Решение по делу № 2-5851/2021 от 21.09.2021

Дело №

27RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года                                                                                       <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчик ФИО5,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов.

Свои требования истец обосновал тем, что истец имел в собственности дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

B 2018 году истцом было приято решение продать указанные объекты недвижимого имущества, для чего он обратился к ФИО9 c просьбой помочь в продаже указанных объектов за 5000000 рублей.

Для совершения сделки купли-продажи истец ДД.ММ.ГГГГ оформил на имя ФИО9 нотариально удостоверенную доверенность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 B.B., действуя на основании доверенности совершил сделку купли-продажи указанного дома и земельного участка c ФИО2

B соответствии c договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанным ФИО9 B.B. и ФИО2 H.П. цена продажи определена в размере 4750000 руб., в т.ч. цена продажи земельного участка -200 000 руб., a жилого дома - 4550 000 руб. Однако фактически ФИО2 H.П. за приобретаемые объекты недвижимости выплачены деньги ФИО9 B.B. в размере лишь 2500000 руб.

Доказательствами того, что цена проданных объектов недвижимости истца составляет 4150000 руб., но при этом фактическая выплата произведена в размере 2500000 руб., подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО9 B.B. о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями ФИО2 H.П. данными им ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания Железнодорожного районного суда по гражданскому делу № по иску ФИО10 H.B. к ФИО9 B.B. o взыскании неосновательного обогащения. Объекты недвижимости переданы ответчику, и произведена государственная регистрация перехода права собственности от истца к ответчику. Однако, до настоящего времени ФИО2 H.П. не выплатил истцу недоплаченные по договору 2250000 руб..

Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 2250000 рублей, проценты в размере 385055 рублей 02 копейки, судебные расходы.

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 указал, что 04.10.2018г между ФИО2 и ФИО1 в лице ФИО9 действующим на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. Предметом указанного договора является предстоящая купля-продажа земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома c кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, c<адрес> ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. На момент подписания предварительного договора купли-продажи от 04.10.2018г. был уплачен аванс в размере 200000 рублей, оставшиеся 2300000 рублей покупатель обязан оплатить в день сделки. По соглашению сторон передача будет осуществлена в день полного расчета. Факт передачи денег подтвержден соглашением o получение аванса от ДД.ММ.ГГГГ. 25.10.2018г был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно разделу 2 указанного договора стоимость жилого дома составляет 4550000 рублей, стоимость земельного участка составляет 200000 рублей. 09.11.2018г в ЕГРН внесена запись регистрации o праве собственности. Стороны договорились о существенных условиях, в том числе о цене из расчета 2300000 рублей стоимость жилого дома и 200000 рублей стоимость земельного участка. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО9.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что изначально была договоренность о продаже дома за 5000000 рублей, позднее ФИО9 сообщил, что дороже чем за 2500000 рублей дом не продастся. На что истец согласился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что до настоящего времени дополнительное соглашение к договору истец не видел.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила что ФИО9 давал объяснения о продаже дома на сайте «Фарпост», где была указана цена дома. ФИО2 покупал дом за счет денежных средств, полученных им от продажи своей квартиры за 3000000 рублей. На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи где была указана цена договора 4500000 рублей, дополнительное соглашение об изменении цены договора на регистрацию не передавалось.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснил, что сделка с ответчиком была на сумму 2500000 рублей, о чем истец знал. В объявлениях на Интернет-сайтах стоимость дома была указана 3000000 рублей.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он помогал ответчику продать квартиру, полученную в наследство. Был найден покупатель. Затем был найден недостроенный дом и участок в <адрес> за 2500000 рублей. Задаток составил 200000 рублей и доплата 2300000 рублей.

Дело рассмотрено, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 420, 421, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. ст. 454, 485 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 доверяет ФИО9 продать или обменять за цену и на условиях по своему усмотрению дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> кв-л Элита <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО9 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Общая стоимость имущества в договоре указана 4750000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что между теми же лицами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор в отношении указанного имущества, где была оговорена его цена в размере 2500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 действующий на основании доверенности получил от ФИО2 аванс в размере 200000 рублей, за продаваемую недвижимость жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается соглашением о получении аванса.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО9 и ФИО2 заключили соглашение о том, что раздел 2 договора купли-продажи считать действительным в следующей редакции, а именно стоимость жилого дома находящегося по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, составляет 2300000 рублей, стоимость земельного участка находящегося по адресу <адрес> кв-л Элита, <адрес>, составляет 200000 рублей, общая стоимость имущества 2500000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО2 по договору 2500000 рублей.

Из выписки по счету принадлежащему ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена банковская операция по выдаче средств на сумму 2550000 рублей, что так же подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец знал о цене, за которую продавалось ФИО9 его имущество, о чем истец пояснил в судебном заседании. Также в судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, что дом и земельный участок были проданы истцом ответчику за 2500000 рублей, указанная цена была согласована сторонами как в предварительном договоре, так и в дополнительном соглашении, что также подтверждается показаниями свидетеля, объявлением с Интернет-сайта. Денежные средства по договору ответчиком оплачены полностью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                     Т.Д. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