Решение по делу № 2-3771/2014 ~ М-3481/2014 от 24.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Душаева В.В. к ТСЖ «Астрал», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Душаевой К.М., Шилкину В.А., Гончарову М.В. о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Душаев В.В. обратился в суд с иском о признании право собственности на квартиру, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шилкиным В.А. заключен договор № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому Шилкин В.А. переуступил ему свои права на долю в строительстве согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым М.В. м Шилкиным В.А., а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и Гончаровым М.В. Предметом договора явилась доля в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире № на девятом этаже, общей площадью 41,66 кв.м. в 3 секции дома № (строительный №) по <адрес>. Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры уточнена и составляет 37,5 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости данной квартиры им выполнены в полном объеме – произведенная оплата стоимости квартиры в размере 1 920 000 рублей, Шилкин В.А. претензий не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, о чем свидетельствуют гарантии, согласно договору № п.п. 4.1. ООО «Астрал» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал Гончарову М.В. спорную квартиру. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. В настоящее время в данном доме создано ТСЖ «Астрал», членом которого он является. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Астрал» было завершено. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № на девятом этаже, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец Душаев В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представлен.

Третье лицо Душаева К.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица Шилкин В.А., Гончаров М.В. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, третье лицо Душаеву К.М., изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и Гончаровым М.В. заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», по условиям которого дольщик получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в СРП однокомнатной квартиры строительный номер № на девятом этаже, общей площадью 41,66 кв.м. в доме № (строительный) по <адрес>. Стоимость доли, согласно договора, составила 570 742 руб. /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым М.В. и Шилкиным В.А. заключен договор № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», по условиям которого дольщик Гончаров М.В. переуступил приобретателю Шилкину В.А. свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире /строительный номер №/, на девятом этаже, общей площадью 41,66 кв.м. в доме № (строительный) по <адрес>. Стоимость доли, согласно договора, составила 2 420 000 руб. /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между Шилкиным В.А. и Душаевым В.В. заключен договор № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», по условиям которого дольщик Шилкин В.А. переуступил приобретателю Душаеву В.А. свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире /строительный номер №/, на девятом этаже, общей площадью 41,66 кв.м. в доме № (строительный) по <адрес>. Стоимость доли, согласно договора, составила 1 900 000 руб. /л.д. №/.

Свои обязательства по оплате стоимости данной квартиры Душаевым В.А. выполнены в полном объеме, произведенна оплата стоимости квартиры в размере 1 920 000 рублей, Шилкин В.А. претензий не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, о чем свидетельствуют гарантии, согласно договору № п.п. 4.1. ООО «Астрал» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал Гончарову М.В. спорную квартиру.

На основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>

    Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» было признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Астрал» завершено.

Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры уточнена и составляет 37,5 кв.м.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Третье лицо Душаева К.М. не возражала против признания права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № на девятом этаже, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по <адрес>, за Душаевым В.В.

Объект сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. №/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истцом были представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации права и не соответствующие требованиям действующего законодательства, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры -площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено представленными документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.         

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Душаевым В.В. право собственности на однокомнатную квартиру № на девятом этаже, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2014 года.

Председательствующий:                      И.Н. Вельмина