Решение от 31.10.2018 по делу № 2-2636/2018 от 16.08.2018

К делу №2-2636/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 октября 2018 года     Динской районный суд Краснодарского края в составе

    председательствующего                 Семенихина Ю.В.,

    при секретаре                    Пивневой А.С.,

    с участием представителя истца            Завгородней Л.Н.,

    представителя ответчика                Литвиненко А.А.,

    представителя третьего лица            Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименко А.А. к Администрация Муниципального образования <адрес> об изменении назначения здания и внесении изменений в сведения о местоположении объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якименко А.А. обратился в суд с иском, указав, что он по договору купли-продажи от 18.04.2018г. приобрел у ФИО6 в собственность нежилое здание – магазин, площадью 99,8 кв.м. количество этажей – 1, с кадастровым номером 23:071001007:28 по адресу: <адрес>, №. Приобретенное им здание, находилось в таком техническом состоянии, которое требовало ремонта. Якименко А.А. обратился в управление архитектуры и градостроительства <адрес> администрации МО <адрес> за получением разрешения на реконструкцию приобретенного им здания с уменьшением его площади с 99,8 кв.м. до 74,5 кв.м. и с изменением назначения здания: с нежилого на жилое, однако ему письмом управления архитектуры и градостроительства <адрес> администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на реконструкцию здания было отказано по той причине, что им не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на землю. Обратившись в Росреестр отдел по <адрес> Якименко А.А. были получены сведения о том, что земельный участок, на котором расположено, принадлежащее ему на праве собственности здание является собственностью администрации МО <адрес>, а ранее числился за Динским сельпо под магазином № на праве пользования. В настоящее время нарушаются права Якименко А.А. как собственника приобретенного им здания, он в полной мере не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Якименко А.А. указывает, что обратившись за получением разрешения на реконструкцию здания он ничем закон не нарушил, здание приобретено им законно, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок, на котором расположено здание имеет ограждение. Якименко А.А. считает, что обращение в суд с настоящим иском о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № является для него единственной возможностью устранить препятствия для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета по вышеуказанному объекту недвижимости.

    В судебном заседании представитель истца Якименко А.А. - ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № с нежилого на жилое с общей площадью 74,5 кв.м., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, указав площадь 74,5 кв.м., назначение - жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1920 год, материал стен: турлук-кирпич и внести изменения в сведения о местоположении вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с судебным решением, а также с указанием того, что решение является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № с общей площадью 74, 5 кв. м, назначение - жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1920 год, материал стен: турлук-кирпич.

    Представитель администрации МО <адрес> ФИО4 возражал против удовлетворения иска Якименко А.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

    В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Якименко А.А. приобрел у ФИО6 в собственность нежилое здание – магазин, площадью 99,8 кв.м. количество этажей – 1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что истцом в управление архитектуры и градостроительства <адрес> администрации МО <адрес> было подано заявление о получении разрешения на реконструкцию приобретенного им здания с уменьшением его площади с 99,8 кв.м. до 74,5 кв.м. и с изменением назначения здания: с нежилого на жилое, однако ему письмом управления архитектуры и градостроительства <адрес> администрации МО <адрес> от 19.07.2018г. в выдаче разрешения на реконструкцию здания было отказано по той причине, что им не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на землю.

    В настоящее время получить право на землю Якименко А.А. также не имеет возможности по той причине, что магазина, приобретенного им по договору купли-продажи нет, имеется жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой, изготовленным Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.07.2018г.

    Также судом установлено, что Якименко А.А. в установленном законом порядке обращался с заявлением в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое помещение, однако решением от 04.10.2018г. ему в этом было отказано.

    Согласно экспертному заключению №С-067 от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ИП ФИО8 здание, расположенное по адресу: <адрес>, № общей площадью 74,5 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические Якименко А.А. не нарушены, здание общей площадью 74, 5 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может использоваться как жилой дом.

    При таких обстоятельствах суд считает иск Якименко А.А. подлежащим удовлетворению в части изменения назначения объекта недвижимости, а в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения суд считает обоснованным оставить без рассмотрения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1920 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░-░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:071001007:28 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74, 5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1920 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░-░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░. ░. ░░░░░░░░░