Решение по делу № 2-974/2019 от 14.03.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу внешних блоков сплит-систем, устранению дефектов в стене и фасадных плитах,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, в обоснование указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>, <адрес>, ФИО3, в нарушение требований действующего законодательства, самовольно без получения согласия собственников многоквартирного дома, установил на фасаде внешней станы кондиционеры в количестве 2 штук. Общее собрание собственников квартир жилого дома для решения вопроса об установке ответчиком кондиционеров не созывалось и не принимало соответствующего решения. Разрешений от уполномоченных органов на установку кондиционеров ответчиком также получено не было. Считает, что действия ответчика ФИО3 по установке и эксплуатации указанных кондиционеров противоречат действующему законодательству. В связи с чем, просит возложить обязанность на ФИО3 за свой счет в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать внешние блоки сплит-систем (кондиционеров) от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем в количестве 2 шт., расположенных со стороны улицы на внешней фасадной стене многоквартирного <адрес> в районе <адрес> <адрес> указанного дома, возложить обязанность на ФИО3 за свой счет при демонтаже двух внешних блоков сплит – систем (кондиционеров) и труб для слива от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем устранить дефекты (по всей их глубине) в стене и фасадных плитах, возникшие при монтаже и демонтаже внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) и труб для слива от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем, в том числе, но не исключая, сквозные и несквозные отверстия, трещины, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО2- ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН «Волжские паруса» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ответчиком внешние блоки сплит-систем размещены в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными Правительством РФ № 26 от 21 января 2006 года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

Собственником <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79).

Согласно акта обследования фасада дома расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра на месте установлено, что собственником <адрес> <адрес> со стороны дворовой территории, на фасаде дома на балконе, установлен внешний блок сплит-системы (кондиционера) SATURN, в соответствии с действующим техническим регламентом, разработанным и утвержденным застройщиком МКД по адресу: <адрес> ООО «Амокко Групп» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Настаивая на удовлетворении иска представитель истца ФИО7, в судебном заседании пояснила, что ответчик осуществив установку сплит-систем обязан был получить разрешение всех собственников данного дома на общем собрании данного дома и не получив данное разрешение нарушил права собственников данного дома в том числе и права истца.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Министерством регионального развития РФ утверждён СП 60.13330.2012. Так, согласно п. 7.9.1. (размещение оборудования) оборудование следует размещать в помещении для вентиляционного оборудования.

Согласно п. 13 и 14 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно ч.10 ст.15 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла или сооружения.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн, должны производиться с соответствующим разрешением.

На основании протокола общего собрания жилья Жилого Комплекса «Волжские Паруса» расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение поручить управлением МКД управляющей организации ООО «Амоко Сервис».

Как следует из представленного в материалы дела обязательного технического регламента для выполнения кондиционирования в квартирах частных инвесторов жилого комплекса «Волжские паруса», утвержденных застройщиком ООО «Амоко групп», проект кондиционирования в квартире инвестор выполняет самостоятельно. Наружные блоки (охладители) необходимо навешивать только на лоджии незадымляемой лестницы и в углублениях на фасаде по схеме, указанной в данном регламенте. Также в данном техническом регламенте, указанно, что слив от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем осуществляется в стояки канализации для слива конденсата согласно схеме.

Данный технический регламент является частью проектной документацией многоквартирного дома и устанавливает место размещения внешних блоков сплит-систем квартир при их установке собственниками для безопасной эксплуатации многоквартирного дома и сохранения внешнего архитектурного облика здания.

В силу п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Приводимая истцом в обоснование иска ст.25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 внешние блоки системы кондиционирования в количестве 2 шт. разместил в специально отведенном для этого месте – в балконе незадымляемой лестницы <адрес> МКД согласно схемы указанной в Обязательном техническом регламенте, а не в районе <адрес> <адрес> МКД.

Соответственно суд не усматривает наличие в действиях ответчика производства переустройства или реконструкции, так как спорные блоки установлены в специально отведенных местах в соответствии с ранее полученными разрешениями.

Суд исходит из того, что управляющая компания ООО «Амоко Сервис» в силу ст. 161 ЖК РФ выступало в данных правоотношениях как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам связанным с эксплуатацией здания и сохранностью его общего имущества.

Обязанность исполнения данного технического регламента также подтверждается договорами на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенного в 2010 году между собственниками помещений МКД и ООО «Амоко Сервис» в соответствии с приложением №4 которого указаны места размещения наружных блоков кондиционеров (сплит-систем), где указано о необходимости их размещения только на лоджии незадымляемой лестницы и в углублениях на фасаде по схеме, указанной в данном приложении (л.д.61-68).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав со стороны ответчика, поскольку ответчик разместил спорные блоки в специально отведенных местах в соответствии с ранее полученными разрешениями.

Поскольку в удовлетворении иска о возложении обязанности на ответчика по демонтажу внешних блоков сплит-систем отказано, суд отказывает и в производных требованиях об устранении дефектов в стене и фасадных плитах.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу внешних блоков сплит-систем, устранению дефектов в стене и фасадных плитах -отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Дрогалева С.В.