Решение по делу № 2-2931/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2931/2022                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                            26 мая 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к Жуковой Нине Евгеньевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Энтузиаст» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к Жуковой Н.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по апрель 2021 года в размере 172080 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53176 рублей 60 копеек, а также о взыскании пени, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома с апреля 2018г. по апрель 2021г., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с 11. 06.2018г. по 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9376 рублей 29 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности на капитальный ремонт с 01.04.2022г. по день фактического погашения суммы долга в размере 67766 рублей 16 копеек, и расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в спорный период являлся и является собственником <адрес> по адресу: <адрес>-в. Управление указанным домом осуществляет истец. Ответчик ненадлежащим образом вносит плату за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги, как следствие, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Буланакова Н.С. в судебном заседании участия не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Жукова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ), обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, ответчику в спорный период принадлежала на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>-в.

Управление жилым многоквартирным домом в спорный период осуществляло и осуществляет ТСЖ «Энтузиаст», которое предоставляло и предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома, в том числе и ответчику, коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества производится на специальном счете ТСЖ «Энтузиаст». Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела протоколами общих собраний ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ТСЖ в спорный период фактически оказывало собственникам помещений услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества, входящего в состав многоквартирного жилого дома, также производило начисление платы за капитальный ремонт.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, как следствие, образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом расчетам, которые не были оспорены ответчиком, задолженность ответчика перед истцом за оказанные коммунальные и услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172080 рублей 38 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53176 рублей 60 копеек.

Задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с апреля 2018 года по апрель 2021 года составляет 67766 рублей 16 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 9376 рублей 29 копеек.

Кроме того, с ответчика в пользу ТСЖ «Энтузиаст» подлежит взысканию пеня, начисленная на сумму долга 172080 рублей 38 копеек в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Также с Жуковой Н.Е. в пользу ТСЖ «Энтузиаст» подлежит взысканию пеня, начисленная на сумму долга 67766 рублей 16 копеек в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга

Оснований для уменьшения размера пени, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагает, что размер заявленной истцом пени за период допущенной ответчиком просрочки соответствует последствиям неисполнения обязательств по внесению коммунальных платежей.

В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6223 рубля 99 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к Жуковой Нине Евгеньевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Жуковой Нины Евгеньевны в пользу ТСЖ «Энтузиаст» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172080 рублей 38 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53176 рублей 60 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67766 рублей 16 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9376 рублей 29 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6223 рубля 99 копеек.

Взыскать с Жуковой Нины Евгеньевны в пользу ТСЖ «Энтузиаст» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму задолженности 172080 рублей 38 копеек или на остаток от данной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до погашения задолженности.

Взыскать с Жуковой Нины Евгеньевны в пользу ТСЖ «Энтузиаст» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму задолженности 67766 рублей 16 копеек или на остаток от данной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья:              М.Н. Величко

Секретарь: М.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.