Решение от 31.07.2023 по делу № 2-990/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-990/2023

УИД 22RS0015-01-2023-000511-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г.Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Мельниковой С.П.,

при секретаре: Саморуковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михеева Михаила Тихоновича к Моисеенко Григорию Николаевичу об установлении (постоянного) частного сервитута, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Михеев М.Т. обратился в суд с иском к Моисеенко Г.Н. об установлении сервитута, которым просил (с учетом уточнений) установить на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС частный сервитут для прохода и обслуживания внешних стен хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на условиях: ширина 1 метр, площадь 11,1 кв.м, в точках н1, н2, н3, 2, н1, с координатами, указанными в заключении экспертов НОМЕР от ДАТА, с установлением оплаты один раз в год в размере 13,34 руб. на срок: ежегодно с 24 по 30 апреля, с 24 по 30 июня, с 24 по 30 октября; обязать Моисеенко Г.Н. не чинить препятствий в ограниченном пользовании частью земельного участка на основании действия сервитута; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с Моисеенко Г.Н. в пользу Михеевой М.Т. судебную неустойку в размере 300 руб. за один день в течение первых семи дней неисполнения решения суда, 500 руб. за один день с восьмого по четырнадцатый день неисполненного решения суда, далее – по 700 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 2 000 кв. м., кадастровый НОМЕР, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС. На принадлежащем истцу земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и хозяйственные постройки, часть из которых расположены по смежной границе земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Указанный земельный участок расположен по адресу: АДРЕС принадлежит ответчику. Проход к задней стене хозяйственных построек, расположенных по межевой линии, возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, однако добровольно прийти к соглашению об установлении сервитута стороны не могут. Как следствие, в условиях отсутствия доступа истец лишен возможности обслуживать и ремонтировать хозяйственные строения, что может повлечь неблагоприятные последствия в виде их разрушения.

Истец Михеев М.Т. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Семенова Г.И. в судебном заседании поддержала уточненные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Моисеенко Г.Н. и его представители Навратил А.А., Фрунзе М.С. исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковые требования.

Третьи лица Гергенрейдер Д.Д., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как установлено судом, Михееву М.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый НОМЕР и расположенный на нем жилой дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

Моисеенко Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер НОМЕР и расположенный на нем жилой дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

Судом установлено, что земельные участки по указанным адресам являются смежными по отношению друг к другу.

Согласно акту установления и согласования границ от ДАТА границы участка НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, принадлежащего ответчику, были установлены и согласованы с Михеевым М.Т. в 2009 году.

Границы участка Михеева М.Т. НОМЕР были установлены в 2014 году с использованием координат смежной границы с участком истца.

По смежной границе участков сторон, на территории участка истца Михеева М.Т. размещены хозяйственные постройки.

Расположение построек зафиксировано на межевом плане участка НОМЕР от ДАТА.

Согласно техническому паспорту на домовладение НОМЕР от ДАТА по смежной границе участка НОМЕР с участком НОМЕР располагаются сблокированные хозяйственные постройки: лит. Г1 - гараж, лит. Г2, лит. Г3 – летняя кухня, лит. Г9 - навес.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, которым исковые требования Моисеенко Г.Н. удовлетворены частично. На Михеева М.Т. возложена обязанность выполнить изменение конфигурации крыши хозяйственной постройки (лит. Г1, Г2, Г3. Г9), расположенной на земельном участке по адресу: АДРЕС, путем обращения ската односкатной крыши в сторону земельного участка НОМЕР по АДРЕС, в срок четыре месяца со дня вступления решения суда в законную силу.На Михеева М.Т. возложена обязанность выполнить огнезащитную обработку деревянных конструкций указанной хозяйственной постройки.

Согласно данному судебному акту установление смежной границы между участками в месте расположения спорных построек ранее было согласовано сторонами, при этом на момент установления такой границы в отношении участка Михеева (2014,2015 годы) спорные постройки уже имелись в спорном месте. Между сторонами ранее было согласовано установление смежной границы с учетом расположения спорных построек, то есть границы проходящейпо стенам спорных хозяйственных построек. Разрешая вышеуказанный спор суд пришел к выводу о необоснованности требований о сносе спорных построек.

Указанные обстоятельства не подлежат оспариванию в силу ст. 61 ГПК РФ и имеют преюдициальное значение.

