Решение от 09.04.2013 по делу № 2-3465/2013 от 21.02.2013

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«09» апреля 2013 года                             <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                 Майборода В.В.,

при секретаре     судебного заседания                      ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа и судебных расходов,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2,ФИО5 Н.Н. о взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 Н.Н., действующей на основании доверенности от имени ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,54 кв.м., находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, между ул.<адрес> и ФИО1. Ответчик в срок, установленный предварительным договором свои обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ аванса в размере 1364000 рублей и уплате штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере 1364000 рублей. Однако, ответчик предложил ей расторгнуть договор и получить денежные средства в размере 1364000 рублей (основной долг) и 166271 рубль (проценты по 395 ГК Ф) или подписать соглашение об изменении сроков в их редакции и реализовать квартиру через договор уступки права требования третьему лицу. Считает, ответ ответчика незаконным и нарушающим ее права. Просит взыскать с ответчика ФИО2 аванс в размере 1364000 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору 1364000 рублей, а также судебные расходы.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО8 уточнили исковые требования, просил взыскать с ответчика аванс в размере 1364000 рублей, уплаченный по предварительному договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, государственную пошлину в размере 20640 рублей. Уточненные исковые требования просят удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 Н.Н. в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, суду о причине неявки не сообщили. В материалах дела имеется уведомление телеграфом, подтверждающее надлежащее извещение ответчиков. В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 Н.Н., действующей на основании доверенности от имени ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений 54,54 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 53,22 кв.м., общей жилой площадью 29,79 кв.м., первый этаж, литер 7, проектная планировка 2 Жа, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:43:0129001:1758, категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, находящийся по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, между ул.<адрес> и ФИО1 (л.д.4-5). В связи с тем, что ФИО5 Н.Н. действовала от имени ФИО2 и в его интересах на основании доверенности на нее не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.

Согласно п. 2 данного предварительного договора цена приобретаемой квартиры составляет 1364000 рублей, которые оплачиваются в день подписания предварительного договора. Факт уплаты истицей денежных средств в сумме 1364000 рублей подтверждается приложением № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из п.4 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в течение двух календарных месяцев оформить правовую регистрацию перехода права собственности.

По п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик ФИО2 свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи надлежащим образом не выполнил, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия, с требованием о возврате аванса в размере 1364000 рублей, а также уплате штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1364000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ответчиком ФИО2 истице, ей было предложено либо расторгнуть предварительный договор купли-продажи и в срок до ДД.ММ.ГГГГ ей будут возвращены денежные средства в размере 1364000 рублей (основной долг) и 166271 рубль неустойки в соответствии со ст.395 ГК РФ, либо подписать соглашение об изменении сроков и реализовать квартиру через договор уступки прав требования третьему лицу (л.д.12).

    Таким образом, в добровольном порядке от возврата денежных средств истице в установленные сроки ответчик ФИО2 уклоняется.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем с ответчика подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (479 дней ) в размере 147676 рублей (исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации      8,25%, установленной на основании Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем с ответчика подлежат ко взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере     рублей 20640рублей, а также расходы по отправке телеграмм для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства в размере 555,25 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных истцом в связи с оказанием юридических услуг, суд учитывает объем участия представителя истца в рассмотрении данного гражданского дела, требования справедливости и разумности, соблюдение интересов обеих сторон, считает разумным определить к возмещению за счет ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1364000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147676 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20640 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 555,25 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1542871 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░: