Решение по делу № 2-518/2017 (2-15693/2016;) ~ М-15302/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-518/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Л.Н. к ООО УК «Жилвест», ООО УК «Жилсервис», ПАО «Расчетный центр» о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, обязании не осуществлять начисление,

установил:

Куликова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилвест», ООО УК «Жилсервис», ПАО «Расчетный центр». С учетом уточнений от ** ** ** просит суд: признать начисление платы за услуги, осуществляемые ООО УК «Жилвест», ООО УК «Жилсервис», ПАО «Расчетный центр», незаконными; обязать ООО УК «Жилвест», ПАО «Расчетный центр» произвести перерасчет и освободить от незаконно начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в размере ....; обязать ООО УК «Жилвест», ПАО «Расчетный центр» не осуществлять (прекратить) начисление платы за коммунальные услуги по адресу: ..., с начала периода деятельности до окончания периода деятельности; обязать ООО УК «Жилсервис», ПАО «Расчетный центр» произвести перерасчет и освободить от незаконно начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в сумме ...., пеней в размере ....; обязать ООО УК «Жилсервис», ПАО «Расчетный центр» не осуществлять (прекратить) начисление платы за коммунальные услуги по адресу: ..., с начала периода деятельности до окончания периода деятельности.

В судебном заседании истец Куликова Л.Н. на иске настаивала.

Представитель ответчика ООО УК «Жилсервис» по доверенности Шупенько П.К. возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ООО УК «Жилвест», ПАО «Расчетный центр» не явились, о слушании ответчики извещены.

Судом установлено.

Квартира по адресу: ..., находится в собственности истца.

Обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: ..., с ** ** ** по ** ** ** осуществляло ООО УК «Жилвест», с ** ** ** – ООО УК «Жилсервис».

Требование признать начисление платы за услуги, осуществляемые ООО УК «Жилвест», ООО УК «Жилсервис», ПАО «Расчетный центр», незаконными, не является самостоятельным исковым требованием. Данное требование необходимо рассматривать как основание иных требований, заявленных истцом.

Согласно заключению МВК администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** с учетом акта № ... от ** ** ** жилые помещения (... признаны непригодными для проживания.

В соответствии с решением мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара по делу № ... от ** ** ** иск ООО УК «Жилвест» к Куликовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ оставлен без удовлетворения. Предметом иска в окончательной редакции с учетом уменьшения заявленных требований являлась задолженность по оплате ЖКУ Куликовой Л.Н. перед ООО УК «Жилвест» за период с ** ** ** по ** ** ** на общую сумму ... пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО УК «Жилвест» задолженности по оплате коммунальной услуги отоплению. Также суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления о взыскании задолженности по оплате услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

В рамках настоящего дела ответчиком ООО УК «Жилвест» не представлено каких-либо доказательств фактического оказания услуг за период с ** ** ** по ** ** **, в том числе видов данных услуг.

Данный период не был предметом рассмотрения у мирового судьи с учетом уменьшения исковых требований ООО УК «Жилвест», а не отказа от иска, о чем указывает ООО УК «Жилвест» в возражениях.

Учитывая изложенное, требование об обязании ООО УК «Жилвест» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, в том числе вывоз ТБО, за период с ** ** ** по ** ** ** подлежит удовлетворению.

Согласно выданной справе ... с ** ** ** Куликова Л.Н. проживает по адресу: ..., где оплачивает в полном объеме коммунальные услуги.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п. 87 Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Учитывая изложенное, истец вправе претендовать на перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

Ответчиком не представлено доказательств включения в состав начисления платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в связи с чем суд обязывает ответчика произвести перерасчет платы в полном объеме на данные коммунальные услуги.

Признание жилого помещения непригодным для проживания не освобождает от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг, при этом данная обязанность возникает лишь при фактическом оказании данных услуг.

Ответчиком ООО УК «Жилвест» не представлено доказательств оказания услуг по отоплению комнаты истца, признанной непригодной для проживания, в спорный период, в связи с чем начисления за отопление также подлежат перерасчету.

Оснований для перерасчета платы на общедомовые нужды по электричеству в спорный период с учетом п. 88 Правил не имеется.

Как следует из представленных документов, несмотря на состоявшееся решение суда об отказе в иске о взыскании задолженности за период с ** ** ** по ** ** **, в лицевом счете, ведение которого от именно ООО УК «Жилвест» осуществляло ПАО «Расчетный центр», не внесены соответствующие изменения. ООО УК «Жилвест», несмотря на состоявшееся решение, не поручало ПАО «Расчетный центр» внести данные изменения.

Начисления за электроснабжение мест общего пользования за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ...

Учитывая изложенное, истец вправе требовать от ООО УК «Жилвест» как управляющей компании перерасчета платы за ЖКУ за период с ** ** ** по ** ** ** на сумму ... (всего начислено .... ....).

На ПАО «Расчетный центр», которое в интересах истца (ст. 430 ГК РФ), осуществляло фактическое ведение лицевого счета по поручению ООО УК «Жилвест», необходимо возложить обязанность по отражению в лицевом счете уменьшение задолженности на сумму ...