В связи с чем доводы стороны ответчика об обратном несостоятельны и подлежат отклонению, поскольку фактически направлены на оспаривание вступившего в законную силу судебного акта.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что части хозяйственной постройки, принадлежащей Михееву М.Т. расположены в непосредственной близости к земельному участку, принадлежащему на праве собственности Моисеенко Г.Н., что подтверждается планами границ земельных участков, кадастровыми выписками, генпланом, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что между ними не достигнуто соглашение об условиях сервитута.

В судебном заседании ответчик Моисеенко Г.Н. пояснил, что не согласен представлять истцу свободный доступ на свой участок для обслуживания хозяйственной постройки, считая, что отсутствует необходимость в установлении сервитута, ответчик не препятствовал в проведении работ по ремонту крыши и пускал строителей на свой участок.

При этом ответчик и его представители последовательно поясняли, что ответчик не намерен предоставлять проход соседу по своему участку для обслуживания спорной постройки, ссылаясь, что участки находятся в зоне подтопления в период паводка и место вдоль построек на участке ответчика является самой высокой точкой, где ответчик хранит садовый инвентарь.

С целью определения местоположения хозяйственных построек, и части земельного участка, предполагаемой к обременению сервитутом в границах земельного участка принадлежащего ответчику, судом была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов НОМЕР от ДАТА, проведенной ООО «АлтайСтройЭксперт», схематичный план расположения хозяйственных построек Г1 и Г3 на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР приведен в приложении 2 к настоящему заключению. Координаты точек стен хозяйственных построек Литер Г1, Г3 расположенных на смежной границе земельных участков кадастровый НОМЕР и 22:33:051302:523 приведены в таблице А:

«ф1» х=572176,29; у=3190102,39.

«ф2» х=572171,82; у=3190097,08.

«ф3» х=572168,56; у=3190093,16.

На исследуемом земельном участке истца кадастровый НОМЕР по смежной границе с земельным участком ответчика по АДРЕС Г1 и Г3. Расстояние от стены Литер Г3 в кадастровой точке 2 составляет 0,03 м с заступом на участок ответчика. Согласно таблице 1 Методических рекомендаций указанные в строке 1 графы 3 имеющий место заступ на смежный земельный участок ответчика на расстояние 0,03 м находится в пределах допустимого значения, так как расхождение при нескольких измерениях координаты данной точки, не выходят из круга радиусом 0,10 м. На дату проведения экспертного осмотра вдоль смежной границы земельных участков кадастровый НОМЕР и НОМЕР ответчиком установлено двухметровое ограждение из профилированных листов на столбиках из труб квадратного сечения. Данное ограждение расположено на расстоянии 0,26 м от стены Литер Г3 и 1,2 от существующего ограждения по смежной границе из штакетника.

На дату экспертного осмотра, доступ истца в виде прохода на земельный участок кадастровый НОМЕР фактически отсутствует. Без установления сервитута отсутствует доступ на части земельного участка ответчика к стенам хозяйственных построек Литер Г1 и Г3, расположенных по смежной границе земельных участков, что лишает истца возможности эксплуатации данных хозяйственных построек (проведение ремонта, очистка стен от снега и др.).

Для обеспечения истцу возможности прохода на смежный земельный участок ответчика Моисеенко Г.И., со стороны огорода, для возможности обслуживания и ремонта стен хозяйственных построек Лите Г1 и Г2 необходимо установить сервитут на смежный соседний земельный участок кадастровый НОМЕР.

Точки имеют следующие координаты:

«н1» х=572176,29; у=3190102,39.

«н2» х=572177,06; у=3190101,74.

«н3» х=572169,81; у=3190093,15.

«2» х=572169,17; у=3190093,94.

«н1» х=572176,29; у=3190102,39.

По данному варианту установления сервитута необходимо выполнить следующие работы: ответчику Моисеенко Г.И. – демонтировать ограждение из профилированных листов на участке длиной 0,74 м, расположенное на расстоянии 0,26 м от хозяйственной постройки Литер Г3; истцу Михееву М.Т. – установить калитку в ограждении из штакетника по кадастровой границе в точках 2 – н3. Периодичность использования сервитута необходима в весеннее время в период таяния снега, в летнее и осеннее время года проведения ремонтных работ.

