Решение по делу № 2-5/2023 (2-37/2022; 2-1587/2021;) от 17.05.2021

УИД № 23RS0051-01-2021-001752-84                                           Дело №2-5/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года                                                                              г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

с участием истца Безнощенко Е.В., его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Глогусь А.Ф.,

представителя ответчика Яковлевой А.Х. по доверенности Нечаевой С.А.,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Матусевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безнощенко Е.В. к Яковлевой А.Х. об устранении препятствий и сносе строения,

У С Т А Н О В И Л :

Безнощенко Е.В. обратился в суд с иском к Яковлевой А.Х. об устранении препятствий и сносе нежилого здания, площадью 269 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес>, а также взыскании расходов за юридические услуги в размере 25 000 рублей, указав, что он является собственником 1/2 доли соседнего участка по ул. Казачьей, 206 с кадастровым номером <№>. Ответчиком на своем участке в непосредственной близости от его участка самовольно возведено одноэтажное строение, а также уровень земельного участка поднят на высоту около 1 метра, что приводит к подтоплению его участка. Факт самовольного возведения подтвержден проверкой органа государственного строительного надзора. Строение возведено в нарушение пожарных норм, без получения разрешительной документации и поставлен на учет под видом вспомогательной постройки, поскольку ранее участок имел вид использования под ИЖС. После чего ответчик изменила в упрощенном порядке вид разрешенного использования участка с ИЖС под коммерческое назначение, открыв в спорном строении объект оказания ритуальных услуг. Участок ответчика расположен в зоне ОД – зона общественного, делового и коммерческого назначения и ответчиком самостоятельно в упрощенном порядке изменен вид разрешенного использования участка. Возведение ответчиком спорного объекта в непосредственной близости от принадлежащего ему участка является нарушением его прав, а также требований законодательства РФ и пожарной безопасности.

В судебном заседании истец Безнощенко Е.В. и его представитель Глогусь А.Ф. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку спорное строение на смежном земельном участке мешает истцу в использовании его земельного участка, поскольку строение построено с нарушением градостроительных норм. Во время дождей, вода течет к нему во двор, в результате чего его деревянная постройка - сарай полностью пришла в негодность, накренилась и лежит на заборе, тогда как ранее сарай стоял на расстоянии 2 метра от границы участка. В настоящее время ответчиком действительно был установлен один водосток с резервуаром для сбора воды, но отсутствуют доказательства о том, что данная установка соответствует требованиям и правилам и способу устранения нарушений. Считает, что процент застройки участка ответчика спорным строением превышает 60 %, чем нарушаются ПЗЗ. Помимо этого, ответчиком не доказана какая должна быть высота отмостки, сам блок ФБС имеет высоту 60 см, при этом на него наложена отмостка высотой 25 см, поэтому получается то среднее значение, которое было установлено. В материалах дела имеются фотоматериалы с 2013 года о производимом строительстве, из которых видно, что блоки ФС были установлены вплотную к забору, засыпано грунтом и затем уплотнено. В процессе уплотнения и строительства произошло смещение данных блоков, была искривлена линия забора, которая была прямой. После того, как было построено здание, в 2018 году началась процедура узаканивания земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством. Решением суда по иску Яковлевой А.Х. его земельный участок был снят с кадастрового учета, а границы ее участка были поставлены на кадастровый учет уже после строительства спорного объекта и фактически привязывались к объекту. На его взгляд при регистрации сделок купли-продажи участка ответчика имелось множество нарушений, так как регистрирующий орган должен потребовать у продавца материалы межевания, чтобы поставить границы участка ответчика на кадастровый учет, и затем уже покупателю передается отмежеванный участок. Просят также обязать ответчика устранить нарушения, установленные экспертом, в части водоотведения и устранить нарушения границ участка истца путем сноса части фундамента, который непосредственно сместился на сторону участка, принадлежащего истцу.

Ответчик Яковлева А.Х. в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Нечаева С.А. просила отказать в удовлетворении иска полностью, мотивировав тем, что ответчик приобрела земельный участок со спорным зданием - магазином еще в 2016 году. Сделка прошла проверку и экспертизу органами регистрации. Решением Тимашевского районного суда от 05 октября 2018 года, вступившим в законную силу, были установлены границы участка ответчика. Данное решение имеет преюдициальное значение. Этим же решением суда границы участка истца были сняты из ЕГРН, что экспертом не учтено, и фактически в выводах судебной экспертизы он принимает границы по существующему забору, который накладывается на границы участка ответчика. В настоящее время после проведения повторной экспертизы суд стороной ответчика устранены нарушения по нехватке водостоков с кровли, в соответствии с требованиями СанПин установлен еще один водослив с резервуаром для сбора воды, вода заполняется в бак и автоматически отводится в ливневую систему. Заключение специалистов о соответствии установленного водостока с резервуаром и об устранении нарушений отсутствуют. Данная установка соответствует способу устранения, водоотведение может стекать в резервуарный накопитель и которого все отводится в сторону. Деревянное строение истца разрушается не в результате замачивания участка, а в результате износа самого строения в силу его ветхости. Площадь застройки спорным строением составляет 272 кв. м, а поскольку площадь участка ответчика составляет 705 кв. м, то площадь застройки составляет 38 %, что допустимо Правилами землепользования и застройки. Из иска не следует, в чем заключается нарушение прав истца нежилым строением ответчика, которое как установлено заключением эксперта располагается более, чем на 1 метр от межи участка истца. Никаких смещений фундамента не имеется, речь в экспертном заключении ведется только о смещении границ, но предметом настоящего спора является нарушение прав истца, не связанного с владением, а именно тем, что якобы нежилое здание нарушает права истца, в частности подтоплением. Однако, согласно заключению специалиста по естественному рельефу уровень самого земельного участка ответчика выше уровня участка истца, специалист указывает о том, что естественный уклон рельефа достигает разницы в высоте 1,2 м, исходя из замеров, утвержденных архитектурой. По заключению эксперта, а также Правилами землепользования и застройки установлено, что в зоне ОД не регламентируется уровень поднятия земельного участка. На участке ответчика действительно имеются блоки ФБС в виде отмостки от строения, которые не запрещены законом, и данная отмостка находится в пределах участка ответчика. Никаких доказательств нарушения прав истцом не представлено и материалы дела не содержат, за исключением кровли, нарушение необходимо устранить добавлением водостока для стекания атмосферных осадков, что ответчиком уже выполнено и подтверждается фотографиями, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Куненков Т.А. также просил отказать в удовлетворении иска, указав, что здание строилось на законных основаниях предыдущим собственником Чижмак А.Д., как летняя кухня, на которую не требуется разрешительная документация. В последующем вид разрешенного использования участка был изменен под магазин, здание было переведено в коммерческую недвижимость, и только затем продано Яковлевой А.Х. уже в таком виде в качестве магазина. Ответчик самостоятельно ничего не строила. Законность строения здания подтверждается письменным ответом прокурора Тимашевского района на обращение Безнощенко Е.В. от 27 декабря 2018 года <№>, который приложен к иску, о том, что строение не является самовольным. На земельном участке был уклон и вода текла к Безнощенко Е.В., ими прекращен отток воды, выведена ливневая канализация, но жалобы со стороны истца продолжаются. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, который также просит применить.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Матусевич М.В. по принятию решения полагалась на усмотрение суда, пояснив, что действительно, на строительство летней кухни, которая по законодательству не является жилым строением, разрешение на строительство не требуется, поэтому строение не является самовольной постройкой. Также между сторонами в другом деле рассматривался вопрос о сносе самовольного строения, в части сноса строения администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района отказалась от требований, так как было установлено, что строение не является самовольным. По решению суда от 14 мая 2021 года было снесено не здание магазина, а пристройка к нему, навес.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, Яковлева А.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 705 кв. м, с видом разрешенного использования – магазины в капитальных зданиях до 1500 кв. м; врачебные кабинеты, поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, и т.п.; информационный центр, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев), под иными объектами специального назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес>, а также собственником расположенного на указанном земельном участке нежилого здания – магазины в капитальных зданиях до 1500 кв. м; врачебные кабинеты, поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, и т.п.; информационный центр, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев) с кадастровым номером <№>, площадью 269 кв. м, что также подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 12 мая 2016 года, согласно которому ответчик приобрела у Чижмак А.Д. указанное имущество, а также расположенную на участке квартиру, площадью 23,5 кв. м, с кадастровым номером <№>.

Собственником 1/2 доли смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес>, является Безнощенко Е.В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика и независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно абзаца 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска.

Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу п.3 ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из регистрационного дела спорное нежилое здание магазина с кадастровым номером <№>, площадью 269 кв. м, было возведено предыдущим собственником Чижмак А.Д. как летняя кухня, на которую за ней было зарегистрировано право собственности 02 октября 2015 года, а затем на основании декларации собственника Чижмак А.Д. от 28 февраля 2016 года изменено наименование в магазины в капитальных зданиях до 1500 кв. м; врачебные кабинеты, поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, и т.п.; информационный центр, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев), при этом на основании декларации от 03 февраля 2016 года изменено разрешенное использование земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «магазины в капитальных зданиях до 1500 кв. м; врачебные кабинеты, поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, и т.п.; информационный центр, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)».

Регистрация данных изменений произведена управлением Росреестра и до настоящего времени изменение вида разрешенного использования земельного участка ответчика и смена наименования нежилого здания никем не оспорены и недействительными не признаны.

Из изложенного следует, что разрешение на строительство летней кухни предыдущему собственнику не требовалось. Иных надлежащих доказательств, подтверждающих самовольность возведения спорного строения, истцом суду не предоставлено. Однако, любое строение должно соответствовать действующим нормам и правилам и не угрожать жизни и здоровью людей и не нарушать права третьих лиц.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2018 года по делу №2-912/2018, вступившим в законную силу 17 января 2019 года, удовлетворены исковые требования Яковлевой А.Х. к Безнощенко Р.В., Безнощенко Е.В., Ельчугиной Т.Н., признано наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г.Тимашевск, <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г.Тимашевск, <адрес>. Исключены из ЕГРН сведения о поворотных характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами <№> (г.Тимашевск, <адрес>) и <№> (г.Тимашевск, <адрес>). Установлены границы и площадь земельного участка с КН <№> равной 705 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, установленных судебной землеустроительной - технической экспертизой от 31 июля 2018 года проведенной экспертом Рыдлевым С.Г.

Как следует из выписки из ЕГРН от 24 июня 2021 года, установленные указанным решением суда границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику, внесены в ЕГРН.

Определением Тимашевского районного суда от 28 сентября 2021 года по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза для определения соответствия спорного строения действующим нормам и правилам, производство которой поручено экспертам ООО «Кубань-Эксперт».

Однако, в ходе рассмотрения дела у суда возникли сомнениями в правильности или обоснованности заключения ООО «Кубань-Эксперт» <№> от 14 декабря 2021 года, поскольку в том числе истец не присутствовал при осмотре.

Определением Тимашевского районного суда от 16 февраля 2022 года по ходатайству истца, не согласившегося с заключением эксперта ООО «Кубань-Эксперт» <№> от 14 декабря 2021 года по делу назначена повторная судебная экспертиза для определения соответствия спорного строения действующим нормам и правилам в ООО «Экспертное Бюро «Система».

Согласно заключению ООО «Экспертное Бюро «Система» <№> от 20 сентября 2022 года, на основании проведённого осмотра, обследования конструкций нежилого здания и сопоставления полученных данных с нормативными требованиями экспертом было установлено, что нежилое здание литер «Г6» (к. н. <№>), расположенное на территории земельного участка с к.н. <№> по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>, установлено (забетонировано) на монолитные, железобетонные, ленточные, фундаменты, заглублённые в грунт на 800 - 900 мм. Низ залегания фундаментов обследуемого нежилого здания литер «Г6» расположен на глубине 0,8-0,9 м, что соответствует существующим нормативным требованиям, предъявляемым к капитальным строениям. Схема крепления конструкций каркаса строения к фундаментам не позволяет выполнить демонтаж каркаса без значительного ущерба для здания. Конструкция здания - металлический каркас имеет жёсткую несущую конструкцию, выполненную из стальных профильных труб, которая обеспечивает пространственную устойчивость конструкций нежилого здания в целом. Схема крепления конструкций каркаса строения к фундаментам не позволяет выполнить демонтаж каркаса без значительного ущерба для здания. В силу наличия прочной связи нежилого здания литер «Г6» с землей, оно может быть отнесено к объектам капитального строительства, соответственно обследуемое нежилое здание литер «Г6» с кадастровым номером <№>, расположенное на земельном участке (к.н. <№>) по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>, является капитальным строением. Нежилое здание (ранее зарегистрировано, как летняя кухня) литер «Г6» располагается на западной части земельного участка с кадастровым номером <№>, его эксплуатация организована независимо (автономно) от всей территории земельного участка. Нежилое здание литер «Г6» не примыкает к смежным границам соседних земельных участков. На дату осмотра эксплуатируется в требуемом режиме по назначению, как объект нежилого назначения - магазин продажи ритуальных товаров, принадлежностей и оказания услуг населению.

