Решение по делу № 2-5271/2023 от 18.09.2023

УИД 61RS0007-01-2023-004873-89

Дело № 2-5271/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года     г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущество-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО4 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование предоставлен земельный участок, площадью 470 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для эксплуатации жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениями из ЕГРН от 28.08.2023 года право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № в результате наследования перешло к ФИО1, который не выполняет обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 30.06.2023 года в размере 32 989,97 рублей, пени за период с 21.03.2003 года по 12.09.2023 года в размере 30 426,25 рублей, пеню, начисленную на сумму 32 989,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, была возвращена с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Учитывая положения абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ", в силу которых сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 умышленно уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, в связи с чем считает его надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 13.03.2001 года между ДИЗО г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды № от 13.03.2001 года, по условиям которого последнему в пользование предоставлен земельный участок, площадью 470 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для эксплуатации жилого дома сроком по 09.06.2049 года.

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок, согласно расчету арендной платы (п. 2.1 настоящего договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца.

    Согласно пункту 5.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

В связи с неисполнением арендатором по указанному договору своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате в размере 32 989,97 рублей (за период с 01.01.2003 года по 30.06.2023 года), на которую начислены пени в сумме 30 426,25 рублей (за период с 21.03.2003 года по 12.09.2023 года), что подтверждается соответствующим расчетом, который соответствуют условиям договора, сделан специалистом и не опровергнут ответчиком, поэтому не доверять представленному расчету у суда не имеется оснований.

Вместе с тем, как следует из материалов дела 30.07.2015 года право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, перешло к ФИО1 в порядке наследования, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 – 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что при наличии у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и если иное не предусмотрено договором и не связано с личностью арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем ФИО4 при его жизни договора аренды земельного участка, срок действия которого на дату его смерти не истек.

Из указанного договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на оставшийся срок его действия.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику ФИО1 с момента открытия наследства, в связи с чем с 2015 года он должен исполнять обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Вместе с тем в силу положений п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации по задолженности, имевшейся у наследодателя к моменту открытия наследства, ответственность указанного лица ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из выписки из ЕГРН кадастровая стоимость наследственного имущества (жилого дома) превышает указанный в расчете задолженности размер задолженности по арендной плате, имевшейся у наследодателя к моменту открытия наследства. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы, то есть, 1/300 действующей ставки рефинансирования от невнесенной суммы арендной платы

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, подлежат удовлетворению, так как наличие задолженности по арендной плате влечет обязанность арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы.

При этом, суд принимает во внимание расчет пени, который составлен истцом, учитывая, что ответчиком расчет не оспорен, возражений относительно данного расчета ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитив организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, за период с 13.09.2023 года пени подлежат взысканию на сумму 32 989,97 рублей по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая все вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 102 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента имущество-земельных отношений города Ростова-на-Дону – удовлетворить

    Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 13.03.2001 года за период с 01.01.2003 года по 30.06.2023 года в размере 32 989,97 рублей, пени за период с 21.03.2003 года по 12.09.2023 года в размере 30 426,25 рублей, пеню, начисленную на сумму 32 989,97 рублей за период с 13.09.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

    Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 102 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья Ю.П. Роговая