Решение по делу № 2-974/2019 от 14.03.2019

дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу внешних блоков сплит-систем, устранению дефектов в стене и фасадных плитах,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, в обоснование указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>, <адрес>, ФИО3, в нарушение требований действующего законодательства, самовольно без получения согласия собственников многоквартирного дома, установил на фасаде внешней станы кондиционеры в количестве 2 штук. Общее собрание собственников квартир жилого дома для решения вопроса об установке ответчиком кондиционеров не созывалось и не принимало соответствующего решения. Разрешений от уполномоченных органов на установку кондиционеров ответчиком также получено не было. Считает, что действия ответчика ФИО3 по установке и эксплуатации указанных кондиционеров противоречат действующему законодательству. В связи с чем, просит возложить обязанность на ФИО3 за свой счет в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать внешние блоки сплит-систем (кондиционеров) от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем в количестве 2 шт., расположенных со стороны улицы на внешней фасадной стене многоквартирного <адрес> в районе <адрес> <адрес> указанного дома, возложить обязанность на ФИО3 за свой счет при демонтаже двух внешних блоков сплит – систем (кондиционеров) и труб для слива от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем устранить дефекты (по всей их глубине) в стене и фасадных плитах, возникшие при монтаже и демонтаже внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) и труб для слива от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем, в том числе, но не исключая, сквозные и несквозные отверстия, трещины, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО2- ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН «Волжские паруса» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ответчиком внешние блоки сплит-систем размещены в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными Правительством РФ № 26 от 21 января 2006 года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

Собственником <адрес>, <адрес> по <адрес> в <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79).

Согласно акта обследования фасада дома расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра на месте установлено, что собственником <адрес> <адрес> со стороны дворовой территории, на фасаде дома на балконе, установлен внешний блок сплит-системы (кондиционера) SATURN, в соответствии с действующим техническим регламентом, разработанным и утвержденным застройщиком МКД по адресу: <адрес> ООО «Амокко Групп» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Настаивая на удовлетворении иска представитель истца ФИО7, в судебном заседании пояснила, что ответчик осуществив установку сплит-систем обязан был получить разрешение всех собственников данного дома на общем собрании данного дома и не получив данное разрешение нарушил права собственников данного дома в том числе и права истца.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Министерством регионального развития РФ утверждён СП 60.13330.2012. Так, согласно п. 7.9.1. (размещение оборудования) оборудование следует размещать в помещении для вентиляционного оборудования.

Согласно п. 13 и 14 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно ч.10 ст.15 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла или сооружения.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн, должны производиться с соответствующим разрешением.

На основании протокола общего собрания жилья Жилого Комплекса «Волжские Паруса» расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение поручить управлением МКД управляющей организации ООО «Амоко Сервис».

Как следует из представленного в материалы дела обязательного технического регламента для выполнения кондиционирования в квартирах частных инвесторов жилого комплекса «Волжские паруса», утвержденных застройщиком ООО «Амоко групп», проект кондиционирования в квартире инвестор выполняет самостоятельно. Наружные блоки (охладители) необходимо навешивать только на лоджии незадымляемой лестницы и в углублениях на фасаде по схеме, указанной в данном регламенте. Также в данном техническом регламенте, указанно, что слив от установленных в квартире внутренних блоков сплит-систем осуществляется в стояки канализации для слива конденсата согласно схеме.

Данный технический регламент является частью проектной документацией многоквартирного дома и устанавливает место размещения внешних блоков сплит-систем квартир при их установке собственниками для безопасной эксплуатации многоквартирного дома и сохранения внешнего архитектурного облика здания.

В силу п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Приводимая истцом в обоснование иска ст.25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 внешние блоки системы кондиционирования в количестве 2 шт. разместил в специально отведенном для этого месте – в балконе незадымляемой лестницы <адрес> МКД согласно схемы указанной в Обязательном техническом регламенте, а не в районе <адрес> <адрес> МКД.

Соответственно суд не усматривает наличие в действиях ответчика производства переустройства или реконструкции, так как спорные блоки установлены в специально отведенных местах в соответствии с ранее полученными разрешениями.

Суд исходит из того, что управляющая компания ООО «Амоко Сервис» в силу ст. 161 ЖК РФ выступало в данных правоотношениях как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам связанным с эксплуатацией здания и сохранностью его общего имущества.

Обязанность исполнения данного технического регламента также подтверждается договорами на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенного в 2010 году между собственниками помещений МКД и ООО «Амоко Сервис» в соответствии с приложением №4 которого указаны места размещения наружных блоков кондиционеров (сплит-систем), где указано о необходимости их размещения только на лоджии незадымляемой лестницы и в углублениях на фасаде по схеме, указанной в данном приложении (л.д.61-68).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав со стороны ответчика, поскольку ответчик разместил спорные блоки в специально отведенных местах в соответствии с ранее полученными разрешениями.

Поскольку в удовлетворении иска о возложении обязанности на ответчика по демонтажу внешних блоков сплит-систем отказано, суд отказывает и в производных требованиях об устранении дефектов в стене и фасадных плитах.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу внешних блоков сплит-систем, устранению дефектов в стене и фасадных плитах -отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Дрогалева С.В.

2-974/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Татаринцев Антон Вадимович
Ответчики
Голодов Сергей Валентинович
Другие
ТСЖ "Волжские Паруса"
Киричай Алина Валерьевна
Суд
Ворошиловский районный суд г. Волгоград
Судья
Дрогалева Светлана Валерьевна
Дело на сайте суда
vor.vol.sudrf.ru
14.03.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.03.2019Передача материалов судье
19.03.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.03.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.04.2019Подготовка дела (собеседование)
02.04.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.04.2019Судебное заседание
30.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.03.2020Передача материалов судье
30.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2020Подготовка дела (собеседование)
30.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.03.2020Судебное заседание
30.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.03.2020Дело оформлено
30.03.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее