Решение от 17.03.2023 по делу № 2-151/2023 (2-6097/2022;) от 17.10.2022

№ 2-151/ 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск                                                                                     17 марта 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

с участием представителя истца Гамаюновой Ю.С.,

ответчика Большаковой И.А., ее представителей Космачевой С.В., Коломиец А.В.,

третьих лиц Березовского А.В., Березовской У.Ю.,

представителя третьего лицо ООО «ДВ-Союз» Костромитиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрация г.Хабаровска к Большаковой Ирине Анатольевне о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Большаковой И.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что при осмотре ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлен факт проведения работ по демонтажу перегородок между жилой комнатой, нишей, туалетом, ванной комнатой и кухней. Собственнику квартиры Большаковой И.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Просит обязать Большакову И.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить перегородки между жилой комнатой (2) и нишей (8), нишей (8) и туалетом (7), туалетом (7) и ванной (6), ванной (6) и кухней (5), коридором (4) и жилой (2), коридором (4) и нишей (8), коридором (4) и туалетом(7), коридором (4)и ванной (6), коридором (4) и кухней (5); обязать Большакову И.А. после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения – <адрес> в <адрес> – в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес> и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с Большаковой И.А. в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», МУП <адрес> «УО МКД», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Гамаюнова Ю.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. Указав, что ответчиком не представлено доказательств, что перегородки снесены в результате обрушения потолочного перекрытия, а также невозможности восстановления межкомнатных перегородок до окончания ремонтных работ, проводимых управляющей компанией. Ответчиками проводились ремонтные работы- снята штукатурка, снесены перегородки. Заключение специалиста не является обязательным для суда, выводы об аварийности дома не являются допустимыми, поскольку вопросы аварийности жилого помещения являются перогативой межведомственной комиссии.

В судебном заседании ответчик Большакова И.А. исковые требования не признала, указав, что квартира приобреталась в ипотеку, в связи с чем она не может делать перепланировку и демонтаж перегородок. Квартира приобретена для проживания детей. При покупке квартира была в нормальном состоянии. После обрушения потолка и перегородок она обратилась в ООО «ДВ-Союз» по вопросу ремонта кровли и убрала мусор после обрушения.

В судебном заседании представитель ответчика Космачева С.В. исковые требования не признала, ссылаясь на письменные возражения, указав, что перепланировка не производилась, снос перегородок произошел вследствие аварийного обрушения элементов чердачного перекрытия внутрь квартиры. Пояснила, что в своем акте управляющая компания фиксирует факт разрушения перегородок в квартире. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая компания МУП <адрес> «УО МКД».

В судебном заседании представитель ответчика Коломиец А.В. исковые требования не признал, указав, что ответчику вменяется самовольное проведение перепланировки, в то время как перегородки в квартире обрушились вследствие физического воздействия от обрушившегося потолочного перекрытия, что произошло не по воле собственника, от независящих от Большаковой И.А. обстоятельств, в результате ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества. Поскольку вред причинен управляющей компанией именно управляющая компания и должна восстанавливать перегородки в квартире ответчика. Требование о восстановлении потолка ответчиком до настоящего времени не заявлено, но управляющая компания делает ремонт, значит это ответственность управляющей компании. Заключение специалиста никем не опровергнуто. Просит в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо Березовский А.В. с исковыми требованиями не согласился, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года в вечернее время при выходе из ванной комнаты на него с потолка упали 2 доски, посыпался песок, с силой открыл дверь, при этом стала трещать перегородка, после чего она стала «заваливаться». Перегородка с туалетом стала «заваливаться» в комнату. Он все убрал и сообщил Большаковой И.А. о необходимости обращаться в соответствующие инстанции. На потолке брус сгнил, в результате чего сломались балки. В ДД.ММ.ГГГГ году рухнул потолок и зацепил стенку между кухней и ванной комнатой. В перегородках находились вата и мусор, все закрыто шпаклевкой и пропенено. В настоящее время туалет и ванная комната в квартире в открытом виде, плана делать перепланировку в квартире не было.

В судебном заседании третье лицо Березовская У.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что летом ДД.ММ.ГГГГ года обрушился потолок и наклонилась перегородка, рухнула перегородка в ДД.ММ.ГГГГ года, после чего был убран мусор.

В судебном заседании представитель третьего лицо ООО «ДВ-Союз» Костромитинова Е.А. полагала заявленные исковые требования обоснованными, поскольку материалами дела установлена вина ответчика, а не третьих лиц, в демонтаже перегородок. Просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> является Большакова И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

В настоящее время управление <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет МУП <адрес> «УО МКД».

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ДВ-Союз» передана МУП <адрес> «УО МКД» техническая документация МКД № по <адрес> в <адрес>.

На основании решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в реестр лицензий <адрес> согласно сведениям, указанным в заявлении МУП <адрес> «УО МКД».

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет деревянные перегородки; <адрес> расположена на 2 этаже дома и включает в себя следующие помещения: жилая (1), жилая (2), коридор (3), коридор (4), кухня (5), ванная (6), туалет (7), ниша (8). <адрес> 47,2 кв.м, из нее: жилая 27,1 кв.м, вспомогательная 20,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> квартира имеет деревянные перегородки и включает в себя следующие помещения: коридор (1), коридор (2), жилая (3), кухня (4), коридор (5), ванная (6), туалет (7), ниша (8), жилая (9). <адрес> 47,2 кв.м, из нее: жилая 27,1 кв.м, подсобная 32,5 кв.м.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Березовский А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Березовская У.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту ООО «ДВ-Союз» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на момент осмотра перегородки отсутствуют, наблюдается провисание балок. Указанный акт подписан без каких-либо замечаний Большаковой И.А.

Согласно акту ООО «ДВ-Союз» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> собственниками произведена перепланировка, то есть при входе в квартиру в тамбуре отсутствует верхняя часть перегородки. В комнате, туалете, ванной и кухне перегородки снесены. Квартира находится в стадии ремонта. Над помещением коридора, туалета, ванной, кухни выявлены разрушения межэтажного перекрытия с чердачным помещением. Проведена фото, видеофиксация в присутствии нанимателя Березовского А.В. Собственник Большакова И.Ю. в квартире не проживает. Указанный акт подписан Березовский А.В. без каких-либо замечаний.

Комиссией ООО «ДВ-Союз» ДД.ММ.ГГГГ по обращению Большаковой И.А. в присутствии квартиросъемщика Березовского А.В. произведен осмотр <адрес> по вопросу проведения капитального ремонта потолка. Указанное жилое помещение находится в стадии ремонта, межкомнатные перегородки, наличие которых необходимо по поэтажному плану, между кухней, санузлом и комнатой без балкона не восстановлены, согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ демонтированы силами собственникам. Вышеперечисленные помещения не пригодны для проживания и ведения хозяйства. До квартиросъемщика доведена информация о необходимости восстановления демонтированных межкомнатных перегородок. Штукатурно-покрасочный слой на потолочном перекрытии кухни, санузла, комнаты без балкона отсутствует, снят жильцами самостоятельно при проведении ремонтных работ. Обрушения, провисания потолочного деревянного перекрытия всей квартиры не обнаружено. Нарушений, указанных в обращении: провисание потолочного перекрытия – не выявлено. Аварийная ситуация отсутствует, на что имеется рукописный акт, содержащий подпись квартиросъемщика. Указанный акт жильцами либо собственников <адрес> не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ Березовский А.В. обратился в ООО «ДВ-Союз» с заявлением о проведении капитального ремонта по адресу: <адрес>, поскольку в квартире обвалился потолок, в шифере дыра, потолок полностью сгнил по всей квартире.

