляются Комитетом муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора.

4.15. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

4.16 В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого

имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды, сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков, сумма арендной платы, приходящаяся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на

территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4

настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и

документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе

юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую территорию к арендуемому земельному участку, свободную от прав третьих лиц.

5.2.13. Заключать для вывоза твердых бытовых отходов договоры с жилищно-

коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.14. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

5.2.15 На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении

Договора: использовании земельных участков не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельных участков способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда).

6.1.5. Вносить с согласия Арендаторов, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось

разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии

с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после

принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных

дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1. настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и находящейся в границах земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендаторам собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

9.4. В случае, если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендаторами и при этом права и обязанности Арендаторов по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

9.5. В случае смерти Арендатора (физические лица) права по Договору переходят

к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо

нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендодателю, Арендаторам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ:

11.1. Приложение № 1 - план границ земельного участка.

11.2. Приложение № 2 - см. п. 1.10 Договора.

Взыскать со Стугиревой Марии Валентиновны в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2022 года.

Судья Н.В. Стефанская

2-56/2022 (2-4006/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Администрация городского округа «Город Калининград»
Ответчики
Стугирева Мария Валентиновна
Другие
Шелудько Сергей Евгеньевич
ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны РФ»
Анисимова Елена Александровна
Суд
Центральный районный суд г. Калининград
Судья
Стефанская Наталья Владимировна
Дело на сайте суда
centralny.kln.sudrf.ru
18.05.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.05.2021Передача материалов судье
20.05.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.05.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.05.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
27.07.2021Предварительное судебное заседание
16.09.2021Судебное заседание
22.11.2021Судебное заседание
20.12.2021Судебное заседание
27.12.2021Судебное заседание
17.01.2022Судебное заседание
26.01.2022Судебное заседание
28.01.2022Судебное заседание
10.02.2022Судебное заседание
02.03.2022Судебное заседание
04.03.2022Судебное заседание
14.03.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.05.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.03.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее