23RS0015-01-2023-001493-85 К делу №2-1425/2023
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «04» октября 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышев А.М. к Деренченко В.В., з/лица: Скоморохова Г.Е., Ракша Т.В., Мавричева А.Ю., Бровко Н.Н., Остапенко В.А., Фисун Г.А., Рогальская О.И., ФИО\10, администрация Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Ларина Е.Б., <данные изъяты>», ИП Малышев М.Ю. о признании права личной собственности физического лица на общедомовое имущество многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л :
Малышев А.М. обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит признать отсутствующим право собственности Деренченко В.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 335,1 кв.м., расположенное в здании многоквартирного дома (техническое подполье № б/н - подполье) по адресу: <адрес>, помещения 1-10. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ, время <данные изъяты> регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе Деренченко В.В. в отношении имущества: нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 335,1 кв.м., расположенного в здании многоквартирного дома (техническое подполье № б/н - подполье) по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района выдано разрешение на строительство № в отношение объекта - 15-тиквартирного жилого дома по <адрес> в соответствие с проектом ООО «ФасадСтройПрофиль». В проекте здание запроектировано односекционное, трехэтажное с подпольем. Высота подполья в чистоте 1,8 м, высота этажей - 2,9 м. Согласно пояснительной записке, в подполье предусмотрено оборудование инженерных помещений (электрощитовая, водомерный узел). Из подполья предусмотрен выход непосредственно наружу. В изготовленном кадастровым инженером ФИО\1 техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь объекта - 1394,2 кв.м., отдельно выделены площади 15 квартир, одно нежилое помещение общего имущества в многоквартирном доме - 91,6 кв.м., одно нежилое помещение - подполье площадью 335,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> общая площадь 1394,2 кв.м., площадь жилых помещений - 914,7 кв.м., площадь нежилых помещений - 335,2 кв.м, количество этажей - 3, количество квартир - 15. За Деренченко В.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - техническое подполье, пом. 1-10, общей площадью 335,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Далее, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО\1 был подготовлен новый технический план здания, в заключении кадастрового инженера указано, что помещения подполья относятся к общему имуществу многоквартирного дома, изменена нумерация и площадь помещений общего имущества. В связи с чем, внесены изменения в разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец считает, что спорное помещение с кадастровым номером № расположено в техническом подполье многоквартирного дома. В указанном помещении находятся общедомовые сети инженерно-технического обеспечения, в связи с чем, данное имущество относится к общему имуществу сособственников помещений в многоквартирном доме и не может находиться в индивидуальной собственности кого-либо.
Истец Малышев А.М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, действующую на основании доверенности Корнийчук К.А., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Деренченко В.В. и его представитель Тарасова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, просили в иске отказать. В обоснование своей правовой позиции указали, что регистратор при регистрации за Деренченко В.В. права собственности на спорное имущество, после проведения правовой экспертизы представленных документов, нарушений не выявил и осуществил регистрацию. Государственная регистрация произведена в порядке, установленном действующим законодательством. Под спорными помещениями в многоквартирном доме расположено техническое подполье, в котором находятся инженерные сети МКД.
Третьи лица: Скоморохова Г.Е., Ракша Т.В., Мавричева А.Ю., Бровко Н.Н., Остапенко В.А., Фисун Г.А., Рогальская О.И,, Козырева Т.Е. в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо: Ларина Е.Б. в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском не согласна, просила отказать в его удовлетворении.
Представитель з/лица - администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующий на основании доверенности Малайчик Д.Д. с иском согласен, в судебном заседании считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Считает спорное имущество общим имуществом собственников МКД, в котором находятся инженерные сети и должно использоваться всеми собственниками.
Третье лицо: представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть без участия представителя.
Представитель третьего лица - УК «Евгения» в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть без участия представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда, в представленном в суд письменном заявлении указал, что в здании многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> согласно техническому паспорту имеется техническое подполье (литер «под под Б») для общего пользования, в котором проходят все инженерные коммуникации для обслуживания всего дома такой же общей площадью 335,1 кв.м., находящееся под спорными нежилыми помещениями с кадастровым номером №
Третье лицо: Малышев М.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Корнийчук К.А.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2022 г., 06 мая 2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Лариной Е.Б. выдано разрешение на строительство № в отношение объекта - 15-тиквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствие с проектом ООО «ФасадСтройПрофиль» со следующими параметрами: общая площадь 1394,2 кв.м., отдельно выделена площадь 15 квартир, площадь одного нежилого помещения-91,6 кв.м., подполья-335,1 кв.м. (т.1 л.д.85-96).
В целях получения указанного разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщиком был представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО\1, в котором указана общая площадь объекта - 1394,2 кв.м., отдельно выделены площади 15 квартир, одно нежилое помещение общего имущества в многоквартирном доме - 91,6 кв.м., одно нежилое помещение - подполье площадью 335,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> общая площадь 1394,2 кв.м., площадь жилых помещений - 914,7 кв.м., площадь нежилых помещений - 335,2 кв.м., количество этажей - 3, количество квартир – 15 (т.1 л.д.196-200).
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пп. 1 и 6 ч. 2).
В силу п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ за Деренченко В.В. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - техническое подполье, пом. 1-10, общей площадью 335,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>( т.1 л.д. 18-23).
Регистрация права собственности ответчика на спорное нежилое помещение с кадастровым номером № осуществлена на основании инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лариной Е.Б. и акта реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО\1 был подготовлен новый технический план здания, в заключении кадастрового инженера указано, что помещения подполья относятся к общему имуществу многоквартирного дома, изменена нумерация и площадь помещений общего имущества (т.1 л.д.145-184).
Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1 раздела II разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № изложен в новой редакции, выделена отдельной строкой общая площадь общего имущества, а также в абзаце «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана здания» заменены слова «от ДД.ММ.ГГГГ» словами «от ДД.ММ.ГГГГ» (т.1 л.д.201-202).
Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № внесены изменения в части указания общей площади нежилых помещений, в том числе площади общего имущества в многоквартирном доме - 426,7 кв.м. (т.1 л.д. 203).
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, снимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Деренченко В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение литер «под Б» - подполье общей площадью 335,2 кв.м.
Кроме того, согласно техническому паспорту на нежилое помещение по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному адресу имеется нежилое помещение-техническое подполье литер «под «под Б», площадью 335,1 кв.м.
Таким образом, в здании многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> согласно техническим паспортам имеется техническое подполье (литер «под под Б») для общего пользования, и как подтверждает представитель управляющей компании, в котором проходят все инженерные коммуникации для обслуживания всего дома такой же общей площадью 335,1 кв.м., находящееся под спорными нежилыми помещениями с кадастровым номером №.
Кроме того, из представленных в материалы гражданского дела опросов собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, следует, что они не считают нежилое помещение - подполье, право собственности на которое зарегистрировано за Деренченко В.В., общим имуществом указанного многоквартирного дома и никаких притязаний на него не имеют.
Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быта защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для признания нежилого помещения, зарегистрированного за Деренченко В.В. общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, государственная регистрация права собственности за ним на указанное недвижимое имущество произведена без нарушений требований действующего законодательства.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Малышев А.М. о признании отсутствующим право собственности Деренченко В.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 335,1 кв.м. расположенное в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес> отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 09 октября 2023 года.
Председательствующий: