Решение от 24.06.2021 по делу № 2-2111/2021 от 09.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года                                     город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2111/2021 по иску Беловой ФИО16 к Белову ФИО17, Белову ФИО18, Администрация городского округа Щелково Московской области об определении порядка пользования, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Белова О.А., изменив предмет иска, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Белову ФИО19., Белову ФИО20. Администрации городского округа Щелково об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: Беловой ФИО21 (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме), Белову ФИО22 (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме), Белову ФИО23 (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме). Ранее Чумичевой ФИО24 (умерла), также принадлежала (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме).      Этот жилой дом фактически разделен на 2 части, являющимися самостоятельными изолированными, обособленными помещениями, с отдельными входами. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3 <данные изъяты> кв. м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права. Для оформления участка в установленном законом порядке необходимо обратиться всем сособственникам. Однако, ответчики хотят оформить в индивидуальном порядке. Просит с учетом уточненных требований; выделить в пользование часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы общего земельного участка; выделить в пользование Беловой ФИО25 земельный участок, по варианту №.

Истец, Белова ФИО26., в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Голенко ФИО27. в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Ответчики Белов ФИО28 и Белов ФИО29. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрация городского округа Щелково Московской области по доверенности Яценко ФИО30 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска по варианту №2 заключения эксперта.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, инв. № кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Беловой ФИО31 (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме), Белову ФИО32 (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме), Белову ФИО33 (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме). (л.д.20-22), Чумичевой ФИО34 (доля в праве <данные изъяты> в жилом доме); Беловой ФИО35 (доля в праве <данные изъяты>).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Белова ФИО36, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. в одной третьей доли являются: сын – Белов ФИО37, <данные изъяты> – Белова ФИО38, <данные изъяты> – Белов ФИО39 на наследственное имущество, состоящее из спорного дома и земельного участка в размере <данные изъяты> долей, то есть по <данные изъяты> долей каждому из них.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Белова ФИО40, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> – Белова ФИО41 (дочь Белова ФИО42 от наследства отказалась), которая приняла имущество в виде спорного дома и земельного участка в размере <данные изъяты> долей.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Белова ФИО43, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ является жена – Белова ФИО44, которая приняла имущество в виде спорного дома и земельного участка в размере <данные изъяты> долей.

По договору купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Белова ФИО45. приобрела у Беловой ФИО46. <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом проведённого обследования и предоставленных материалов дела, состоит из следующих частей: основное строение, лит.А; жилая пристройка, лит.А1; пристройка, лит.а; веранда, лит.а1. С технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес>, возможен только по фактическому пользованию. Беловой ФИО47 выделяется автономный блок, состоящий из: помещение №5, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7, лит.а1, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №8, лит.а1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9, лит.а1, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь выделяемых помещений: <данные изъяты> кв.м. Совместно ответчикам выделяется автономный блок, состоящий из: помещение №1, лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2, лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь выделяемых помещений: <данные изъяты> кв.м. Мероприятий по переоборудованию и переустройству согласно представленному варианту не требуются. Фактическая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, составляет: <данные изъяты> кв.м. Устанавливаемая площадь земельного участка при домовладении по адресу<адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м. Экспертом предложено 2 варианта раздела земельного участка: вариант 1 учитывает фактическое использование земельного участка; вариант 2 учитывает фактическое использование земельного участка, а также выделяемые площади в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на <данные изъяты> долей, принадлежавшей Беловой ФИО48 и <данные изъяты> доли, принадлежавшей Чумичевой ФИО49, в праве общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Сведений о возможных наследниках указанных долей материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о невозможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре между сособственниками, в связи с чем, полагает возможным установить границы земельного участка, определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по фактическому пользованию, по варианту №1, заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░50 ░ ░░░░░░ ░░░51, ░░░░░░ ░░░52, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░53 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ № 5, ░░░. ░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.,

- ░░░░░░░░░ № 6, ░░░. ░1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.,

- ░░░░░░░░░ № 7, ░░░. ░1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.,

- ░░░░░░░░░ № 8, ░░░. ░1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.,

- ░░░░░░░░░ № 9, ░░░. ░1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.,

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░54, ░░░░░░ ░░░55 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░:

    -░░░░░░░░░ №1, ░░░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    -░░░░░░░░░ №2, ░░░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    -░░░░░░░░░ №3, ░░░.░1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    -░░░░░░░░░ №4, ░░░.░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y		X	Y
1	№	№	№	№	№
2	№	№	№	№	№
3	№	№	№	№	№
4	№	№	№	№	№
5	№	№	№	№	№
6	№	№	№	№	№
7	№	№	№	№	№
8	№	№	№	№	№
10	№	№	№	№	№
11	№	№	№	№	№
12	№	№

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░56 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y		X	Y
23	№	№	№	№	№
24	№	№	№	№	№
25	№	№	№	№	№
26	№	№	№	№	№
27	№	№	№	№	№
28	№	№	№	№	№
29	№	№	№	№	№
30	№	№	№	№	№
31	№	№	№	№	№
32	№	№	№	№	№
33	№	№	№	№	№
6	№	№	№	№	№
7	№	№	№	№	№

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░57, ░░░░░░ ░░░58 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y		X	Y
23	№	№	№	№	№
1	№	№	№	№	№
2	№	№	№	№	№
3	№	№	№	№	№
4	№	№	№	№	№
5	№	№	№	№	№
33	№	№	№	№	№
32	№	№	№	№	№
31	№	№

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░