Решение от 29.11.2022 по делу № 33-2651/2022 от 15.02.2022

Судья Герасина Е.Н. Дело № №

Докладчик Плужников Н.П. Дело № №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Братчиковой Л.Г.

судей Плужникова Н.П., Рыбаковой Т.Г.

при секретаре Давиденко Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по апелляционной жалобе Петровой Д.А. в лице представителя Калининой – Поляковой Марии Петровны на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 10.11.2021 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плужникова Н.П., пояснения третьего лица ООО «Интекс» - Быстрова Р.В., полагавшего, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам

У С Т А Н О В И Л А:

Петрова Д.А. обратилась в суд с иском к ООО «АКВА СИТИ» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 800 000 руб., обязании ответчика устранить недостатки в системе вентиляции в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя при нарушении его прав в размере 50 % от присужденной денежной суммы, возмещении расходов на оплату технического заключения в размере 16 000 руб., на оплату услуг представителя.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ. между Петровой Д.А. и Х. заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. Предметом настоящего соглашения явилось право (требования) к застройщику ООО «АКВА СИТИ» построить (создать) объект: 26-этажный многоквартирный дом № № с помещениями общественного назначения, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> передать цеденту объект долевого строительства, однокомнатную квартиру № № общей площадью 60,29 кв.м., с балконом площадью 3,59 кв.м., расположенную на 26 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик по акту прием-передачи передал в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

В связи с выявленными недостатками, ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась к ответчику с претензией об их устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. В ответ ООО «АКВА СИТИ» сообщило, что недостатки будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако в обозначенный срок недостатки устранены не были.

Согласно техническому заключению ООО С. от ДД.ММ.ГГГГ г., система вентиляции квартиры находится в неработоспособном состоянии, необходимо проверить каналы вентиляции шахты на отсутствие засоров и препятствий вентиляции воздуха.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец вновь обратилась к ответчику с претензией, о возмещении убытков в размере 98 414 руб., оставленную без ответа.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. на ООО «АКВА СИТИ» возложена обязанность: устранить недостатки в системе вентиляции в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: <адрес> путем установки осевых вентиляторов с характеристиками: ****, завод-изготовитель В.», в кухонной зоне и в помещении санузла, суд взыскал в пользу Петровой Д.А. неустойку в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере в 15 000 руб., судебные расходы в сумме 7 000 руб.

С решением суда Петрова Д.А. в части способа устранения недостатка вентиляционной системы не согласна, поскольку эксперты ООО «М.» провели судебную экспертизу по рабочей документации, которая не соответствует проектной документации. Экспертами не исследовался вопрос о соответствии системы вентиляции в квартире истца проектной документации, а при наличии недостатков способы их устранения.

Апеллянт полагает, что проектной документацией предусмотрена естественная вентиляции, без установки принудительной вентиляции.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили. Неявка в судебное заседание представителя истца Петровой Д.А. - Калининой-Поляковой М.П., в связи с занятостью в другом гражданском процессе, в понимании ч. 6 ст. 167 ГПК РФ, основанием обязывающим суд отложить судебное разбирательство дела не является.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Судом первой инстанции установлено, что Петрова Д.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. между застройщиком - ООО «АКВА СИТИ» и участником строительства Х. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. между Петровой Д.А., как цессионарием и Х. как цедентом и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от застройщика участнику.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, в том числе неисправность вентиляции.

Согласно техническому заключению ООО «С.», стоимость устранения недостатков составляет 98 414 руб.

От требования истца от 19.05.2020 г., о добровольном устранении недостатков ответчик уклонился, требование от ДД.ММ.ГГГГ г., о возмещении убытков в размере 98 414 руб., оставил без ответа.

Возлагая на ответчика обязанности по устранению недостатков в системе вентиляции в квартире истца, суд исходил из результатов строительно-технической экспертизы проведенной ООО «М..

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда лишь в части установленного способа устранения недостатка вентиляционной системы

Из представленной в деле судебной экспертизы следует, что эксперты ее проводившие руководствовались рабочим проектом, проектная документация предметом оценки экспертов не была, что явилось основанием для назначения судом апелляционной инстанции дополнительной строительно-технической экспертизы, с обязательным исследованием проектной документации вентиляционной системы дома (кватиры).

Согласно дополнительной судебной экспертизе ООО «М.» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., исследования проведены с учетом проектной документации - шифр ***

Технические решения по устройству вытяжной части системы вентиляции по проектной документации и по рабочей документации отвечают друг другу, проектной и рабочей документацией предусмотрено размещение вентиляторов в квартирах верхнего этажа – 26-го этажа многоквартирного дома.

По результатам анализа проектной и рабочей документации установлено, отсутствие как текстовой, так и графической информации, о необходимости установки обратного клапана для вытяжных отверстиях системы вентиляции.

Так, проектной документацией дома <адрес>, в системе вентиляции квартиры № № предусмотрена установка осевого вентилятора в помещении кухни-ниши и санузла.

Эксперты отдельно на основании ч. 2 ст. 86 ГПК РФ отметили, что проектной и рабочей документацией не предусмотрена установка обратных клапанов на вытяжную часть системы вентиляции жилых помещений, в том числе для квартиры – объекта экспертизы.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. 9.1 ░░ 54.13330.2011 ░ ░░░░. 9.1 ░░ 54.13330.2016, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 9.7 ░░54.13330.2011 ░ ░. 9.7 ░░ 54.13330.2016.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░.» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 38 192 ░░░. (░░░░░░░░░░ : №).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░