Решение от 24.07.2018 по делу № 2-377/2018 от 02.07.2018

Гражданское дело № 2-377/18 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г.Рыбное Рязанской области                                                                                                   24 июля 2018 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Е.Н. Гужов,

при секретаре Ю.В.Афиногеновой,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зуева Константина Федоровича к Ильину Владимиру Валерьевичу о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его следующим.

25 декабря 2017 года между Зуевым К.Ф. и Ильиным В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, но после подачи документов на государственную регистрацию ответчик не дал истцу возможности забрать свои вещи из гаража и с земельного участка.

С заявлением в регистрирующий орган о приостановлении регистрации перехода права собственности истец обратиться не успел и обратился в суд, полагая, что договор купли-продажи земельного участка и гаража на нем, по адресу: <адрес> подлежит расторжению, поскольку оплата по договору покупателем не произведена, что является существенным нарушением условия договора и основанием для расторжения договора и прекращения права собственности Ильиным В.В.

Истец просит:

-расторгнуть договор купли-продажи от 25 декабря 2017 года, заключенный между Зуевым Константином Федоровичем и Ильиным Владимиром Валерьевичем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м. и гаража, возведенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>

-прекратить право собственности Ильина Владимира Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м. и гаража, возведенного на данном земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 27.12.2017 года за № № на здание и за № №

В предварительное судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует проведению предварительного судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Зимина Любовь Валериевна исковые требования поддержала в полном объеме, указала на то, что ответчику направлялось письмо с требованием оплаты по договору купли-продажи, но тот отказался от исполнения договора. Полагает, что дело достаточно подготовлено для рассмотрения спора по существу.

Ответчик, извещенный о месте и времени предварительного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, что не является препятствием рассмотрению дела.

Представитель ответчика по доверенности Егоров С.А. в предварительном судебном заседании заявил о непризнании исковых требований, а также о несоблюдении истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора. В связи с этим просит оставить поданное исковое заявление без рассмотрения.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области - о месте и времени предварительного судебного заседания извещалось надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, что не является препятствием проведению предварительного судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав приложенные к иску документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2017 года между Зуевым Константином Федоровичем и Ильиным Владимиром Валерьевичем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м. и гаража, возведенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец, ссылаясь на отсутствие со стороны ответчика оплаты по договору купли-продажи как на существенное нарушение условия договора, обратился в суд за защитой своего права, а именно, с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости и прекращения права собственности ответчиком.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истец не предъявлял покупателю требования о расторжении договора.

Приложенное к иску письмо истца в адрес ответчика с требованием исполнения условия договора не является требованием о расторжении договора.

В соответствии с п.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В силу абзаца второго ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что договором купли-продажи досудебный порядок урегулирования спора не установлен, но истцом не соблюден такой порядок, установленный п.2 ст.452 ГК РФ, иск должен быть оставлен без рассмотрения.

В соответствии с п.1 ст.223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке (п.2 ст.223 ГПК РФ).

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.152, 222 абз.2, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                      ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░