От письма ООО «ДВ-Союз» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Большаковой И.А. следует, что ремонт деревянных элементов конструкции крыши выполняется при капитальном ремонте кровли.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников управляющей компании и отдела ЖКХ <адрес> составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении кухни <адрес> произошло обрушение чердачного перекрытия и деревянных балок. Система отопления (стояки и радиаторы) в рабочем состоянии, на подводящем трубопроводе газоснабжения установлена заглушка силами газовой службы непосредственно после обрушения. В помещении демонтированы перегородки между жилой комнатой, кладовой, санузлом, ванной и кухней. Перегородки демонтированы жильцами самостоятельно летом ДД.ММ.ГГГГ года. Над помещениями санузла, ванны и кладовой летом ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение перекрытия, при котором обрушились частично перегородки. Силами ООО «ДВ-Союз» заменена часть перекрытий над ванной, санузлом и кладовой. Со слов жильца Березовской У.Ю. она обращалась в ООО «ДВ-Союз» о замене перекрытия в кухне и жилой комнате в ДД.ММ.ГГГГ году. Над помещением кухни состояние шиферной кровли удовлетворительное без трещин, сколов. В жилой комнате на перекрытии отбита штукатурка, около оконного проема наблюдается частичное повреждение дощатой подшивки со следами гнили. В остальной части перекрытия наблюдается прогиб подшивки дощатой. Осмотр проведен в присутствии Березовской У.О., которая указанный акт подписала без каких-либо замечаний.

Согласно акту осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, составленному комитетом администрации <адрес> по управлению <адрес>ом ДД.ММ.ГГГГ, в квартире самовольно выполнены работы по демонтажу деревянных перегородок между жилой комнатой, нишей, туалетом, ванной комнатой и кухней; в квартире выполнены работы по перепланировке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Большаковой И.А. направлено письмо о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направлен в адрес Большаковой И.А. ответ на обращение по вопросу необоснованно вынесенного предупреждения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, для получения информации и документов, явившихся основанием для вынесения обжалуемого предупреждения Большакова И.А. может обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом. Указано, что факт отсутствия перегородок между жилой комнатой, нишей, туалетом, ванной комнатой и кухней зафиксировано управляющей организацией ООО «ДВ-Союз» в акте от ДД.ММ.ГГГГ По информации управляющей организации принято решение о выполнении ремонта части чердачного перекрытия в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, однако проживающая в квартире Березовской У.О. ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении доступа специалистам управляющей организации в квартиру для обследования на предмет определения объема и видов ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» дает письменный ответ на обращение Большаковой И.А., из которого следует, что по результатам осмотра жилого помещения № МКД от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Березовского А.В. составлен акт. Трещин в стеновой кладке несущих конструкций второго этажа на момент осмотра выявлено не было. По результатам проведенного осмотра были выполнены работы по текущему ремонту перекрытия.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования направлен в адрес Большаковой И.А. ответ на обращение по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества <адрес>. По факту частичного обрушения потолка, разрушения прогнивших чердачных перекрытий в жилом помещении № главным специалистом совершено выездное обследование для осмотра жилого помещения 3 10 и фасада МКД, в ходе которого установлено, что на фасаде здания имеются трещины, разрушение отделочного слоя; в жилом помещении № частичное отсутствие деревянных чердачных перекрытий, которые являются потолком жилого помещения, расположенного на втором этаже двухэтажного МКД, на стене имеется трещина, выбоина штукатурного слоя, расслоение стеновой кладки, разрушение стенового материала. По результатам выездного обследования инициировано проведение внепланового инспекционного визита в отношении МУП <адрес> «УО МКД» по согласованию с прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого проведен осмотр жилого помещения №. При осмотре установлено, Что проведен ремонт ранее отсутствовавших чердачных перекрытий (отсутствовали при проведении выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ), которые являются потолком жилого помещения, расположенного на втором этаже двухэтажного МКД. Перекрытия восстановлены, разрушения отсутствуют. Со слов Березовской У.Ю. жалобы на качество ремонта перекрытий на момент ремонта отсутствуют. В комнате имеется трещина, выбоины штукатурного слоя, расслоение стеновой кладки, разрушение стенового материала, на данную стену опираются балки чердачных перекрытий. При осмотре фасада выявлены трещины, разрушение отделочного слоя. В адрес управляющей организации выдано предписание на организацию систематического наблюдения за выявленными трещинами в жилом помещении № и на фасаде здания МКД с помощью маяков или другим способом.

