Решение по делу № 2-3692/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-3692/21 29 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2021 года гражданское дело № 2-3692/2021 по иску Товарищества собственников жилья "Маршал" к Бордановой Янине Игоревне об обязании совершить определенные действия, по встречному иску Бордановой Янины Игоревны к Товариществу собственников жилья «Маршал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Маршал» обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Бордановой Я.И., в котором просил обязать ответчика Борданову Я.И. устранить допущенное нарушение системы отопления и водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, путем приведения ее в состояние в соответствии с проектом - заменить стояки отопления и водоснабжения на металлические, обеспечить свободный доступ к стоякам внутри квартиры № <№> в срок, не позднее 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований ТСЖ «Маршал», указывает на то, что осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ и Устава. В 2018 году ТСЖ «Маршал» была выявленная незаконная перепланировка в квартире № <№> вышеуказанного дома, выразившаяся в том, что стояки теплоснабжения и водоснабжения (общее имущество многоквартирного жилого дома) заменены на полипропилен и утоплены в стену дома, забетонированы без ревизионных люков, а также смещены от оси стояка, в связи с чем труба имеет изгиб на входе и выходе в квартиру. Собственником квартиры являлась Р Р.П. В связи с неисполнением предписания ТСЖ обратилось в суд с иском к Р Р.П. В ходе судебного разбирательства стало известно, что Р Р.П. продала квартиру Бордановой Я.И., которая была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика. Борданова Я.И. в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-3880/19 года подтвердила, что осознает наличие незаконных перепланировок в своей квартире и готова их самостоятельно устранить, однако впоследствии этого не выполнила.

08 июня 2020 года «ТСЖ «Маршал» направило в адрес ответчика предписание об устранении выявленных нарушений. 03 июля 2020 года ответчик направил письменный ответ в адрес «ТСЖ «Маршал», указав, что согласна с предписанием, представила в распоряжение ТСЖ «Маршал» отчет №464-19 об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ для права требования возмещения ущерба, нанесенного недвижимому имуществу (квартире) №<№> от 25 октября 2019 года. Вместе с тем, предписания оставлены без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд.

Ответчик Борданова Я.И. исковые требования ТСЖ «Маршал» не признала, обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Маршал» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно техническому паспорту на квартиру от 13 февраля 2019 года.

Встречные требования мотивированы тем, что 21 марта 2019 года между Р Р.П. и Бордановой Я.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. О наличии незаконной перепланировки в квартире Борданова Я.И. узнала спустя два месяца после заключения договора купли-продажи; полагает переоборудование скрытыми недостатками квартиры, о которых на момент приобретения квартиры Борданова Я.И. не знала и не могла знать; затраты на устранение незаконной перепланировки и переоборудования должна нести Р Р.П. (л.д. 59-61).

Представитель истца по первоначальному иску – Лебедева М.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по первоначальному иску – Григорьева Ж.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Представитель третьего лица – Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 85-90), в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «Маршал» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 62-63).

В 2018 году ТСЖ «Маршал» была выявлена незаконная перепланировка в квартире № <№>, выразившаяся в том, что стояки теплоснабжения и водоснабжения (общее имущество многоквартирного жилого дома) заменены на полипропилен и утоплены в стену дома, забетонированы без ревизионных люков, а также смещены от оси стояка, в связи с чем труба имеет изгиб на входе и выходе в квартиру (л.д. 5-8).

Истец указывает, что указанные изменения произведены незаконно, в отсутствии проекта, без согласия собственников, препятствуют нормальной эксплуатации общих домовых сетей. Такой способ расположения стояков нарушает строительные нормы, применяемые к внутренним трубопроводам отопления, а также не соответствует проектному расположению стояков в данном многоквартирном доме.

08 июня 2020 года «ТСЖ «Маршал» направило в адрес ответчика предписание об устранении выявленного нарушения до начала отопительного сезона 2020-2021 гг., просило устранить допущенное нарушение, восстановить инженерные сети в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома (л.д. 9).

03 июля 2020 года ответчик направила письменный ответ в адрес ТСЖ «Маршал», где указала, что согласна с предписанием, представила в распоряжение ТСЖ «Маршал» отчет №464-19 об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ для права требования возмещения ущерба, нанесенного недвижимому имуществу (квартире) №<№> от 25 октября 2019 года (л.д. 50).

Вместе с тем, предписание оставлено без удовлетворения.

Из акта ГКУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга от 08 сентября 2021 года следует, что в спорном жилом помещении проведена самовольная перепланировка и переустройство. Борданова Я.И. с актом ознакомлена, согласна (л.д. 91).

В соответствие с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с нарушением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 138 ЖК РФ истец обязан обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2017 г. № 4-КГ17-10, новый собственник квартиры обязан привести ее в прежнее состояние, если до перехода права собственности этого не сделал предыдущий владелец.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела Бордановой Я.И. заявлено требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 23.09.2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Учитывая, что в результате перепланировки и переоборудования стояки теплоснабжения и водоснабжения заменены на полипропилен и утоплены в стену дома, забетонированы без ревизионных люков, а также смещены по оси стояка, указанные переустройство и переоборудование требует внесения изменений в технический паспорт помещения, однако собственником квартиры подобных действий совершено не было, выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не были согласованы в установленном законом порядке, что нарушает строительные нормы, применяемые к внутренним трубопроводам отопления, не соответствует проектному расположению стояков в жилом многоквартирном доме, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения жилого помещения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и удовлетворения встречных требований Бордановой Я.И.

В данном случае замена материала стояков, изменение их расположения, отсутствие ревизионных отверстий и доступа к ним исключает возможность проверки состояния общего имущества и его ремонта, чем нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома в части содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного, требования ТСЖ «Маршал» к Бордановой Я.И. об обязании устранить допущенное нарушение системы отопления и водоснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем приведения ее в состояние в соответствии с проектом - заменить стояки отопления и водоснабжения на металлические, обеспечить свободный доступ к стоякам внутри квартиры № <№>, подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным определить 6 месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу в качестве разумного срока для исполнения ответчиком настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Маршал" к Бордановой Янине Игоревне об обязании совершить определенные действия – удовлетворить в части.

Обязать Борданову Янину Игоревну устранить допущенное нарушение системы отопления и водоснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем приведения ее в состояние в соответствии с проектом - заменить стояки отопления и водоснабжения на металлические, обеспечить свободный доступ к стоякам внутри квартиры № <№> в срок, не позднее 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования Бордановой Янины Игоревны к Товариществу собственников жилья «Маршал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 06 октября 2021 года.