Для обеспечения истцу возможности прохода на земельный участок ответчика для эксплуатации хозяйственных построек Литер Г1 и Г2 предлагается установить сервитут на земельный участок ответчика по АДРЕС в АДРЕС кадастровый НОМЕР.

Величина соразмерной платы при установлении сервитута составляет 13,34 руб. в год.

В судебном заседании представитель истца Семенова Г.И. настаивала на предоставлении Михееву М.Т. права ограниченного пользования земельным участком, определенным экспертами.

Представитель ответчика Навратил А.А. возражала против установления сервитута, ссылаясь на необходимость регулярного согласования прохода на участок ответчика и только в присутствии последнего, а также на нарушение градостроительных норм расположения хозпостроек.

Вместе с тем суд учитывает, что требования о сносе спорных построек по причине самовольности их возведения и с нарушением градостроительных норм были предметом рассмотрения вышеуказанного дела НОМЕР, в связи с чем выводы суда не подлежат оспариванию в рамках данного дела. Кроме того, строения вспомогательного использования неизменно на протяжении длительного времени расположены на границе участков сторон и граница согласована с учетом их наличия; фактически истиц лишен возможности обслуживания хозяйственных построек. Более того в ходе рассмотрения данного дела ответчик возвелна своей территории дополнительное металлическое ограждение вдоль забора из штакетника, что также свидетельствует о препятствовании последнего истцу в проходе к спорной стене построек.

С учетом изложенного суд считает возможным предоставить Михееву М.Т. право ограниченного пользования земельным участком ответчика, в границах определенных экспертами.

Судом в судебном заседании был поставлен на обсуждение вопрос о бесплатности сервитута, однако ответчик пояснил, что в случае установления сервитута он должен быть платным, стоимость определенную экспертом не оспаривал.

Поэтому суд полагает возможным предоставить истцу право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащим на праве собственности Моисеенко Г.Н., путем установления (постоянного) частного сервитута на часть земельного участка площадью 11,1 кв.м. для обеспечения обслуживания строений вспомогательного использования (литер Г1,Г2), принадлежащих Михееву М.Т., на срок с 24 апреля по 30 апреля, с 24 июня по 30 июня, с 24 октября по 30 октября ежегодно с установлением платы за сервитут в размере 13,34 руб. в год.

Границы земельного участка площадью 11,1 кв.м., обременяемого сервитутом, в границах земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, для обеспечения Михееву М.Т. прохода к принадлежащим ему строениям вспомогательного использования (Г1, Г2) и обслуживания строений вспомогательного использования (Г1, Г2), находящихся по адресу: АДРЕС, подлежат установлению в соответствии с таблицей Б заключения экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» НОМЕР от ДАТА следующим образом:

«н1» х=572176,29; у=3190102,39.

«н2» х=572177,06; у=3190101,74.

«н3» х=572169,81; у=3190093,15.

«2» х=572169,17; у=3190093,94.

«н1» х=572176,29; у=3190102,39.

Кроме того, суд считает возможным возложить на Моисеенко Г.Н. обязанность не чинить препятствий Михееву М.Т. в ограниченном пользовании частью земельного участка по линии прохождения сервитута (межевая граница от точки «н3» до точки «н2»).

Разрешая требования истца Михеева М.Т. о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании изложенного, с учетом необходимости присуждения такой неустойки в разумных пределах, что является одним из правовых способов соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика Моисеенко Г.Н. в пользу истца Михеева М.Т. судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за днем срока исполнения обязанности по день фактического исполнения обязанности

В связи с чем, исковые требования Михеева М.Т. подлежат удовлетворению частично.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика Моисеенко Г.Н. в пользу истца Михеева М.Т. подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 300 руб., а также в доход бюджета городского округа города Новоалтайска государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░)░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░1,░2), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 24 ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░,░ 24 ░░░░ ░░ 30 ░░░░, ░ 24 ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,34 ░░░. ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░1, ░2) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░1, ░2), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

«░1» ░=572176,29; ░=3190102,39.

«░2» ░=572177,06; ░=3190101,74.

«░3» ░=572169,81; ░=3190093,15.

«2» ░=572169,17; ░=3190093,94.

«░1» ░=572176,29; ░=3190102,39.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░3» ░░ ░░░░░ «░2»).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.08.2023 ░░░░.