ООО УК «Жилсервис» не участвовало в рассмотрении дела № ...

Требования к ООО УК «Жилсервис» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано ранее, ни ЖК РФ, ни Правила не предусматривают освобождение собственника от обязанности несения платы по оплате ЖКУ за оказанные жилищные и коммунальные услуги при признании жилого помещения непригодным для проживания.

Таким образом, ссылка истца на непригодность жилого помещения как основание для освобождения от оплаты ЖКУ не принимается во внимание.

Из лицевого счета следует, что размер платы за содержание определен исходя из размера платы за содержание, установленной в соответствии с договором управления, в размере ...

Истец является собственником комнаты № ..., площадь комнаты согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет ... кв.м. При этом начисление платы осуществляется исходя из площади ... кв.м. Какого – либо обоснования начисления платы исходя из данной площади не представлено, в связи с чем на ответчика необходимо возложить обязанность по перерасчету платы за период с ** ** ** по ** ** ** по данному основанию.

Таким образом, излишне начислено с ** ** ** по ** ** **...

Помимо отклоненного судом основания о признании жилого помещения непригодным для проживания как основание для освобождения от оплаты ЖКУ, истец указывает на оказание услуг ненадлежащего качества.

Как указано ранее, управление указанного многоквартирного дома осуществляет с ** ** ** ООО УК «Жилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ** ** **

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ и аналогичной норме ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Законодательство не содержит указание на то, что признание жилого помещения непригодным для проживания, а дома аварийным является основанием для освобождения от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку до окончательного расселения граждан в установленном порядке дом обслуживается, гражданам предоставляются услуги с учетом возможности их предоставления исходя из состояния дома (вывоз мусора, текущий ремонт, услуги по регистрации граждан, предоставление коммунальных услуг и др.).

По сведениям администрации МО ГО «Сыктывкар» в полном объеме дом не расселен.

При этом обязанность по оплате возникает при условии оказания услуг надлежащего качества.

На отношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем истец должен лишь указать услуги, какие ему не оказываются либо оказываются ненадлежащим образом, а ответчик должен представить доказательства того, что им оказываются услуги надлежащего качества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приложением № 3 к Договору управления многоквартирным домом от ** ** ** является перечень обязательным работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное приложение содержит расшифровку тарифа, применяемого истцом при определении платы за содержание и ремонт, с указанием работ и их стоимости.

При рассмотрении дела суд предложил стороне истца указать наименование работ и услуг, которые фактически не оказываются либо оказываются ненадлежащим образом.

Истец указал на то, что все услуги не оказывались.

Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 8 данных Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Сам по себе пропуск срока не является пресекательным для требования об обязании произвести перерасчет платы в связи с ненадлежащим содержанием, но при этом потребитель должен представить доказательств того, что данные услуги не оказывались.

Куликовой Л.Н. не представлено доказательств того, что она обращалась в управляющую компанию в связи с ненадлежащим качеством оказываемых услуг.

Истцом и ответчиком представлены фотоматериалы состояния дома. Ответчиком представлены договор подряда на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и санитарному содержанию территорий, договор на оказание услуг по транспортированию отходов от жильцов, акты о приемке выполненных работ, акты на периодическую проверку и очистку вентканалов и газодымоходов.

Перечень работ включает в себя как работы, которые производятся постоянно, так и работы которые производятся по мере необходимости, а также работы, которые проводятся несколько раз в год.

Согласно данному приложению по мере необходимости проводятся работы №№....

Из представленных истцом фотоматериалов следует, что имеется необходимость выполнения работ в подъезде № ..., обозначенных в приложение № 3 к договору как №№..., а именно: ремонт дверных полотен и установка дверных полотен.

Ответчиком не представлено доказательств того, фотоматериалы относятся к иному дому. Также не представлено доказательств того, что данные работы были выполнены, не представлены доказательства того, когда данное нарушение возникло и когда было устранено.

Учитывая изложенное, размер платы должен быть уменьшен на начисления по данным позициям.

Доказательств непроведения иных работ при их необходимости истцом не представлено.

В позиции № 1 приложения № 3 отражены работы по утеплению и прочистке дымовентиляционных каналов, которые проводятся по графику.

Согласно представленному акту от ** ** ** работы проводились в одном подъезде в общих кухнях.

Согласно представленному акту от ** ** ** проверка проводилась в одном подъезде на общих кухнях.

Согласно представленному акту от ** ** ** проверка проводилась в квартирах ...

Данные акты не подписаны ни одним жильцом дома либо квартиры, не указан номер подъезда, в котором проводились работы, а в котором не проводились. Кроме того, представленные акты не содержат информацию о проведении работ по утеплению дымовентиляционных каналов либо указания на отсутствие необходимости по проведению данных работ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств проведения работ утеплению и прочистки дымовентиляционных каналов.

Учитывая изложенное, размер платы должен быть уменьшен на начисления по данной позиции.

Шупенько П.К. не оспаривал факт невыполнения работ по дератизации и дезинсекии и дезинфекции (позиции № ...), в связи с чем размер платы должен быть уменьшен на начисления по данным позициям.

В представленных ответчиков актах отсутствует указание о проведении работ по осмотру электросетей, арматуры и электрооборудования на чердаках и подвалах (позиция № ...), осмотр вводных электрических щитков (позиция № ...), влажное подметание лестничных площадок и маршей без оборудования при количестве ... этажей ... раза в год (позиция № ... в связи с чем размер платы должен быть уменьшен на начисления по данным позициям.

Таким образом, размер платы за содержание подлежит уменьшению на сумму по исключенным позициям, что составит: ...

Следующий блок начислений, содержащихся в лицевом счете, касается коммунальных услуг.

Перерасчет платы за теплоснабжение, холодное водоснабжение произведен на сумму начисленных платежей в полном объеме. Перерасчет платы за водоотведение осуществлен, при этом в лицевом счете сохранилась задолженность ...., которая образовалась в результате округления начисленных сумм. Поскольку начисления по водоотведению сняты в полном объеме, задолженность в сумме .... также подлежит исключению из лицевого счета.

Также начисления содержат плату за холодное водоснабжение мест общего пользования и электроснабжение место общего пользования.

С учетом п. 88 Правил размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды перерасчету не подлежит.

Требования истца также касаются перерасчета на будущее время, а именно освобождение от оплаты.

Данное требование подлежит удовлетворению только в части, касающейся начислений от неправильной площади. В оставшейся части у суда отсутствуют основания для освобождения от оплаты и начислений, что не освобождает ООО УК «Жилсервис» выполнять работы в полном объеме в соответствии с договором управления МКД, а плата за коммунальные услуги и счета на их оплату должны быть выставлены с учетом их фактического оказания (неоказания).

Учитывая изложенное, на ответчика ООО УК «Жилсервис» необходимо возложить обязанность произвести перерасчет платы, начисленной Куликовой Л.Н., за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** за счет уменьшения площади жилого помещения с .... до .... на общую сумму ... (.... ежемесячно), за счет не оказанных услуг на общую сумму ... (.... ежемесячно).

Также на ООО УК «Жилсервис» необходимо возложить обязанность производить начисление платы Куликовой Л.Н. за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ** ** ** исходя из площади комнаты ...

Согласно лицевому счету ООО УК «Жилсервис» начислило истцу пени в сумме ...

Поскольку судом установлены основания для снижения размера начислений, на ответчика ООО УК «Жилсервис» также необходимо возложить обязанность по перерасчету пени исходя из установленных судом излишне начисленных сумм. Поскольку размер пени зависит от ежемесячных начислений, в резолютивной части суд указывает на обязанность по перерасчету пени с учетом уменьшения ежемесячных начислений на сумму .... ежемесячно.

Поскольку между истцом и ПАО «Расчтеный центр» отсутствуют договорные отношения, а обязанность по начислению несет ООО УК «Жилсервис» как управляющая компания, при этом ПАО «Расчетный центр» в интересах истца (ст. 430 ГК РФ) осуществляет фактическое ведение лицевого счета по поручению ООО УК «Жилсервис», на ПАО «Расчтеный центр» необходимо возложить обязанность отражению в лицевом счете перерасчетов, которые возложены на ответчика ООО УК «Жилсервис», а также исключения начисления за водоотведение в сумме ...

В оставшейся части иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Куликовой Л.Н. к ООО УК «Жилвест», ООО УК «Жилсервис», ПАО «Расчетный центр» о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, обязании не осуществлять начисление удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Жилвест» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные по адресу: ... за период с ** ** ** по ** ** **, путем уменьшения на сумму ...

Обязать ПАО «Расчетный центр» отразить в лицевом счете, открытом на квартиру по адресу: ..., уменьшение задолженности, числящейся за период с ** ** ** по ** ** ** перед ООО УК «Жилвест», на сумму ...

Обязать ООО УК «Жилсервис» произвести перерасчет платы, начисленной на квартиру по адресу: ... за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** **, за счет изменения площади жилого помещения с ... кв.м. до ... кв.м. путем уменьшения на сумму ... кв.м. .... ежемесячно), за счет не оказанных услуг путем уменьшения на сумму .... (.... ежемесячно), всего на сумму .... (.... ежемесячно).

Обязать ООО УК «Жилсервис» производить начисление платы Куликовой Л.Н. на квартиру по адресу: ... за оказанные услуги, начиная с ** ** ** исходя из площади комнаты ... кв.м.

Обязать ООО УК «Жилсервис» произвести перерасчет начисленных пени за период ** ** ** с учетом уменьшения ежемесячных начисленных сумм за период с ** ** ** по ** ** ** на сумму ....

Обязать ПАО «Расчетный центр» отразить в лицевом счете, открытом на квартиру по адресу: ... уменьшение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, числящейся за период с ** ** ** по ** ** ** перед ООО УК «Жилсервис», на сумму .... (.... ежемесячно) и .... задолженности по коммунальной услуге «водоотведение».

В оставшейся части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     М.В. Щелканов