Решение по делу № 2-1037/2021 от 05.07.2021

УИД 58RS0028-01-2021-001837-76

Дело №2-1037/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» сентября 2021 года с.Кондоль

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенское отделение №8624 ПАО «Сбербанк» к Кожевникову С.В., Солдатовой М.В. и Мальтисову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Пензенское отделение №8624 ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что Кожевников С.В., Кожевникова (сменила фамилию, на Солдатова) М.В. и Малътисов А.В. (Созаёмщики) и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО «Сбербанк», именуемое далее - Банк (Кредитор), подписав Индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор №87529 от 20.05.2015 г. (далее - Договор), неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее - Общие условия кредитования), размещённые на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1 -4 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил Созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 160 000,00 рублей под 14,75 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>.    

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования Созаёмщики ознакомлены и согласны.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится Созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п.1 Общих условий кредитования, платежная дата - календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование кредитом Созаёмщики уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (п. 3.3 Общих условий кредитования).

В п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, установлена неустойка в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты-, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Соземщиками кредитору документов, подтверждающий полное исполнение нарушенных (ого) обязательств(а) (включительно).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, подп. «а» п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <...>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, как видно из расчета цены иска, обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняются Заёмщиком ненадлежащим образом. Требования Банка о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено.

Согласно расчёту, задолженность по вышеуказанному кредиту по состоянию на 17.06.2021 г. составила 1 193 561 руб. 51 коп., в том числе:

просроченный основной долг - 1 062 415,59 руб.;

просроченные проценты - 91 348,45 руб.;

неустойка на просроченный основной долг - 1 727,28 руб.;

неустойка на просроченные проценты - 6 515,33 руб.;

неустойка за неисполнение условий договора - 31 554,86 руб.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи жилого помещения от 21.05.2015 г. (далее - договор купли-продажи), Кожевников С.В. и Кожевникова М.В. купили указанный выше Объект недвижимости. Стоимость недвижимости составила 1 450 000 руб. Оплата покупателем стоимости объекта недвижимости производилась в следующем порядке: часть стоимости в размере 290 000 руб. вносилась покупателями за счет собственных средств в дату заключения договора, а сумма в размере 1 160 000 руб. - за счёт кредитных средств, полученных в Банке (п. 2.2 договора купли-продажи).

Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у продавца не возникает. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Право залогодержателя удостоверяется закладной (п. 2.3, 2.4 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции закона на момент регистрации ипотеки в силу закона по Объекту недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из содержания заключения о стоимости имущества № 2-210519-808 от 20.05.2021, рыночная стоимость предмета залога составляет 1119 000,00 (один миллион сто девятнадцать тысяч) руб.

Следовательно, начальная продажная стоимость залога с учетом положений п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 895 200,00 руб.

Кроме того, за подготовку указанного заключения Банком была уплачена сумма денежных средств в размере 289,57 руб., которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению в пользу Истца.

Ответчикам направлялись письменные требования о погашении долга, однако в добровольном порядке требования Банка не удовлетворены.

На основании изложенного представитель истца по доверенности Бусарова И.В. просила расторгнуть кредитный договор №87529 от 20.05.2015.

Взыскать солидарно с Кожевникова С.В., Солдатовой М.В., Мальтисова А.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 193 561,51 руб., в том числе:

просроченный основной долг - 1 062 415,59 руб.;

просроченные проценты - 91 348,45 руб.;

неустойка на просроченный основной долг - 1 727,28 руб.;

неустойка на просроченные проценты - 6 515,33 руб.;

неустойка за неисполнение условий договора - 31 554,86 руб.

Взыскать солидарно с Кожевникова С.В., Солдатовой М.В., Мальтисова А.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 167,81 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый (или условный) № путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 895 200,00 руб.

Взыскать солидарно с Кожевникова С.В., Солдатовой М.В.. Мальтисова А.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по проведению экспертизы в сумме 289,57 руб.

Вернуть Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО «Сбербанк» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 421,79 руб., выдать справку на возврат госпошлины.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенское отделение №8624 ПАО «Сбербанк» действующая по доверенности Тащилова Е.А. о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Кожевников С.В., Солдатова М.В. и Мальтисов А.В. о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия его представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, Кожевников С.В., Кожевникова (после смены фамилии Солдатова) М.В. и Малътисов А.В. и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО «Сбербанк», подписав Индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор №87529 от 20.05.2015 г., неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», размещённые на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1 - 4 Индивидуальных условий кредитного договора банк предоставил созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 160 000 рублей под 14,75 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>.    

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования созаёмщики ознакомлены и согласны.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится Созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п.1 Общих условий кредитования, платежная дата - календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование кредитом Созаёмщики уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (п. 3.3 Общих условий кредитования).

В п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, установлена неустойка в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты-, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Соземщиками кредитору документов, подтверждающий полное исполнение нарушенных (ого) обязательств(а) (включительно).

21.05.2015 года между продавцом К.А.Ю. и покупателями Кожевниковым С.В. и Кожевниковой (после смены фамилии Солдатовой) М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Права первоначального залогодержателя ОАО «Сбербанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> были удостоверены Закладной, заключенной ответчиками как должниками и залогодателями. Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены №, №, № от (Дата) (л.д. 36-41).

Согласно расчета цены иска ответчиками допускались просрочки исполнения обязательства (л.д. 14-18).

Задолженность Кожевникова С.В., Кожевниковой (после смены фамилии Солдатовой) М.В. и Малътисова А.В. по состоянию на 17.06.2021 г. составляет 1 193 561,51 руб., в том числе:

просроченный основной долг - 1 062 415,59 руб.;

просроченные проценты - 91 348,45 руб.;

неустойка на просроченный основной долг - 1 727,28 руб.;

неустойка на просроченные проценты - 6 515,33 руб.;

неустойка за неисполнение условий договора - 31 554,86 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязанностей по кредитному договору истцом были предъявлены ответчикам требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое ответчики проигнорировали (л.д. 20-22).

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о том, что требование ПАО «Сбербанк» о взыскании в солидарном порядке с Кожевникова С.В., Солдатовой М.В. и Малътисова А.В. задолженности по кредитному договору в размере 1 193 561,51 руб., подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпунктах 1 - 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 Закона об ипотеке.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке сделка по передаче прав на закладную совершается в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В соответствии с условиями кредитного договора №87529 от 20.05.2015 г., денежные средства выданы ответчикам на приобретение квартиры, которую они по закладной предоставили в залог, стоимость квартиры в закладной определена залогодателями и залогодержателем в размере 1 450 000 рублей.

Из материалов дела видно, что заемщики обязательств по кредитному договору обеспеченного залогом квартиры надлежаще не исполняют.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщиков обеспечено договором залога, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по договору займа, неисполнения ответчиками требований о досрочном возврате долга, суд приходит к выводу о том, что требование ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества, подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов.

С учетом положений ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена квартиры на публичных торгах определяется судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика.

Как следует из заключения о стоимости имущества № 2-210519-808 от 20.05.2021 года, рыночная стоимость предмета залога – спорной квартиры составляет 1 119 000 руб..

Следовательно, начальная продажная стоимость залога с учетом положений п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 895 200 руб..

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 167 руб. 81 коп., а также расходы по изготовлению оценки заложенного имущества - квартиры в размере 289 руб. 57 коп..

Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО «Сбербанк» подлежит частично возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 421 рубль 79 копеек, уплаченная платежным поручением № 682035 от 28.08.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенское отделение №8624 ПАО «Сбербанк» к Кожевникову С.В., Солдатовой М.В. и Мальтисову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кожевникова С.В., Солдатовой М.В. и Мальтисова А.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №87529 от 20.05.2015 года в сумме 1 193 561 (один миллион сто девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 51 копейку, в том числе:

просроченный основной долг - 1 062 415,59 руб.;

просроченные проценты - 91 348,45 руб.;

неустойку на просроченный основной долг - 1 727,28 руб.;

неустойку на просроченные проценты - 6 515,33 руб.;

неустойку за неисполнение условий договора - 31 554,86 руб.

Взыскать с Кожевникова С.В., Солдатовой М.В., Мальтисова А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенское отделение №8624 ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины, с каждого в размере по 6 722 (шесть тысяч семьсот двадцать два) рубля 60 копеек.

Взыскать с Кожевникова С.В., Солдатовой М.В., Мальтисова А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенское отделение №8624 ПАО «Сбербанк» расходы по проведению оценки, с каждого в размере по 96 (девяносто шесть) рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Кожевникову С.В. и Солдатовой М.В., общей площадью 44,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 895 200 (восемьсот девяносто пять тысяч двести) рублей.

Вернуть частично Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО «Сбербанк» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 421 рубль 79 копеек, уплаченную платежным поручением № 682035 от 28.08.2019 года, выдать справку на возврат госпошлины.

Ответчиками может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий