Решение от 06.12.2018 по делу № 2-6091/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-6091/2018

№

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Сорокиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Дускалиева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой Любови Семеновны к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовский РПЗ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды,

установил:

Вишнякова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Саратовский РПЗ» о расторжении договора аренды нежилого помещения №№ от 20.01.2015г., взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01.10.2017г. по 31.07.2018г. в размере 650000 рублей. Доводы своих исковых требований истец обосновала тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды нежилого помещения №№ от 20.01.2015г. за период с 01.10.2017г. по 31.07.2018г. в размере 650000 рублей. Арендатор обязан в установленные сроки производить внесение арендных платежей в размере 65000 рублей ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В нарушение условий договора ответчиком на протяжении длительного времени не исполнялись обязанности по внесению арендной платы. Последний платеж был произведен 06.12.2017г. По состоянию на 10.08.2018г. задолженность по арендной плате составила 650000 рублей. В адрес ответчика направлялись претензии от 26.03.2018г. и 24.07.2018г., однако требования арендодателя не исполнены до настоящего времени. Поскольку ответчик ООО «Саратовский РПЗ» надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, то истец вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Истец Вишнякова Л.С. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя и просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Дускалиев А.С., действующий на основании доверенности от 24.11.2018г., поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным выше, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Саратовский РПЗ» в суд не явился, судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, письменные возражения и доказательства в подтверждении оплаты арендной платы ответчик не представил, об уважительных причинах неявки своего представителя суд в известность не поставил.

В силу положений ст.ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2015г. между Вишняковой Л.С. и ООО «Саратовский РПЗ» был заключен договор аренды №№ нежилого помещения – нежилого здания с <данные изъяты> кирпичной пристройкой (модуль станции технического обслуживания (<данные изъяты>) с пристроенным административным зданием, складом, ЛМУ, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №№ литер № расположенное по адресу: <адрес> для организации производственной деятельности, со сроком действия 11 месяцев с момента его подписания с условием дальнейшей пролонгации (л.д. 14-17).

Согласно акту приема-передачи от 26.01.2015г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату (аренду) спорное нежилое помещение (л.д. 18).

Указанное арендованное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем 27.02.2012г. в ЕГРП сделана запись и выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 13, 54).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №№ от 17.07.2015г. земельному участку с кадастровым номером №, имеющему расположение: <адрес>, и зданию с кадастровым номером № имеющему местоположение: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 55).

Согласно п.3.1. договора аренды за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю плату за период с 26.01.2015г. по 30.04.2015г. в размере 5000 рублей за календарный месяц, с 01.05.2015г. в размере 65000 рублей за календарный месяц (с учетом НДФЛ).

Из пунктов 3.5., 3.7 договора аренды следует, что оплата арендных платежей производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя по указанным в разделе 7 договора реквизитам. В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 16).

Как указывает истец за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2018 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на сумму 650 000 рублей, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Вишняковой Л.С. и ООО «Саратовский РПЗ» от 10.03.2018г. (л.д. 12).

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком ООО «Саратовский РПЗ» в силу положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждении оплаты арендной платы по договору за спорный период времени в материалы дела не предоставлено.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 650 000 рублей (10 месяцев х 65000 руб.).

Претензией от 26.03.2018г. ответчик был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 406 416,05 рублей (л.д. 19-20).

Также требованием от 24.07.2018г. ответчик был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате 260000 рублей, образованной за апрель, май, июнь, июль 2018г., а 28.03.2018г. уведомлен о расторжении договора с 08.07.2018г. и освобождении арендуемого помещения до 08.07.2018г. (л.д. 21-24).

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В суде установлено, что до настоящего времени ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды №№ от 20.01.2015г., заключенного между Вишняковой Любовью Семеновной и ООО «Саратовский РПЗ», и взыскания задолженности арендной платы в размере 650000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию заявленные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ 20 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ 20.01.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 650000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.