Решение по делу № 2-392/2022 от 17.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-392/2022 УИД 43RS0039-01-2022-000499-18

24 ноября 2022 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Сумма договора составила 25 000 руб. 00 коп., которые были уплачены до подписания договора купли-продажи. Квартира принадлежала продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Уржума, реестровый №. Договор купли-продажи являлся одновременно передаточным актом и распиской в получении денежных средств. Также продавец передал истцу правоустанавливающий документ – договор от ДД.ММ.ГГГГ. За регистрацией договора истец и ФИО2 своевременно не обратились, посчитали, что смогут сделать это в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. По заявлению его дочери ФИО4 нотариусом Уржумского нотариального округа было открыто наследственное дело №.

Земельный участок под квартирой находится в собственности истца. Обязанности владельца исполняются истцом с момента заключения договора по настоящее время. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно как собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

При получении выписок из ЕГРН выяснилось, что квартира 2 с кадастровым номером № имеет площадь 40,6 кв.м., а квартира 1 с кадастровым номером № имеет площадь 41 кв.м.. Согласно договору истец приобрела в собственность квартиру площадью 40,6 кв.м., которая в настоящее время значится под номером 2 с кадастровым номером №.

Просит:

1. Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в отношении квартиры 2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на квартиру 2 по указанному адресу.

3. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

В предварительном судебном заседании истец ФИО3 и её представитель Крупина З.В. поддержали исковые требования. Впоследствии в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия. Направила в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску ФИО3 не представило.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры под № в доме, который не имеет номерного знака в <адрес>. Квартира состоит из двух жилых комнат общей полезной площадью 40,6 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом Уржумского нотариального округа Кировской области, зарегистрирован в БТИ г. Уржума, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры под № в доме под № по <адрес>. Квартира продана за 25 000 руб. 00 коп., которые уплачены полностью до подписания настоящего договора. Договор является передаточным актом квартиры и распиской в получении денег.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № следует, что наследниками ФИО2 по закону являются: дочь – ФИО4, принявшая наследство, супруга – ФИО8, отказавшаяся от принятия наследства.

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследственное имущество ФИО2 состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и денежной компенсации по закрытым счетам.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира. Кадастровый номер квартиры №. Площадь квартиры 41 кв.м.. Зарегистрированных прав в отношении указанной квартиры не имеется.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира. Кадастровый номер квартиры №. Площадь квартиры 40,6 кв.м.. Зарегистрированных прав в отношении указанной квартиры не имеется.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок. Кадастровый номер земельного участка №. Площадь участка 2 076 кв.м.. Собственником земельного участка является ФИО3

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей по состоянию на момент заключения истцом договора купли-продажи, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на момент заключения истцом договора купли-продажи, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 соответствует закону и исполнен сторонами в полном объеме. Также установлено, что предметом договора купли – продажи являлась квартира по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры №. Площадь квартиры 40,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчик, являясь наследником продавца принявшим наследство, исковые требования признала в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры 2, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры №. Площадь квартиры 40,6 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на квартиру 2, расположенную по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру 2, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры №. Площадь квартиры 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 года.

Судья О.В. Шамов