Нежилое здание литер «Г6» с к.н. <№> по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> возведено в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». СНиП 2.01.07-85*, ГОСТ 27751- 88 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчёту». Фундаменты нежилого здания литер «Г6» заглублёны в грунт ниже уровня земли более чем на 900 мм не имеют отклонений и соответствуют своему назначению и выполнены с учётом СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». СНиП 2.02.01-83*, соответствуют нормативным требованиям СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». СНиП 2.01.07-85*, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». СНиП 2.02.01-83*, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 3.03.01-87, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». СНиП 52- 01-2003. Несущие конструкции металлического каркаса нежилого здания литер «Г6» расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> не имеют отклонений, разрушений и повреждений и соответствуют нормативным требованиям СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». СНиП 2.01.07-85*, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 3.03.01-87, СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». СНиП II-23-81. Отмостка по периметру и благоустройство вокруг обследуемого нежилого здания литер «Г6» соответствует требованиям СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». СНиП III-10-75. Территория вокруг нежилого здания литер «Г6» благоустроена, имеется бетонное покрытие. Обследуемое нежилое здание литер «Г6» по объёмно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания». СНиП 2.09.04-87 и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Нежилое здание литер «Г6» обеспечено необходимыми в соответствии с нормативными требованиями инженерными коммуникациями: отоплением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, которые соответствуют существующим нормативным требованиям. Нежилое здание литер «Г6» соответствует нормативным требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008 года и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» ФЗ РФ №384 от 30.12.2009 года.

На момент проведения экспертизы (26 июля 2022 года) нежилое здание литер «Г6» согласно «Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района. 2019 год», утверждённым решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302, Градостроительного регламента ст.6.5 расположено в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, с кодовым обозначением зоны - ОД и соответствует требованиям правил землепользования и застройки инфраструктуры города Тимашевска Краснодарского края и возведено согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНи.П 2.07.01-89* и Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ и требованиям градостроительных регламентов, на земельном участке под зону общественно-деловую зону застройки - ОД. Основные виды разрешенного использования для территориальной зоны ОД: для индивидуального жилищного строительства; бытового обслуживания; предпринимательства; объектов торговли; магазинов.

На сентябрь 2015 года (2016 год) обследуемое нежилое здание литер «Г6» по расположению соответствует требованиям правил землепользования и застройки инфраструктуры города Тимашевска Краснодарского края и возведено согласно требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 2.07.01-89* и Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ, «Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района. 2016 год», утверждённым решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года № 302 и требованиям градостроительных регламентов, на земельном участке под зону общественно-деловую зону застройки (ОД-1). Строительные конструкции обследуемого нежилого здания литер «Г6» с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> находятся в исправном состоянии, являются капитальными, обеспечивающими безопасную, нормальную эксплуатацию. Эксплуатация указанного нежилого здания литер не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц, а также нормативные требования по расположению его по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках. Кровля нежилого здания литер «Г6» с организованным водостоком на территорию земельного участка (к.н.<№>) по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> имеет нарушение требований СП 17.13330.2017 «Кровли». «СНиП II-26-76». Установленное нарушение требований СП 17.13330.2017 «Кровли». «СНиП П-26-76» в конструкции кровли нежилого здания с кадастровым номером <№> по <адрес> является устранимым.

В результате сопоставления (наложения) фактических результатов измерений границ земельного участка с к.н. <№> и границ нежилого здания литер «Г6» с к.н. <№>, полученных 26 июля 2022 года координат поворотных точек было установлено, что конструкции обследуемого нежилого здания литер «Г6» по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и находятся на территории земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Казачья, 202, кв.2. Расстояние между границ смежных соседних земельных участков составляет 0,95 -1,59 м. Расстояние между конструкциями нежилого здания литер «Г6» и земельным участком с к.н. <№> по смежной границе земельного участка с к.н. <№> составило 1,23-1,59 м. В результате сопоставления (наложения) фактических результатов измерений границ земельного участка с к.н. <№> и границ земельного участка с к.н. <№>, полученных при осмотре, с данными содержащимися в сведениях ЕГРН (ГКН) было установлено, что граница земельного участка с к.н. <№> по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес> имеет наложение (заступ) на границы земельного участка с кадастровым номером <№> на участке с поворотными точками 1,25,26,27 площадью равной S=2,43 м2. Смещение границы имеет размеры до 0,20 метра, на участке длиной 21,58 м.п.

На основании полученных фактических данных вертикальной съёмки поверхности земельных участков с к.н. <№> и к.н. <№> установлено, что уровень поверхности земельного участка с к.н. <№> <адрес> расположен выше земельного участка, к.н. <№> в среднем на 0,85 м. Согласно данным топографической съемки местности о рельефе местности на дату 2011-2015 год было установлено, что поверхность земельного участка с к.н. <№> по <адрес> поднималась над земельным участком с к.н. <№> (<адрес>) в среднем на 0,85-0,90 м, путём отсыпки грунта с устройством по границе подпорной стенки из сборных железобетонных блоков ФБС. Земельный участок с к.н. <№> по <адрес> и земельный участок с к.н. <№> по <адрес> расположены в «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения», которая обозначена как зона «ОД». Требования о запрете поднятия уровня земельного участка относительно уровня смежных земельных участков отсутствует. Поднятие грунта (уровня поверхности смежных земельных участков) в Зоне «ОД» - зоне делового, общественного и коммерческого назначения, «Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района», утверждённым решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17 декабря 2013 года№ 302 не регламентируется.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение от 20 сентября 2022 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательств по данному делу.

Как видно из исследовательской части указанного заключения ООО «Экспертное Бюро «Система», кровля нежилого здания литер «Г6», совмещённая из сэндвич-панели по металлическому каркасу - фермам, с организованным водостоком на территорию земельного участка (к.н.<№>) по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>. Кровля имеет систему водоотвода с её поверхности - установлены желоба и водосточные трубы, водосборная воронка. Обследуемые конструкции кровли имеют работоспособное состояние. Система водоотвода атмосферных осадков с поверхности односкатной кровли нежилого здания литер «Г6» площадью равной 272,40 кв. м. имеет желоба с одной приёмной водосборной воронкой в водосточную трубу, которая не обеспечивает в полном объёме отвод атмосферных осадков с кровли обследуемого здания, что является нарушением требований СП 17.13330.2017 «Кровли». «СНиП II-26-76». В соответствии с существующими нормативными требованиями приемная, водосборная воронка устанавливается из расчёта на 250 кв. м кровли и не менее двух водоотводящих систем (воронок) на кровлю. Отвод атмосферных осадков (дождевых и талых вод) осуществляется на саму территорию земельного участка (к.н.<№>) по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> и в сторону <адрес>. На основании проведённого исследования технической документации, данных полученных при проведении осмотра и обследования конструкций (кровли) нежилого здания литер «Г6» установлено, что система водоотвода атмосферных осадков с поверхности односкатной кровля нежилого здания литер «Гб» имеет нарушение требований СП 17.13330.2017 «Кровли». «СНиП II-26-76» и не обеспечивает в полном объёме отвод атмосферных осадков с кровли обследуемого здания литер «Г6». Выявленное нарушение является причиной сброса части атмосферных осадков с кровли нежилого здания литер «Г6» по <адрес> на территорию земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> (к.н. <№>), уровень поверхности которого находится ниже уровня земельного участка с к.н. <№> (<адрес>). Сброс части атмосферных осадков с кровли нежилого здания литер «Г6», расположенного на территорию земельного участка по <адрес> вызывает избыточное увлажнение территории земельного участка с к.н. <№> (<адрес>). Несоответствие нормативным требованиям, установленное в конструкции кровли нежилого здания по <адрес> является устранимым, путём приведения в соответствие с нормативными требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли». «СНиП II-26-76» существующей система водоотвода атмосферных осадков с кровли нежилого здания литер «Г6» расположенного земельном участке с к.н. <№>.

Таким образом, в ходе проведения экспертизы установлено, что нежилое здание магазина возведено в соответствии с действующими требованиями пожарных, градостроительных, строительных норм и правил, а также Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в том числе в части поднятия грунта, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц, за исключением неправильно организованной системы водоотвода, которое является устранимым.

Кроме того, согласно заключению ООО ТГК «ГеоЦентр» от 17 января 2023 года, земельные участки, расположенные по адресу: г. Тимашевск, <адрес> и <адрес> расположены в кадастровом квартале <№>, ограниченном с севера ул. <данные изъяты>, с востока пер. <данные изъяты> с юга ул. <данные изъяты> и ул. <данные изъяты>, с запада ул. <данные изъяты>. В соответствии с планшетами топографической съемки 11.01.02.03.0479-(13- В) масштаба 1:2000 от 1978 года и планшета 11.01.02.03.0479-(13-В-2) масштаба 1:500 от 1978 года естественный уклон местности направлен от наивысшей точки (отметка 19,92 м), расположенной в северо-западной части квартала (угол ул. <данные изъяты> и ул. <данные изъяты>) к низшей точке (отметка 16,31 м), расположенной в юго-восточной части квартала (угол ул. <данные изъяты> и ул. <данные изъяты>). Итого уклон местности составляет 3,61 м. Среднее значение высотной отметки земельного участка по <адрес> в г. Тимашевске составляет 17,52 м. Среднее значение высотной отметки земельного участка по <адрес> в г. Тимашевске составляет 16,32 м. Вывод: земельный участок, расположенный в г. Тимашевске по <адрес> вследствие естественного уклона рельефа местности расположен на 1,2 м выше относительно земельного участка, расположенного в г. Тимашевске, <адрес>.

Доводы представителя ответчика Нечаевой С.А. о том, что в настоящее время после проведения повторной экспертизы суд стороной ответчика устранены нарушения по нехватке водостоков с кровли, которое соответствует требованиями СанПин, надлежащими доказательствами не подтверждены, соответствующего заключения специалистов о соответствии установленного водостока с резервуаром способу устранения и устранении нарушений суду не предоставлено.

Учитывая то, что спорное сооружение – нежилое здание магазина возведено в соответствии с действующими требованиями пожарных, градостроительных, строительных норм и правил, а также Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в том числе в части поднятия грунта, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц, за исключением неправильно организованной системы водоотвода и с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, обязав ответчика привести в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли». «СНиП II-26-76» существующую систему водоотвода атмосферных осадков с кровли нежилого здания литер «Г6».

Ссылка стороны истца о том, что в процессе строительства нежилого здания произошло смещение блоков ФБС, поэтому часть фундамента здания сместился непосредственно на сторону участка истцу, ничем не подтверждены, выводы судебной экспертизы не содержат сведений о том, что блоки ФБС магазина были смещены в сторону его участка, либо находятся на его участке, поскольку в выводах экспертом лишь установлено при сопоставлении фактических результатов измерений границ обоих земельных участков с данными содержащимися в сведениях ЕГРН (ГКН) выявлено наложение до 20 см, то есть расположение фактического забора между участками сторон не соответствует сведениям ГКН.

Доводы Безнощенко Е.В. о негативных последствиях, являющихся следствием возведения нежилого помещения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются выводами заключения эксперта, установившего, что спорное строение не угрожает жизни и здоровью и не нарушает прав третьих лиц.

Иных доказательств нарушений прав и охраняемых законом интересов Безнощенко Е.В., стороной истца не представлено.

Доводы представителя ответчика Куненкова Т.А. о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает необоснованными, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договору от 06 мая 2021 года, заключенного Безнощенко Е.В. с ООО «Юг Браус», обществом истцу оказаны услуги по составлению искового заявления, ходатайства об истребовании сведений и документов и консультации, за что истец уплатил обществу согласно кассовому чеку от 06 мая 2021 года 25 000 рублей.

Учитывая то, что иск Безнощенко Е.В. удовлетворен частично, а также с учетом требований разумности и справедливости, так как данные расходы уплачены за консультацию и составление иска, а ходатайство об истребовании сведений и документов в суд не подавалось и сведения о его составлении обществом отсутствуют, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Безнощенко Е.В. (<данные изъяты>) к Яковлевой А.Х. (<данные изъяты>) об устранении препятствий и сносе строения – удовлетворить частично.

Обязать Яковлеву А.Х. привести в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли». «СНиП II-26-76» существующую систему водоотвода атмосферных осадков с кровли нежилого здания литер «Г6», расположенного земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>.

Взыскать с Яковлевой А.Х. в пользу Безнощенко Е.В. судебные расходы за юридические услуги в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Безнощенко Е.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.