Согласно заключению ООО РЭОЦ «Вымпел» № от ДД.ММ.ГГГГ причиной обрушения потолочного и чердачного перекрытия крыши дома по адресу: <адрес>, <адрес>, является сгнившие деревянные конструкции перекрытия, из-за систематического намокания и нахождения в воде, вследствие попадания природных осадкой через поврежденную и дырявую кровлю: перекрытие (чердачное) над квартирой находится в аварийном состоянии, требуется полная замена; кровля дома - требуется замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала; перегородки здания находятся в аварийном состоянии, требуется полная замена, двери здания находятся в аварийном состоянии, требуется полная замена заполнений проемов, внутренняя отделка здания находится в аварийном состоянии, требуется полная замена. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное, при котором строительные конструкции или здание и сооружение в целом, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Установлено наличие угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в квартире. Квартира подлежит признанию непригодной для дальнейшего проживания и эксплуатации. Необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ или реконструкция. Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире отсутствуют перегородки кладовой, санузла, кухни (4 перегородки).

Согласно акту осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в прежнее состояние не приведено, перегородки не восстановлены; выполнены работы по монтажу потолочного покрытия в жилой комнате, кладовой, туалете, ванной, частично коридоре, кухне. Указанный акт от имени собственника подписала без каких-либо замечаний Березовская У.О.

При просмотре видеоролика, размещенного в сети интернет под названием «Потолок обрушился в квартире сталинке на <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире рухнул потолок, потому что его перегородка уже давно не держала. При даче интервью Березовская У.Ю. пояснила: «Конечно, он ее быстренько убрал. Потому что нам ни в ванну не зайти, она бы просто на нас упала, она поехала, облокотилась, и он ее убрал. Она потолок не держит, она трухлядь, у меня есть фотографии. Мы клеенку убрала, а там беру доски, а они как трухлявый пень». Из данного сюжета также следует, что Березовская У.Ю. въехала в квартиру полтора года назад, летом стала делать ремонт.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, межкомнатные перегородки в жилом помещении не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является собственник жилого помещения Большакова И.А., а довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком является управляющая компания, несостоятелен.

При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что обрушение перегородок произошло в результате обрушения потолочного (чердачного) перекрытия.

Из заключения специалиста, представленного ответчиком, также следует, что перегородки находятся в аварийном состоянии, требуется полная замена.

Наличие причинно-следственной связи между обрушением потолочного перекрытия и разрушением перегородок в квартире ответчиком, при наличии заключения специалиста об аварийном состоянии перегородок, также не доказано. При рассмотрении дела установлено, что перегородки снесены ответчиком самостоятельно в связи с их ненадлежащим состоянием.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, с учетом исследованных доказательств, пояснений третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившим силу отдельных постановлений администрации <адрес>».

Довод ответчика об отсутствии волеизъяснения собственника квартиры на демонтаж перегородок и наличие обстоятельств, послуживших основанием для ликвидации разрушенных перегородок, не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Довод ответчика о подложности комиссионного акта ООО «ДВ-Союз» от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод ответчика о том, что истец заявляет требование о приведении жилого помещения в соответствии с техническим паспортом на дом, в то время как имеется технический паспорт на квартиру, судом признается несостоятельным. Поскольку материалами дела подтверждается, что представленный ответчиком технический паспорт выдан на жилое помещение <адрес>, в то время истцом требования заявлены в отношении жилого помещения <адрес>, собственником которого является ответчик Большакова И.А.

В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, п. п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимая во внимание объем работ, который необходимо произвести ответчику, с учетом предполагаемых затрат на их выполнение, возраст ответчика, суд полагает возможным в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда взыскать с Большаковой И.А. в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 5 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (2) ░ ░░░░░ (8), ░░░░░ (8) ░ ░░░░░░░░ (7), ░░░░░░░░ (7) ░ ░░░░░░ (6), ░░░░░░ (6) ░ ░░░░░░ (5), ░░░░░░░░░ (4) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (2), ░░░░░░░░░ (4) ░ ░░░░░ (8), ░░░░░░░░░ (4) ░ ░░░░░░░░ (7), ░░░░░░░░░ (4) ░ ░░░░░░ (6), ░░░░░░░░░ (4) ░ ░░░░░░ (5).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 308.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2023 ░░░░.